界面新聞記者 | 楊冰柯

雖然兩宗地都刷新了樓面價，但地產商依然表現謹慎。

7月10日，蘇州進行了下半年首場土拍，地塊分別位于新區獅山、太湖科學城以及姑蘇，均為低密宅地，總出讓面積約128.8畝。

最終，三宗地總成交金額為21.18億元，成交最高樓面價32116元/平米，最高溢價率為1.95%，拿地房企分別為蘇州瑞嘉商業發展有限公司、金新城置業集團有限公司和蘇州新勝城市發展有限公司。

獅山地塊是本次土拍中最火地塊，地塊經過5輪報價，最終金新城以總價10.44億總價拿下，成交樓面價32116元/平米，溢價率1.95%。

獅山地塊占地面積約2.499萬平米， 容積率1.3，根據規劃要求，地塊內住宅標準層戶型面積不小于180平米，地塊內6層以上住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于3000元/平米，6層及6層以下的，鼓勵建設為全裝修成品住宅。

姑蘇地塊占地面積約0.5萬平米， 容積率1.2，最終該地塊由蘇州瑞嘉商業底價拿下，總價約1.31億元，成交樓面價約20500元/平米。

高新區太湖科學城地塊容積率僅1.05，根據地塊要求，戶型面積不小于140平米，裝修標準不低于2000元/平米，并且鼓勵6層以下精裝交付。最終該地塊由蘇州新勝城市拿下，總價約9.42億、成交樓面價約16171元/平米和溢價率1.07%競獲。

根據克而瑞，本次成交的三宗宅地，金門和太湖新城地塊均只有1-2家房企報名。即便是獅山地塊，也只3家房企報名，房企拿地積極性明顯低于預期。

從參拍房企看，除了本地房企外，僅象嶼一家市場化程度較高的房企，而且也是近幾年深耕蘇州的房企。另外，張家港的金新城置業也屬于張家港本土民企。除此之外，本次土拍沒有其他頭部房企的身影。

克而瑞認為，這與當前的市場行情是有著深度關聯的，上半年房地產市場行情進一步走弱，新房庫存去化壓力明顯增大，土地市場更為低迷。在這樣一個背景下，房企拿地研判會更為謹慎，即便是核心區也要從板塊供求情況、自身的產品開發能力和后期運營能力等多方面考慮。疊加當前房企資金困局依然沒有得到緩解，房企信心不足，土地市場整體難有好的表現。

克而瑞預判，下半年蘇州土地市場承壓會更為明顯，依然僅有核心區的優質地塊能吸引房企參拍。而且即便是核心區地塊，如果地塊素質跟區域內在售樓盤（包括已出讓未開售地塊）同質化較高的話，房企參拍也會更為謹慎。

根據克而瑞，蘇州上半年只供應了10塊土地，實際成交7塊土地，總共僅出讓30公頃土地。這個成績同比去年同期，減少了25塊土地。同時，10宗宅地容積率均在1.6以下，其中1.05以下的容積率地塊共有6塊，占比60%，部分還出現1.01、1.02的宅地。

成交量上，2024年上半年蘇州新房共成交13729套；對比去年的25886套，少了約1萬套，成交量下滑近5成。二手房今年上半年成交了29455套，與2023年上半年同期相比少了7698套，跌幅達20.72%。

但6月初新政后，蘇州樓市6月有復蘇。新房6月成交量已達到3326套新高，環比5月，成交量上漲63%。二手房成交5122套，環比5月的4962套，小漲3.22%。