當下，昆明樓市的供需博弈愈發明顯。對于購房者來說，一邊是各開發商促銷政策頻出，一邊是官方各項政策出臺，在多種信息疊加之下，要買到稱心如意的房子越來越難。其實買房這件事，可以不懂市場，不懂趨勢，不懂宏觀經濟，只需要掌握購房核心原則。

還是那句老話：地段，地段，還是地段。在這基礎之上，要么選擇核心區域，要么選擇城市主干道，又或者選擇規劃片區內，這3個要素中的任何一項，對購房者來說都是不會出錯的選擇。

據克而瑞報告顯示，去年至今昆明樓市賣最好的片區只有兩個，一個在西市區，一個在南市區。當前昆明主城房地產市場，開發規模量分化明顯，開發項目主要集中在西市區和南市區，北市區和東市區相對較少。

相比之下，西市區的開發時間更早，距離市中心的位置更近，配套、規劃、區域價值等城市基本面更成熟。

如今，好消息頻傳的人民西路沿線價值復興，即將迎來的昆明西客站重大進展……更大的能量正在爆發，西市區的置業格局逐漸轉為“明牌”。

橫穿昆明東西，城市黃金主干道

說到西市區，不得不提到人民西路，作為昆明中心軸線的一部分，橫穿昆明東西的城市主干道，是西市區通往一環核心區的最快最主要道路，也是昆明主城西片區南北交匯的黃金樞紐。甚至可以說，既是市中心向西市區輸送能量的關鍵樞紐，又將西市區的新鮮活力傳遞至昆明各個區域。

沿著人民西路一路向東，小西門商圈、翠湖商圈、順城商圈、青年路商圈、白塔路商圈等城市核心商圈，順次分立兩側。人民西路也不再只是一個單純的區域概念，同時代表著昆明城市核心的生活方式。

自2008年起，人民西路的“城改運動”就拉開了序幕，昆明市中心四大核心商圈自西向東，由人民西路、人民中路、人民東路貫穿起來。

經過多年的城市更新改造，如今的人民西路眾多寫字樓林立，大型企業、金融機構云集，埋藏著一股磅礴的生命力。

曾經的紅廟村，搖身一變成為云投中心，商業、商務氛圍濃郁。陸家村、六合村、趙家堆相繼迭代。春雨路周邊的城中村、諸多醫療、體育館等重點公共工程配套項目，也將于今年內建成投用，人民西路的全新蝶變，還在繼續。

隨著人民西路與西三環、西二環相交，加之地鐵3號線的全線通車，圍繞這一條城市中軸沿線的區域潛力也在呈倍數級增長。

而昆明對人民西路的重視，不僅在于其核心商業中心的定位，更在于昆明西客站規劃落定所帶來的更高遠的價值意義。

尤其是昆明西客站的落位，連通人民西路沿線，直達昆明城市中心，所能展開的城市動脈、商業核心、人流量吸引力，將成為昆明最具財富的黃金大道之一。

昆明西客站，更大的能量在爆發

近兩年，西客站作為昆明備受矚目的重點工程之一，其高瞻遠矚的規劃定位，早已成為城市發展的焦點。

按照規劃，昆明西客站遠期將成為成昆高速鐵路新線、泛亞鐵路西線接入昆明鐵路樞紐的重要車站，項目初步匡算總投資達209億元，規劃面積約3200畝，未來將建立成一座集交通、商業、教育、居住、旅游等功能于一身的現代化交通樞紐。

從節點來看，今年，對西客站而言，是關鍵的一年。

去年12月底，昆明西客站開啟試樁工作，各類工程招標工作的相繼啟動，項目建設進入全面建設準備階段。

今年年初，昆明西客站核心區建設被列入昆明市級“重中之重”項目，年度計劃投資約30億元。至今，幾個月的時間內，各級部門領導多次視察，現場調研，督促建設進度。

而整個項目，將以今年底前實質性開工建設為目標，確保2027年與渝昆高鐵同步建成投用。

根據此前昆明西客站的工程設計機構透露的消息，昆明西客站將于今年8月全面開工。截至目前，昆明西客站規劃范圍內核心區站房處土地已完成拆遷并清理為凈地，靠近車家壁的大部分用地也基本清理干凈。

這將是昆明第一個與鐵路交通融合在一起的超級TOD項目，作為目前西山區投資最大的重點工程，對于西山區的開發建設有著巨大的影響。

昆明西客站作為西市區又一重大配套項目，能夠帶來的不僅僅是人流、物流、商業流，更在于對板塊整體城市界面的價值提升。

在昆明西客站規劃中，商業是重要組成部分，TOD開發部分建筑面積約70萬㎡，包含商業、辦公樓等業態，建成后將拉升片區的商業等級。

以昆明高鐵南站為參照，其中轉、停留的年人流量約4600萬，周邊一公里內的商業配套，是無法滿足如此龐大人流量所帶來的消費能級的，還有很大一部分人將會被分流到5公里以內的區域，對于片區商業發展的助推作用可想而知。

可以說，建成后的昆明西客站不僅是繼昆明南站、昆明站之后的又一交通樞紐，還會作為渝昆高鐵的一部分，輻射西南區域。

借此東風，在如此高站位的規劃下，片區內在旅游、商業、城市建設等方面，新一輪的城市更新大發展契機已到，大投資，大建設紛至沓來只是時間問題。

距離市中心不遠、配套完善，有穩定的常駐人口、穩定的消費群體，有濃郁的生活氛圍，并且有已建成投用的地鐵分布，還有遠景的大項目規劃。

顯而易見，大變身后的昆明西客站周邊5公里范圍內，尤其是人民西路沿線的住宅區居住人口，將成為這波福利的優先享受者。

兩大頂級城市資源輻射交叉點，西市置業最佳地段

縱觀西市區在售樓盤，有重新出發的，有即將啟動的，但能夠卷得起兌現和品質的改善項目，屈指可數。

其中，又以位于昌源中路的金地·都會風華略勝一籌。

從地理位置來看，該項目位于人民西路沿線，距離地鐵3號線昌源中路站僅約700米，4個站到潘家灣站的小西門商圈，5個站到東風廣場站的南屏街商圈。

另一方面，金地·都會風華距離昆明西客站的距離要剛剛好，約2.7公里，車程15分鐘左右，不遠不近。既能享受到了西客站成熟的商業配套資源，同時項目自帶的高品質屬性，更加保障了居住舒適度。

可以說，金地·都會風華剛好位于兩個TOP級城市資源圈的交叉點，處于兩者正中間的位置，與兩邊的距離相當，能夠同時享受到昆明西客站TOD和市中心商圈雙邊城市資源的輻射。

這一點，就遙遙領先它在售項目，手握兩大頂級城市資源。

從兌現速度和品質來看，接盤后僅6個月項目工地雛形初見，今年4月一期實現全線高品質封頂，成為準現房。截至目前，項目二期已啟動建設，即將迎來封頂，7號樓建至27層，5號樓建至28層。

期間，還創造了多項“驚喜”。如：一期6、8、9號樓提前2個月封頂；園林景觀實景園區和實體樣板間高品質兌現，均正式對外開放。

從產品看，金地·都會風華是純板樓結構，以3-4房為主，是當下西市區少有的兩梯四戶品質改善高層住宅。

未來，還將成為區域內少有的，擁有“內核外環”的生態雙景觀品質改善項目，該景觀也將于年底即可完全呈現。

不得不說，金地·都會風華能夠在短時間內，一躍成為最值得入手的品質改善項目，是有足夠的底氣在支撐。

一個板上釘釘有爆發潛力、政府肯砸錢的區域，爆發式發展只是時間問題。片區起勢的時刻，正是購房的最當時，提前將“潛力原始股”收入囊中，就是最好的投資。