記者 王珍

國家統計局周一公布的70大中城市房價數據顯示，6月，新房價格環比上漲的城市增加至4個，較上月多2個，二手房價格環比上漲的城市也達到4個，相比上月零增長有顯著改善。

根據分析師的測算，6月，70城新房價格指數環比下跌0.7%，連續12個月下跌，跌幅與5月持平；二手房價格指數環比下跌0.9%，連續13個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點。

從城市量級看，國家統計局數據顯示，6月，一線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點；二線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

分析師指出，隨著各項政策逐漸顯效及房企加大促銷力度等，房地產市場活躍度邊際改善，部分核心城市市場出現好轉。

58安居客研究院院長張波對界面新聞表示，房地產政策對市場的效力處于釋放之中，雖然房價下行的趨勢還在持續，但總體降幅有所收窄。同時，市場情緒明顯分化，尤其是一線城市樓市即將復蘇的趨勢已基本確定。

易居研究院院長嚴躍進也表示，一線城市房價指數環比跌幅明顯收窄，在本輪樓市復蘇中扮演先行軍的角色。

6月，70大中城市中，上海一、二手房價格漲幅均位居全國第一，其中，一手房價格環比上漲0.4%，二手房價格環比上漲0.5%。

5月17日，央行聯合金融監管總局推出取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等一系列穩樓市政策。此后，北京、上海等重點城市紛紛跟進落實。5月27日，上海再度調整住房限購政策，主要內容包括縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限、擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域、取消離異購房合并計算住房套數規定等。克而瑞數據顯示，6月，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創年內單月新高。

不過，分析師指出，步入7月，新房、二手房市場活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續性減弱，所以對樓市的后續表現不宜太過樂觀。

中原地產首席分析師張大偉表示，市場的最低點應該已經過去，但房地產供需結構已經根本性扭轉，未來市場不可能普漲。

中指研究院指出，當前在“以價換量”以及政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度亦出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍在。短期來看，下半年“穩市場”“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。

此外，從供給端來看，1-6月，全國房地產開發投資同比下滑10.1%，降幅和前5個月持平，止住了3月以來降幅連續擴大的態勢。

中指研究院表示，今年以來土地出讓金大幅下滑，或繼續拖累下半年土地購置費修復，同時在建工程投資下行態勢延續，下半年房地產開發投資整體或仍偏弱。值得關注的是，項目融資“白名單”政策及“去庫存”工作加快推進，有助于降低企業經營壓力，或對房地產開發投資形成一定支撐。