界面新聞記者 | 張曉云

界面新聞編輯 | 江怡曼

近日，界面新聞獨家獲悉，此前以6.2億元價格拍賣成功的兩只中融信托產品所對應的項目股權于近期遭凍結，該項目股權對應的資產與寧波奉化萬達廣場和寧波象山萬達廣場有關。

按照此前拍賣結果，這兩只產品將保本退出，如今因前述突發情況暫無法向擬收購方交付。

這兩只產品全名為“中融-驥業42號集合資金信托計劃”（下稱中融驥業42號）和“中融-驥業95 號集合資金信托計劃”（下稱中融驥業95 號）。融資人為寧波象山富晟置業有限公司（下稱象山富晟）和寧波奉化富晟置業有限公司（下稱奉化富晟），這兩家公司自成立以來，負責寧波象山萬達項目和寧波奉化萬達項目的開發建設，建設內容包括大型購物中心、室外商業街及住宅等多種業態。

天眼查APP顯示，象山富晟和奉化富晟均由中融信托100%持有。

界面新聞獲悉，股權凍結的形式為訴前保全，將影響前述拍賣交付。對此，中融信托發布臨時產品公告披露此事，公告稱此事將會對信托財產轉讓的交易產生不利影響，甚至導致交易失敗，并召開了投資者交流會做相關答疑。

兩只產品以6.2億元拍賣成功

5月31日，中融驥業42號和中融驥業95號在阿里資產以6.2億元的總價拍賣成功，雖然價格顯示為債權價格11.2億元的五五折，但根據界面新聞獲得中融信托受益人大會方案結果，假設拍賣進行順利，投資者可基本收回本金。

阿里拍賣網顯示，中融信托驥業42號、驥業95號信托計劃持有的信托財產以6.2億的拍下價成交，競買時間為5月30日12:58:10。

根據《競買公告》，競價標的為兩個：標的一為中融信托所持有的“中融-驥業42號集合資金信托計劃”項下的信托財產；標的二為中融信托所持有的“中融-驥業95號集合資金信托計劃”項下的信托財產。

截至基準日2023年10月31日，標的一對象山富晟的債權余額為人民幣3.8457億元，標的二對奉化富晟的債權余額為人民幣7.3583億元。債權金額包括本金、利息、罰息復利、遲延履行債務期間利息、公證費、律師費以及因代墊律師費而發生的應收款及相應擔保權利等。買受人付清全部債權轉讓款后，中融信托將標的債權項下全部權利義務一并轉讓給買受人。標的一和標的二的債權余額合計約11.204億元，按6.2億元以拍下價成交，對應的折價比例為55.34%。

根據產品融資材料，象山富晟于2018年5月10日設立，注冊資本為人民幣一億元整，該公司設立時由自然人王超持股70%、寧波奉化富璟置業有限公司持股30%，公司法人代表是王雪靜。2019年6月，信托計劃成立后，由中融信托受讓項目公司100%股權，并增加注冊資本至10,100萬元。大連摯信投資有限公司及其實際控制人林治信、寧波奉化富晟置業有限公司、王雪靜為項目公司的還款義務提供連帶責任擔保。

奉化富晟成立于2016年3月18日，成立時的股東為王雪靜和大連翰林房地產開發有限公司，持股比例為49%和51%，此后經過股東變更，融資時由寧波奉化富璟置業有限公司100%持有。中融信托在融資后受讓項目公司100%股權。由王雪靜、大連摯信投資有限公司及其實際控制人林治信及其他主體提供保證擔保。

這個叫做大連摯信投資的公司是什么來頭？界面新聞從天眼查上查閱了這家公司的“檔案”，大連摯信投資的注冊地在遼寧省瓦房店市，從企業圖譜上也未看到與大連萬達有任何聯系。

自然人王雪靜關聯企業有12家，目前未注銷的僅有3家公司，分別是奉化富璟，富昂（上海）投資管理中心（普通合伙）、上海晶苒工程項目管理中心（有限合伙），和大連萬達未有交集。

但公開資料顯示，2016年9月5日，在攀枝花市人民政府承辦的第二屆中國康養產業發展論壇大會上，秦皇島36個項目在論壇集中簽約儀式上簽約，總投資474.8億元。其中萬達廣場的方案是由大連摯信投資集團公司與萬達共同投資建設。

而在此前寧波奉化萬達廣場開工奠基儀式上，大連摯信投資董事長林治信、大連摯信投資執行董事王雪晶與奉化的領導、萬達高層一同出現在活動現場。

根據材料，中融驥業42號、驥業95號兩個產品的收入來源主要為萬達廣場的租金收入分紅。2022年，兩個產品相繼逾期。此后，中融信托在市場上尋找第三方買家。

界面新聞獲得的材料顯示，中融信托于2024年4月召開受益人大會，投票通過方案，即前述在阿里資產拍賣網上的拍賣。

突遭訴訟保全

根據此前受益人大會方案披露，本次公開拍賣前，已經有意向買受方提出了收購條件，按照交易慣例及與意向買受方商談的初步結果，中融信托擬定的協議主要交易節點如下：(1）買受方將債權轉讓價款中的40.500萬元存放于其賬戶內，并且向受托人出具資金存放證明，同時買受方向受托人支付500萬元預付款至信托財產專戶：(2）然后受托人配合買受方將寧波象山富晟、奉化富晟100％股權轉讓給意向買受方或其指定主體。

此后，拍賣上架后，買受方成功拍下，但是這個拍賣還是遭遇了變數，中融信托所持的兩家公司100%股權被凍結。

界面新聞獲得的中融驥業95號臨時公告顯示，近日，中融信托收到寧波市奉化區人民法院（下稱“奉化法院”）出具的民事裁定書，做出日期為 2024年6月5日。案情為申請人寧波奉化富璟置業有限公司（下稱奉化富璟）于2024年6月5日向該院申請訴前財產保全，請求凍結被申請人中融信托所持有的奉化富晟100%股權。奉化法院裁定凍結被申請人中融國際信托有限公司所持有的奉化富晟100%股權，凍結期限為自凍結之日起三年。

6月19日，中融信托對驥業95號召開了一個投資者溝通會。界面新聞獲得的會議錄音紀要顯示，中融信托相關人士承認中融驥業42的股權也遇到了同種情況，所持股權被凍結。

值得注意的是，股權凍結的形式為訴前保全，并不代表法院認為受托人持有該股權不合法。

中融信托相關人士表示，由于是訴前保全，針對股東身份后續將可能產生訴訟，中融信托將聘請律師應對該案的訴訟，相關費用將從信托財產中予以支付。

目前，中融驥業42號和中融驥業95號面臨的情況是，信托計劃對外轉讓時，拍賣形式轉讓的是債權+股權，但如今兩個信托計劃項下的股權全部凍結，導致中融信托不能向買受方交割。

有投資者提出為何不先轉讓債權，讓買受方先付錢，后續再解決股權事宜。

中融信托相關人士表示，之前股權+債權一并轉讓后，買受方可以用很多方式方法去處理這個資產，例如后續的債務重組，或者司法拍賣，包括對股權對向下這些資產進行融資等，但如今股權無法交割，買受方對此前付款條件提出更改，中融信托還暫未同意。

他透露，近期一直在和收購方保持一個很好的溝通，收購方對還是有意愿的。買受方來自寧波當地。

此外，也有投資者提出有關案件管轄權的問題。2024年初，市場消息稱，法院電話通知中融信托的相關信托合同訴訟，統一移送到哈爾濱中級人民法院管轄。部分已經開庭的案件，同樣在本次移送之列。

中融信托相關人士表示，中融信托已采取第一個步驟，向當事法院發函，移送管轄。已讓律師跟法官溝通，接下去這兩起案件都要移送到哈爾濱中院。