7月10日，西北新城的金地·峯境正式開(kāi)工了。

據(jù)悉，項(xiàng)目工程總包方中建四局已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)建設(shè)，且入列昆明房地產(chǎn)白名單之內(nèi)，未來(lái)的資金保障十分充足。

從接盤到亮相，至今，延期一年多的時(shí)間，阻礙金地·峯境項(xiàng)目推進(jìn)的最大阻礙因素已經(jīng)解決。在資金充足的保障下，未來(lái)金地·峯境將不會(huì)再被“卡脖子”，再無(wú)停工可能。

這也意味著，庫(kù)存告急的西北新城西片區(qū)即將補(bǔ)倉(cāng)，還是提前預(yù)定了“書包房+雙地鐵”黑馬席位的優(yōu)質(zhì)剛需、剛改之選。

最后一塊價(jià)值洼地，片區(qū)雙地鐵的最大贏家

眾所周知，金地·峯境的前身是中南智在云辰（備案名和安花園），包含1宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，面積合約97畝。

2022年11月，中南突然退出項(xiàng)目公司股權(quán)，轉(zhuǎn)由平安不動(dòng)產(chǎn)控股。

2023年6月，金地集團(tuán)旗下金地管理宣布代建，更名金地·峯境，項(xiàng)目得以重啟。

受限于不可抗力因素的影響，金地·峯境自2023年年底售樓部開(kāi)放后，就陷入了重啟后的“停工疑云”。

究其根源，只因按照規(guī)劃，地鐵7號(hào)線一期王筇路站將設(shè)立在金地·峯境項(xiàng)目的商業(yè)地塊下方，還將占用一定的地下面積。

唯有解決商業(yè)地塊的報(bào)規(guī)問(wèn)題，金地·峯境住宅地塊才能重啟。

據(jù)金地·峯境相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前項(xiàng)目商業(yè)地塊將與住宅地塊規(guī)劃同步啟動(dòng)申報(bào)，住宅地塊已順利動(dòng)工，逐步進(jìn)入正常銷售中。

如今，隨著本次的順利復(fù)工，占據(jù)地鐵4號(hào)線、7號(hào)線雙地鐵口的先天優(yōu)勢(shì)，金地·峯境也將成為區(qū)域內(nèi)下一個(gè)占據(jù)雙地鐵優(yōu)勢(shì)的最大贏家。

昆明宜家，五華區(qū)文體中心，五華區(qū)體育中心、云南省阜外心血管病醫(yī)院、五華區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)、吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、長(zhǎng)城中學(xué)……10多年的開(kāi)發(fā)時(shí)間，從一片荒蕪到如今的繁華新城，“大城已成”的西北新城西片區(qū)，可以說(shuō)是上一輪昆明“造城運(yùn)動(dòng)”中發(fā)展最快、最好、最成功的高價(jià)值板塊。

從已公開(kāi)的規(guī)劃信息可知，未來(lái)還有更多的產(chǎn)業(yè)落地在西北新城，并隨著城市更新格局版圖擴(kuò)張和加快，向普吉路以東更西北的片區(qū)延伸。

這樣的延伸背后，最有利的基建支撐就源自于地鐵的規(guī)劃。線路的分布軌跡，與產(chǎn)業(yè)、人口、資源的布局不謀而合。

除了已開(kāi)通的4號(hào)線，按照規(guī)劃地鐵7號(hào)線起于普吉站，終于經(jīng)開(kāi)區(qū)清水站，為中心城加密線，途徑西北新城、高新區(qū)西區(qū)、草海片區(qū)、新螺螄灣、經(jīng)開(kāi)區(qū)、清水黃土坡等，連接了眾多昆明大熱門的發(fā)展區(qū)域。

繼續(xù)向南，就到了大塘路與小屯路交叉口，這里也是當(dāng)下區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目最為集中的區(qū)域，周邊新盤主要有萬(wàn)科城、金地·峯境等。

而今，地鐵7號(hào)線王筇路站明確要通過(guò)金地·峯境的商業(yè)地塊，如若成功獲批建設(shè)，金地·峯境就是片區(qū)內(nèi)的另一個(gè)雙地鐵口新盤。

從地鐵在該區(qū)域的分布來(lái)看，還與萬(wàn)科城擁有著相同的地段資源、配套資源。

西北新城更成熟了，購(gòu)房者選擇的機(jī)會(huì)也不多了

翻開(kāi)西北新城的地圖，過(guò)去的十年時(shí)間，開(kāi)發(fā)主要集中在普吉路以西片區(qū)，重磅配套一個(gè)接一個(gè)，且基本都已兌現(xiàn)。西北新城西片區(qū)也成為了昆明新興開(kāi)發(fā)區(qū)域中，配套兌現(xiàn)最快、最完善的區(qū)域。

如今，該片區(qū)的開(kāi)發(fā)逐漸趨向飽和，土地資源也消耗得差不多了。除部分點(diǎn)狀城改地塊外，再無(wú)可供連片開(kāi)發(fā)的土地，普吉路以西片區(qū)存量開(kāi)發(fā)土地基本告罄。

3年前開(kāi)始，五華區(qū)也將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了西北新城東片區(qū)。這也就意味著，想要入住發(fā)展已成熟的西片區(qū)一手新房，只能寄望于現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)樓盤。

仔細(xì)盤點(diǎn)便知，區(qū)域內(nèi)在售樓盤不足10家，大盤項(xiàng)目萬(wàn)科城也到了收官清盤階段，僅剩少量貨包在售，可供選擇的有效活躍庫(kù)存量日漸減少，可售房源庫(kù)存已不多了。

重啟動(dòng)工的金地·峯境，便成為了西北新城西片區(qū)除了萬(wàn)科城外，少有的純新盤。

如此看來(lái)，地段配套和教育配套完全不落下風(fēng)的金地·峯境，無(wú)疑成為置業(yè)新北新城西片區(qū)的最佳“接棒者”。

從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看，金地·峯境已建至7層以上。本次順利復(fù)工，也意味著，項(xiàng)目動(dòng)工即可正常申領(lǐng)預(yù)售許可證，距離首開(kāi)入市也就不遠(yuǎn)了。

根據(jù)此前公開(kāi)披露消息，金地·峯境預(yù)計(jì)將首推1棟，該棟樓總高34層，2梯6戶，主推建面約89㎡、106㎡、122㎡三個(gè)戶型。均為三房設(shè)計(jì)，都擁有大陽(yáng)臺(tái)，布局方正，得房率超高。

從產(chǎn)品面積段來(lái)看，金地·峯境首開(kāi)的三個(gè)戶型，也是剛需和剛改購(gòu)房者的鐘愛(ài)面積段。

具體來(lái)看，89㎡的高質(zhì)量緊湊小三房，正式當(dāng)下片區(qū)內(nèi)的稀缺產(chǎn)品，剛好補(bǔ)位剛需上車的購(gòu)房需求。

三室兩廳一衛(wèi)，在方正的戶型布局格局下，南北通透，小巧精美，功能齊全，可以容下三世同堂的剛性需求。

長(zhǎng)約6.8米的闊景陽(yáng)臺(tái)，空間夠大夠靈活，與客廳直接打通，入戶就是大橫廳的空間使用格局，既是景觀的最佳觀賞地，也是家庭娛樂(lè)、休閑空間的延伸空間。足夠大的面積，可以輕松演繹多種生活場(chǎng)景需求。

聯(lián)通主臥的超大景觀陽(yáng)臺(tái)，可單獨(dú)隔出來(lái)，擁有一個(gè)超大面積、景觀視野超好的大主臥，私密且舒居。

另外兩個(gè)次臥，都是全景大飄窗設(shè)計(jì)，既可以是景觀大床房，也可以將其中一個(gè)次臥改造成兒童房、書房、興趣收納空間，功能隨心百變。

建面約106㎡的戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，超90%的得房率，絕對(duì)是年度爆款戶型。

南向長(zhǎng)約9.8米的景觀陽(yáng)臺(tái)，超大面積空間，超廣的尺度，堪比品質(zhì)改善大平層的空間，舒居剛需，緊湊剛改都適合。

餐客一體化設(shè)計(jì)，約45㎡的橫廳空間，可輕松容納下十余人，一場(chǎng)家宴，一次小型的生日派對(duì)，一場(chǎng)家庭電影……都能輕松拿捏。

主臥套房+陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，與景觀陽(yáng)臺(tái)直連，面積可達(dá)24㎡，舒居的首選。可以用隔斷將陽(yáng)臺(tái)與主臥相融，成就一個(gè)帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)的豪華大主臥，即增加了私密性，也可以變出一個(gè)獨(dú)屬于主人的小空間。

全明設(shè)計(jì)，保證每個(gè)房間都有很好的采光和通風(fēng)，盡情享受到陽(yáng)光的沐浴。

金地·峯境提前鎖定“書包房”，配套上也一點(diǎn)不輸

可以說(shuō)，作為置業(yè)西北新城西片區(qū)的最佳接棒者，萬(wàn)科城有的，金地·峯境都有。

2024年初，正式與昆八中教育集團(tuán)正式簽約。

按照規(guī)劃，金地·峯境代建的片區(qū)內(nèi)配建學(xué)校是小屯村城中村改造項(xiàng)目配建學(xué)校（昆明第八中學(xué)教育集團(tuán)XX校區(qū)），為九年一貫制，小學(xué)24個(gè)班，初中15個(gè)班，預(yù)計(jì)2025年9月開(kāi)學(xué)。

該學(xué)校或?yàn)殚L(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)的二期規(guī)劃，僅一路之隔，未來(lái)大概率會(huì)采取統(tǒng)一辦學(xué)的模式。

相關(guān)簽約文件中明確指出，學(xué)校將保證KCWH2018-14-A1號(hào)地塊業(yè)主入學(xué)，該地塊就是金地·峯境的住宅用地。

據(jù)學(xué)校官微消息顯示，截至2023年，長(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)迎來(lái)了首屆中考畢業(yè)生，并在2023年昆明市初中學(xué)業(yè)水平考試中成績(jī)優(yōu)異，各學(xué)科均名列五華區(qū)前茅，部分學(xué)科為全區(qū)之冠。

長(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)還組織學(xué)生積極參加國(guó)家級(jí)以及省市區(qū)各級(jí)學(xué)生藝術(shù)和體育比賽，僅2023年1年，學(xué)校獲國(guó)家級(jí)一等獎(jiǎng)5項(xiàng)，其余國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)27項(xiàng)，省級(jí)一等獎(jiǎng)15項(xiàng)，其余省市區(qū)級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)數(shù)百項(xiàng)。

從地段配套條件來(lái)說(shuō)，金地·峯境出門就有小屯路、普吉路、海屯路等城市干道，不到1公里就是二環(huán)西路，交通便捷。

商業(yè)方面，項(xiàng)目約700米處有宜家薈聚商業(yè)中心，約1.5公里左右，還有吾悅廣場(chǎng)。5分鐘生活圈內(nèi)，暢享4大成熟商場(chǎng)。

醫(yī)療文體配套上，出門走幾步就是五華文體中心，2公里范圍內(nèi)，還有五華區(qū)人民醫(yī)院（待營(yíng)業(yè)）、云南阜外心血管病醫(yī)院等配套。

更難得的是，金地·峯境還擁有規(guī)模體量不小的內(nèi)外雙公園，1.6萬(wàn)方的濱河景觀公園270°環(huán)繞，小區(qū)內(nèi)部配置了8300㎡的度假式中央園林景觀，40%的超高綠化率，絕對(duì)是片區(qū)內(nèi)少有的城市綠地資源。

前有商業(yè)街區(qū)，后有內(nèi)外雙公園環(huán)飼，還有名校資源在側(cè)，在成熟的西北新城大城舒居，大抵也就如此了。