文|天下財道 孫曼

日前有媒體稱，華發股份（600325.SH）高層干部開始降薪了。

傳聞尚未得到證實，高層薪酬能降多少，更暫時無人知曉，公司方面對此也未有明確回應。

此前，華發股份董事局主席李光寧年薪高達680萬，曾引起媒體廣泛關注，有報道稱其為“最幸福的地產高管”。

根據2023年財報，華發股份董事長李廣寧年薪在一眾房企高管中遙遙領先。

（來源：地產大咖薈）

年報信息還顯示，在董事和高管人數不變的前提下，華發股份董事及高管總薪酬由2022年的6453萬元漲至2023年的6756萬。而同在珠三角的保利地產，董事、高管總體薪酬則下降了1000萬。

房地產業如今面臨的困境已是盡人皆知，這也是業內高管普遍降薪的原因。

可華發股份高管2023年總體卻加薪了，成了房地產業的“逆行者”。這到底是什么緣故？是企業自身經營出色嗎？

業績不佳

華發股份全稱為珠海華發實業股份有限公司，成立于1980年，2004年在上交所掛牌上市。

（來源：同花順IFind）

然而，雖然上市20年了，如今業績卻頗為“難看”。

2023年財報顯示，華發股份歸母凈利潤約18億元，同比下降約30%，扣非凈利潤不到9億元，同比下降64%。

（來源：公司公告）

2024年一季度仍未扭轉頹勢。華發股份一季度營收為70億元，同比下降41%，扣非凈利潤3億多，同比下降39%。

華發股份解釋稱，營收凈利雙降，是由于一季度房地產項目交付結轉規模較上年同期減少，相應結轉利潤減少。

（來源：公司公告）

換句話說，就是“房子賣不動了”、“錢難以收回來了”。

今年一季度華發股份銷售金額約204億元，同比下降59%，銷售面積不到69萬平方米，同比下降58%。

（來源：公司公告）

銷售回款大幅下降導致今年一季度經營性現金流不到6億元，同比下降95%。同時應收賬款約16億，較年初增長約26%。

（來源：公司公告）

從存貨信息中也能發現，華發股份面臨很大的困境。

根據年報，2023年末華發股份存貨高達2750億元，同比增長13%，占流動資產總額的71%。存貨項目中開發產品的賬面價值，從2022年末的550億元上升到2023年末的615億元，增幅約11%，總額已經占到流動資產的16%。

（來源：公司公告）

此外，華發股份在2023年年末還對開發產品計提了近14億元的減值準備。

（來源：公司公告）

由于業績欠佳，華發股份股價自2023年8月高點已下跌近50%。

（來源：銀河證券）

在東方財富股吧里，有投資者甚至擔心華發股份會被ST。

努力“搞錢”

5月27日，華發股份宣布對旗下公司華發物業（00982.HK）進行私有化。

（來源：公司公告）

2023年，華發物業營收約18億元，同比增長11%，歸母凈利潤約2.5億元，同比增長29%。

華發股份表示，華發物業完成退市私有化之后，可以更好地專注于長期戰略，更加精準地進行地產與物業之間的資源共享和整合，提高物業服務對公司歸母凈利潤的貢獻水平。

華發物業2023年的利潤相當于華發股份同期利潤的14%，正如公告所說，私有化確實可以提升華發股份的利潤水平，但即使將華發物業的全部利潤收入囊中，華發股份的利潤水平也遠不及2021年。

（來源：同花順IFind）

值得注意的是，華發股份去年底剛剛才獲得50億元增資。

2022年12月，華發股份公布了60億元的定向增發方案，用于補充流動資金和房地產項目投資。

2023年11月，定向增發計劃正式實施。但有效認購家數不足35家，最終只募集到50億元。

（來源：公司公告）

從增資、子公司私有化，以及財報來看，華發股份是真的缺錢，但高管拿的高薪有點嚇人，而普通員工，就沒有這么幸福了。

2023年財報顯示，華發股份員工人數同比增加6770人，然而銷售費用、管理費用、研發費用中的職工薪酬和人力成本卻都同比下降，三項總和不到14億元，同比下降19%。

（來源：公司公告）

投訴頻仍

就在不久前，有自媒體反映華發股份所開發項目存在的問題。

而據權威信息平臺顯示，類似投訴還有不少。

全國12315消費投訴信息公示平臺顯示，有消費者投訴華發股份在產品中以假充真、以次充好。

黑貓投訴平臺顯示，華發股份在北京房山開發的“華發中央公園”小區，曾被業主爆料精裝修房存在質量問題。

除了交付產品質量問題，華發股份在房地產開發過程中還存在違法建設的情況。

信用陜西官網顯示，2023年11月，西安市蓮湖區城市管理和綜合執法局發現華發股份旗下公司在建項目存在違法建設，并對其罰款55萬元。

長沙市住房和城鄉建設局網站顯示，今年2月，華發股份旗下公司因未取得施工許可證而擅自開工建設，被處以罰款25.5萬元。

另據中國消費者報的報道，華發股份旗下公司存在未按規定進行建設，違法建設面積達2萬平方米的違法事實。今年2月，威海市自然資源和規劃局責令其限期改正，補辦建設工程規劃許可手續，并處455萬元罰款。

天眼查信息顯示，華發股份自身風險和周邊風險合計超2500項。其中經營糾紛產生的風險較多，另外還包括股權質押、債權債務等方面的風險。

當然，華發股份也有自己的長項所在。截至2023年末，華發股份土地儲備及在建面積高達1623萬平方米。

今年1月，華發股份開始在全國各地陸續施行“以舊換新”計劃，其所采取的“直收+幫賣”并舉模式引發市場一定程度的反響。

有業內人士向《天下財道》表示，當前房地產市場整體仍處于調整過程中，地產企業要走出當前困局，需要綜合運用多種手段，從內部管理到外部環境都要進行全面優化和調整。包括調整銷售策略、優化債務結構、加強風險管理等，如此才有可能逐漸走出低谷。