界面新聞記者 | 楊冰柯

6月28日，杭州舉行了上半年最后一場土拍，樓面價雙雙破4萬，是上半年最貴的兩宗樓面價地塊。

這批供地只有2宗，此次供地規模和起拍價均為集中供地以來最少，地塊位于拱墅區申花板塊和濱江區西興單元，總面積約52畝，總建筑面積6.94萬平米，總起拍價約22億元，出讓方式為價高者得。

兩宗宅地都由杭州本土房企大佬濱江和綠城競獲，總土地出讓金約28.3億。

拱墅區申花板塊占地面積1.25萬平米，宅地容積率2.4，建筑面積約3萬平米，起始價10.2億元，起始樓面價34033元/平米，限定新房售價55000元/平米（含裝修5000元/平米）。

最終，濱江集團經過24輪競價以總價12.4887億元、樓面價41716元/平米和溢價率22.57%競獲。

該樓面價刷新了申花板塊樓面價新高。2017年，融信拿的古翠隱秀地塊使申花板塊地價首次突破4萬元/平米。此前，最貴的綠城建發·沁園地塊，樓面價為40766元/平米。

2019年6月后，杭州土地進入“限地價、限房價”時代，申花地價被按在了4萬以內。

濱江區西興單元宅地占地面積2.2萬平米，容積率1.8，建筑面積3.94萬平米，起始價11.81億元，起始樓面價29958元/平米，新房限價53850元/㎡（含裝修4500元/平米）。

最終，綠城經過35輪競價以總價15.81億元、樓面價40105元/平米和溢價率33.87%競獲，這是濱江地價首次突破4萬/平米。

土拍競爭激烈，樓面價雙雙破4萬。中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍熱度的回升，一方面因地塊本身優質，且均為4萬方以內小體量項目，拿地門檻相對較低。另一方面與市場環境有關，新政刺激下，5-6月一、二手房成交量均有明顯上漲，增加企業拿地信心。目前，杭州已有3宗地塊公示，將于7月完成出讓，其中翡翠嘉運府旁又將新增供應，后期土拍仍有看點。

數據統計顯示，2024年1-6月，杭州累計出讓了34宗涉宅地塊，累計土地出讓金總額約590.9億元，遠低于2023年上半年出讓的涉宅用地66宗，總土地出讓金約953.36億。

也就是說，杭州2024年上半年土地出讓金下跌了近38%。

從地產商來看，1-6月，濱江獨立或參拍拿地共8宗，總拿地金額達200.7億，其中獨立拿地共6宗，總金額約148.5億。

建發共拿了6宗地塊，僅次于濱江，分布于杭州桃源、之江、西站、未來科技城、下沙沿江。其中，建發拿下的未科低碳國際社區這宗總價地王就要85億。

綠城分別拿下西興、錢江世紀城、三里亭、云谷4宗地塊，合計拿地金額52.01億元。

值得關注的是，在賣地的同時，杭州又掛牌了一宗宅地，地塊位于濱江長河，總計79.4畝，總建筑面積9.3萬方，樓面地價起始價20938元/平米，無新房限價，起始價約19.46億元，延續自由競價，按照價高者得的原則確定競得人，將于2024年7月30日出讓。

這是杭州主城四區第一宗取消新房限價的地塊，多位杭州市場人士表示，該宗地的掛牌具有風向標意義，杭州取消新房限價正在路上。