昆明樓市成交的結構轉向愈發清晰了，改善產品成為上半年的成交主力。

據昆明房協發布的數據，今年1至6月，昆明商品住宅成交面積集中在100-120㎡、120-140㎡，成交占比呈上漲趨勢。主力銷售戶型面積已經由100-120㎡增長至120-140㎡，市場結構不斷向改善需求傾斜。

在樓市深度調整期的當下，置業格局已經發生了新的變化。

截至7月，昆明主城區整體均價已到13000元/㎡以下。特價房、工程抵款房、送物業費、送家裝大禮包、送車位……越來越多的樓盤加入“以價換量”大軍。多種優惠政策疊出，早已打響的花式營銷大戰，很容易讓購房者迷了眼，左右為難，猶豫不決。

而面對現在的市場環境，改善產品表現出更強的韌性，價格依舊堅挺。

昆明置業格局分化早已定局，綜合實力強者最抗打

作為一個有著800多萬常住人口量級的特大城市，近幾年的昆明樓市需求除了剛需，對改善型換房的需求也在逐步釋放。

根據市場表現來看，有遠見的購房者對于品質改善型樓盤的價格預期，還是很理性的。并非一味追求低單價、低總價，更看重產品的品質和保值增值能力。

事實上，進入7月，送精裝、送車位等“變相”降價營銷政策刺激效果在減弱。究其根源，偏改善型的購房者已經將“產品力”的需求推向了更高的標準。

波動的市場之下，也是劣幣驅逐良幣的過程。唯有選擇在品質、地段、產品力、未來價值潛力等綜合素質方面都十分耐打的產品，才是品質改善購房者的最優解。

所選擇的樓盤自身含金量越高，意味著越能抵御市場周期的變化。

當潮水退去，真正值得入手的品質盤正在加速浮現

不置可否，不同群體對于買房選擇的差異性，從對入手產品的篩選上就有著本質的不同。

縱觀主城區在售項目，其中能以整體房價上下的單價，不到200萬的總價，就能拿下品質改善且入住昆明城市中心的，只有金地·都會風華。

尤其在西市區，在售樓盤的庫存多為100㎡左右的剛需產品，120-140㎡的改善產品相對較為稀缺。

作為一個去年11月份才煥新亮相的樓盤，金地·都會風華也是片區內少有的，抗住了市場波動周期的品質改善購房之選。

究其根源，就是拿捏了品質改善的硬核指標：品質、產品、地段。

1、高標準的建筑品質，含金量爆表

金地·都會風華項目采用純板樓結構設計，是當下西市區少有的兩梯四戶高層住宅，戶型多為三房和四房。

項目從主入口大門開始，在細節上“高品質”的特質，就展現在眼前。精選3種高端石材(藍眼睛、黑鉆、Prada綠奢石)、定制弧形仿古銅色不銹鋼，精準到毫米級的折邊工藝，高難度的圓弧處理……搭配透光云石帷幔的高雅設計。

高約8米，寬約34米的大門，以及配置星級酒店式的堂客廳，現均已實景呈現。水景相迎，吉象紅楓，都是足以單挑昆明改善樓盤的高品質兌現，精準拿捏高端居住的尺度和精髓。

據悉，堂客廳在交房后將引入“四點半學堂”，成為孩子的學習空間，同時為家長減負，兼具業主和訪客的舒適互動區，多元場景功能空間等用途。

經典三段式設計的外立面，多彩仿石涂料、頂部金屬格柵、中空LOW-E玻璃、大面積的米白色和咖啡色質感涂料，“第五立面”的簡約與現代將建筑整體質感拉滿。

施工工藝方面，全現澆外墻，立邦品牌外墻涂料打磨立面，使用高精砌塊筑造內部墻體，鋁合金模板材質……保證了高標準的建筑品質。

據了解，為達到更高規格的工程質量，全現澆外墻平整度與垂直度驗收標準達到正負4mm以內，比市面上普遍標準8mm高出2倍。

建筑主體采用全穿插施工的工序管理，全鋼爬架的標準化建設方式，大幅縮短工期，保證建設過程的安全和精細化管理。

項目建設的每一步都有品質嚴控標準。三級質量安全責任體系下，每一道工序均需三方（甲方、監理、施工方）進行驗收確認，每年三次工程質量安全第三方巡檢，交付前40天，還要再交給第三方專項評估交付質量。

標準嚴苛的層層把關之下，建筑質量的品質交付標準注定非同一般，還能保證建筑主體交付后擁有歷久彌新的保護效果。

可以說，金地·都會風華在有限的土地面積上，已經將綠化率、公攤率、梯戶比、建筑質量、建設標準等影響居住品質的因素，盡可能拉到最高。

2、看得見的高品質兌現，所見即所得

截至目前，金地·都會風華的實景示范區和實體樣板房已對外開放，同步加速兌現的還有區域內稀缺的“內外雙公園”景觀資源。

對內，中央景觀園林的打造上，以“24小時元氣森林活力社區”為核心設計理念，構筑了十大主題景觀空間；對外，一條濱河公園帶以L型圍繞在項目外圍，規劃有休閑活動區、運動健身區、共享會客廳、兒童活動區和自然探索區五大景觀功能空間。

內外雙公園空間連成一片，功能互補的同時，形成規模可觀的城市綠地，造就一個完整閉環的社區環和業主休閑娛樂的能量帶，帶來“住在公園里”的最佳居住體驗。

走進已呈現的中央園林景觀區，兩個“葉子”造型的休閑水庭院率先映入眼簾，豁然開朗的質感撲面而來。前有入戶水景，后有綠蔭環繞的高品質呈現實景效果，在西市區改善型樓盤的園林設計中，都是排在前列的存在。

水景庭院、陽光草坪、林間小徑、鄰里會客廳……多主題、多功能、多業態的不同功能空間場景，能夠滿足業主全齡段的休閑娛樂需求。

按照施工建設進度推算，當項目首批房源交付的時候，業主享受到的將是昆明城市核心區少有的“內核外環”的生態雙公園。

且如此大面積的綠地資源，在市面上并不多見。

3、空間革新的戶型設計，拔高西市區品質改善標準

目前，項目在售的主力戶型是108㎡、130㎡和143㎡，樓棟均為板式結構，所有戶型均做到了南北通透，采光條件也非常好。

其中的端戶143㎡戶型，不僅大部分產品或面對中央景觀園林，或面對濱河公園景觀，還擁有270度轉角大陽臺、360度采光面和超強改造性。

約15米長270度IMAX墅級陽臺，進化出了極佳的無界視野，讓房間擁有更長時間的日照采光，可盡攬雙景觀資源。

同時，因有足夠大的面積和尺度，可以在陽臺的一角，改造出一個小型茶室，景觀、休閑統統安排到位。

在改造功能方面，可以將書房+約32㎡的客廳+270°轉角陽臺全部打通，即可獲得一個面積高達54㎡的超級空中會客廳, 同時形成約11.5米的大橫廳格局，空間的利用和視野的拓展上，秒殺一眾同區域的改善型產品。

還可以將餐廳改造成半開放式“中西雙廚”，既能讓廚房操作空間進一步拓展，又能實現與餐廳、書房等公區的流暢交互。

套房主臥連接景觀陽臺，也有更強的空間改造性。可打通成為一個獨立入戶設計，形成了小玄關空間感，既保證了隱私，又讓空間顯得更加開闊。

休閑、休憩、盥洗三段式遞進分區，合理的生活動線，完美的舒居空間，拉爆改善的居住品質。

在玄關設計上，巧妙利用2米*60厘米的深度，打造出實用而美觀的儲物空間，如果對儲物有更大空間需求的話，旁邊還能放置一個雙開門暗藏冰箱。

可以說，143㎡戶型的闊綽會客廳、L型270度環幕轉角景觀大陽臺、三段式套房主臥、四面360度采光等，空間、視野、尺度可媲美市面上170㎡的戶型，均達到了豪宅該有的配置。

4、兩大城市核心資源圈，雙倍的地段價值

除此之外，金地·都會風華的區域優勢價值，也是另一大可圈可點的“高品質”特質。

從整體區位上來看，項目剛好位于昆明西客站TOD和市中心商圈兩個TOP級城市資源圈的交叉點，處于兩者正中間的位置，到兩邊的距離相當，能夠同時享受雙邊城市資源的輻射。

興苑路沃爾瑪就在家門口，步行約700米昌源中路地鐵站無懼風雨，西山區政府、岷山森林公園、金地蘭亭廣場就在一公里范圍內、手握昆明西客站和城市中心兩大頂級地段資源……不論哪一點，都遙遙領先片區內其它在售樓盤。

看得見的工程質量、建筑品質、園林品質、產品品質，眼見為實的高品質兌現，還是兩梯四戶的板樓，金地·都會風華算得上是目前西市區質價比較高的樓盤。

真正的好房子，從來不是只看眼下的市場周期，地段好、品質好、產品好的房子，才能夠經得起時間考驗、市場周期的變遷，甚至保值增值，始終都是購房者的“心頭好”，也是當下市場波動中，值得入手的好選擇。

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