界面新聞記者 | 楊冰柯

南京河西中部江東商貿區、集慶門大街與云錦路交叉口的核心位置，坐落著南京的地標建筑和當年的地王項目“世茂天譽”，工地上260米的高樓玻璃幕墻還有不少沒安裝，購物中心一側的圍墻上寫著“世茂天譽未見的南京”，建筑主體還是鋼筋水泥框架。

“未見的南京”一語成讖，這片工地在2022年陸續停工。

近日，不少南京人經過此地時發現，塔吊動了，工人正在裝玻璃幕墻，附近的居民也又聽到了工地時不時傳來“嗒嗒嗒”的施工聲。

界面新聞記者從世茂集團和施工方中建方面確認，項目的公寓部分已經復工。

2016年5月13日，世茂天譽腳下的地塊被擺上貨架，世茂經過88輪競拍，以88億總價、114.6%的溢價率競獲，該地塊刷新了南京總價地王紀錄。

按照項目公示的規劃，近77萬方的項目規劃建設12萬方國際購物中心、3棟高約150米住宅、國際酒店、摩天寫字樓和酒店服務式公寓等多重業態。

2018年住宅首開時，銷許價45000元/平米，戶型面積140-215平米，其中主力戶型165、210、215平米，最高總價超千萬，當時吸引了一眾南京富人買房。

住宅項目最晚交付的2號樓在延期交付9個月后于2023年7月交付。

根據貝殼網，世茂天譽5月掛牌均價5.28萬/平米，4月成交均價4.77萬/平米，小區目前共成交過9套房子。從現在的二手房價格看，地標豪宅世茂天譽并不盈利。

公寓名為“洲際天譽公館”，總高約65層，高約260米。建筑面積約65-260平米，越往上，戶型越大。根據南京世茂官微，公寓總價270萬起。南京網上房地產數據顯示，公寓共有792套，已售214套。

按照合同約定時間，公寓交房時間為2022年9月30日。

據了解，目前這批公寓沒有交付，寫字樓和商業施工也處于停擺狀態。此次重新復工的是公寓部分，寫字樓和商業的施工仍在停擺中。

根據天眼查，世茂天譽的開發企業南京世茂新領航置業有限公司實繳資本77億元，約15.77億股權被凍結。2023年5月，因通過登記的住所或者經營場所無法聯系，被南京市市場監管局列入經營異常名錄。公司陷入多起法律糾紛，被執行總金額為17.41億元。

2022年7月，世茂集團發布公告稱，一筆7月3日到期的10億美元公募債券，未能進行本息償還 世茂正式陷入了流動性危機中。

3月28日，世茂集團發布2023年業績公告顯示，公司2023年合約銷售額為人民幣428.22億元，合約銷售面積為294.7萬平方米；營業額約為人民幣594.64億元，較上年下降約5.7%；毛利約為人民幣58.48億元，同比增加約10.7%，毛利率為9.8%；權益持有人應占虧損約人民幣210.30億元，應占核心業務虧損約為人民幣145.08億元。

截至報告期末，世茂集團的凈負債率約為473.2%，同比2022年有所擴大；剔除預收款項后的資產負債率約為88.7%，現金短債比為0.04。公司擁有銀行借貸、其他金融機構借貸以及債券的還款額合計約為2639.6億元，其中一年以下為1513.9億元。

6月14日，世茂旗下上市公司之一世茂股份因股價連續 20 個交易日每日股票收盤價均低于1元被上交所摘牌，成為今年第一家被摘牌的A股房企。

值得關注的是，南京世茂天譽公寓部分的復工與當地政府推動直接相關。

去年年底，南京市城鄉建設委員會就發布消息稱，對市規劃資源局提供的已開工但未按期竣工商服項目中，停工半年以上且有爛尾風險的商辦項目進行了核實，并建立“一案一策”方案。

多位南京市場人士對界面新聞記者表示，這直接推動了世茂天譽公寓的復工，但項目到底什么時間能交付仍有不確定性。