界面新聞記者| 馮雨晨

下半年的首個交易日，房地產板塊領漲兩市，多只個股輪番上演漲停行情。

截至7月1日收盤，房地產ETF（512200）大漲4.5%。中洲控股（000042.SZ）、濱江集團（002244.SZ）、華發股份（600325.SH）等沖擊漲停，新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、金地集團（600383.SH）、保利發展（600048.SH）、城投控股（600649.SH）等漲超6%。房地產服務板塊，我愛我家（000560.SZ）漲停，特發服務（300917.SZ）、世聯行（002285.SZ）等漲超6%。

在6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構公布了2024年上半年百強房企銷售的“成績單”。中指研究院數據顯示，百強房企上半年銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分點。

單月業績方面，6月份近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。銷售額以中海地產為首，6月單月實現全口徑銷售金額466億元，保利發展、綠城中國（3900.HK）、華潤置地（1109.HK）、濱江集團、中國金茂（0817.HK）、越秀地產（0123.HK）、中國鐵建（601186.SH）、保利置業（0119.HK）等房企均實現單月業績同比提升。

界面新聞注意到，剛過去的6月，有逾40地出臺樓市松綁政策，廣東惠州及江門、安徽淮南、貴州貴陽等多地鼓勵國有企業收購商品房用作保障性住房；廣西柳州、廣東中山、江蘇蘇州等多地調整住房公積金貸款額度。上海則在今年第三批住宅用地出讓中取消商品住房用地溢價率10%的上限要求。

就近的6月26日，北京發布房地產政策，調整商業住房貸款最低首付比例和利率下限，調整公積金貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，組織開展住房“以舊換新”活動等。

同在6月份，華潤置地、綠城中國、招商蛇口、保利發展、龍湖集團（0960.HK）等頭部房企召開了年度股東大會，多家公司管理層在會上傳遞了行業信心。

保利發展董事長劉平在股東會議上對股東提到：“行業最壞的時刻已經過去了”。他認為517樓市新政出臺以來，給市場帶來了積極的影響，也傳遞出了積極的信號，當前房地產行業發展模式調整需要空間和時間，大家對調整應給予耐心。

綠城中國管理層表示，雖然目前房地產市場還在探底，但頻頻示好的政策對行業支撐是非常有力的。未來的房地產依然是中國的支柱產業，依然會保持一個相當的大的體量，一些頭部的房企會承擔一定市場規模。

華潤置地管理層指出：“在政策利好的情況下，公司項目來訪量有所改善，改善幅度大概在30%左右，然而在轉化上雖有一定提升但幅度不大。從當前的情況來看，市場仍持一個觀望的情緒，需要等待政策的逐步落地與效果的進一步發酵。同時，這一次的利好政策也會帶來一些分化，一線城市的情況可能會更好。”

開源證券研報稱，2024年上半年房企銷售整體仍處筑底階段，房地產市場繼續承壓，僅核心城市在政策利好下出現點狀復蘇。但認為目前穩地產信號明確，517地產新政重磅發布后，一線城市紛紛響應優化購房措施，未來需求端和金融端的政策都值得期待，持續看好投資強度高、布局區域優、機制市場化的強信用房企。