文 | 徐玉芬

據(jù)寧波房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024上半年，寧波新房共計(jì)備案了16980套，成交面積約為209.8萬方。與去年同期（30207套）相比減少約43.8%。其中，降幅最大的是鄞州區(qū)，減少了5000多套，降幅達(dá)68%；北侖、慈溪、杭州灣等區(qū)域成交量相比去年同期縮減過半。

海曙和高新區(qū)的成交量則相對穩(wěn)定，同時房價(jià)也是最為堅(jiān)挺的。和前兩年相比，六區(qū)中江北的房價(jià)跌幅最大，降了近10000元/㎡，這背后和共有產(chǎn)權(quán)房和樾灣項(xiàng)目有很大的關(guān)系。降價(jià)比較明顯的還有北侖區(qū)，主要受大量安置房的集中備案以及小港部分項(xiàng)目的降價(jià)影響。

2024上半年，房企銷售額前十榜單中，綠城、萬科、中海位列前三。綠城以41億元的業(yè)績領(lǐng)跑，較后位房企差距明顯。除了目前在售的綠城春風(fēng)晴翠、綠城燕語春風(fēng)、綠城春棲月頌等項(xiàng)目，下半年綠城馥香園項(xiàng)目將入市。

萬科以34億的銷售額位居第二，目前在售有觀瀾映象府、璞拾江峯、星旅光年、璞拾聞瀾等項(xiàng)目。

2024上半年，市六區(qū)單樓盤中，綠城和樾灣項(xiàng)目以1339套，24.6億元的業(yè)績穩(wěn)居成交套數(shù)榜和金額榜第一。排除和樾灣這個共有產(chǎn)權(quán)房，套數(shù)榜排名前三的分別是萬科觀瀾映象、招商蛇口璀璨長樂和保利和頌文華。維科大家逸廬、萬科觀瀾映象、江山萬里江翰府、中海玖樾這幾個高端改善項(xiàng)目則憑借高單價(jià)達(dá)成超10億元的銷售額。

通過對比近三年來（上半年）的新房數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，新房成交量整體還是呈現(xiàn)下行趨勢。今年上半年，政府方面也出臺了一系列政策試圖刺激市場，包括降低首付比例、貸款利率、放開限購等，但依然無法阻止市場進(jìn)一步探底。市場的這個“底”在哪里，如今看來依然難以預(yù)計(jì)。不過對買房人而言，現(xiàn)在買房門檻確實(shí)大幅度降低，如果有中意的項(xiàng)目，可瞅準(zhǔn)時機(jī)下手。

注：文中數(shù)據(jù)來源于寧波房產(chǎn)信息交易網(wǎng)手工統(tǒng)計(jì)，僅供參考