界面新聞記者 | 王婷婷
7月17日，位于黃浦江畔的三盛宏業大廈的一處房產再次掛牌出售，最終以8.3072億元人民幣的價格成交，較之首次拍賣價格高出近2200萬元。
具體而言，7月16日至17日，上海市第三中級人民法院在阿里拍賣平臺對上海市黃浦區外馬路974號房產及車位等不動產進行公開拍賣，起拍價為7.2772億元，7名買家報名參拍，經過83輪出價，上海萬櫳商業管理有限公司拿下了該標的物。
公開資料顯示，該房產是建成于1996年，位于上海市黃浦區的外馬路974號，即倫達金融大廈，也稱三盛宏業大廈，高81米，共20層。這座大廈是黃浦江邊一座甲級寫字樓，地處南外灘，與董家渡區域相鄰，項目南側即為南浦大橋。
此次拍賣標的為三盛宏業大廈主體，包括底層、二層至六層、701室至711室、八層至十層、1101室至1111室、十二層至十八層及外馬路974號地下室二層東部、車位1至車位18、車位31至車位38不動產，總建筑面積21051.86平方米，主要用途是辦公。
項目首次拍賣是今年6月初，起拍價約8.08億元，最終因無人出價而流拍。
即使此次拍賣價格超過首次拍賣的流拍價，但依然低于項目評估價。阿里法拍平臺顯示，該標的物評估價約為10.11億元，相當于8.2折成交。
這是一項屬于破產公司資產處置的拍賣，所拍賣的房產所有人為上海頤圣投資發展有限公司。天眼查APP顯示，上海頤圣投資發展有限公司由三盛宏業和上海三盛房地產（集團）有限責任公司持股，各持股50.17%、48.83%，實際控制人為陳建銘。
浙江舟山人陳建銘曾是地產界的領軍人物，旗下曾有上市公司ST中昌。2021年，他因涉嫌與他人合謀控制101個賬戶，對中昌數據進行巨額交易，非法獲利超過1100萬元，最終被處以罰款，并受到10年內禁止進入證券市場的處罰。
至于買家上海萬櫳商業管理有限公司，則是今年6月17日才注冊成立，注冊資本僅10萬元，也是一家以從事房地產業為主的企業，公司只有一個自然人股東，且該股東名下沒有其他公司的股權。
上海的法拍市場也不盡是盛況。
地處黃金位置的三盛宏業大廈二拍成功，位于普陀區的高尚領域項目首場流拍后，二拍也能順利迎來新主人嗎？
8月15日，上海高尚領域項目40%股權將進行第二次拍賣，起始價為48.14億元人民幣，較首次拍賣價下降10%。
京東資產交易平臺顯示，7月9日，上海長潤房地產開發有限公司、上海江和房地產開發有限公司持有的上海長潤江和房地產發展有限公司40%股權因無人出價而流拍，起拍價約53.49億元，其間共2人報名，12277人圍觀。
上海長潤江和房地產發展有限公司成立于2007年10月，是長實集團與和潤集團為開發位于上海普陀真如城市副中心項目“高·尚領域”而成立的項目公司，二者分別持股60%和40%。
此前，由于和潤集團旗下公司上海長潤房地產開發有限公司、上海江和房地產開發有限公司破產清算，其所持上海長潤江和房地產發展有限公司40%股權被債權人中融國際信托有限公司申請處置。
2006年，長實集團與和潤集團以底價22億元聯合競得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地塊，總建筑面積約117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體。這也是李嘉誠旗下的長實進入上海的首個大型綜合項目。
李嘉誠家族曾對這個項目寄予厚望，曾表示“決心在區域內創造一個和諧社區”。
2009年4月，長實操盤開發的真如A3-A6地塊正式動工，2013年，該地塊項目“高·尚領域”首次亮相市場，售價約3.5萬元/平方米，部分單元達4.5萬元/平方米，很快集團宣布“首開售罄”，銷售收入26億元。
項目開發周期漫長，直到6年后才推出住宅產品“領寓”，共1108套房源。趕上國內房價上漲期，項目最終收獲頗豐，領寓開盤半年銷售金額達73億元，位列2019年上海住宅總銷售套數及金額排名前三。
2020年4月，住宅產品第二次入市，取證均價為90724元/平方米，共推出348套房源。直到今年3月，高·尚領域仍有73套住宅推出，均價約10萬元/平方米，已為準現房狀態。
據拍賣資料顯示，由于項目整體尚未完全竣工，需在最后一期綜合驗收時統一結算，目前未收到政府部門要求支付逾期竣工違約金的認定材料及具體數額，企業賬面值中也未計提相關金額，拍賣成交后該事項由競買人自行承擔。
這或許也是諸多潛在買家望而退步的原因之一。
實際上，因李嘉誠自帶關注度，長實集團被多次傳言會收購項目公司40%股權。
2020年初，有媒體向長實核實是否有興趣收購上海“高·尚領域”項目中和潤集團持有之40%權益。長實回復媒體表示，“公司會有興趣作出研究，事實上，公司有優先購買權。”
如今，和潤集團因債務違約被中融信托起訴，導致其持有股權被強制執行拍賣，那么有優先購買權的長實是否會出手，李嘉誠家族是否在等一個更好的價格，依然面臨不確定性。
另一邊，李嘉誠還在打折買樓。
近日，李嘉誠旗下和記黃埔所開發的東莞海逸豪庭項目5折起售，項目推出特價房源，最低單價1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起售，三房總價120萬元起，活動截至7月14日。
很快，數量有限的特價房源被搶購一空。據了解，目前還有一些尾盤在售，均價1.5萬元/平方米左右，而項目備案價為2.4萬元-2.7萬元/平方米。
市場前景難測，首富李嘉誠也愈發謹慎了。