界面新聞記者 | 楊冰柯

“5.17”央行新政后，南京首場土拍如期舉行，南京歷史上第二貴地塊誕生。

6月19日，南京3宗低密度宅地正式開拍，地塊涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區三個板塊，總出讓面積約6.3萬平米，總規劃建面約6.58萬平米，總起始價19.7億元。

最終，3宗地塊均溢價成交，分別由奧體建設、中堃置業、昱臨置業斬獲，攬金約22.82億。

河西南G11地塊是河西首次推出的綜合容積率低至1.01的低層住宅用地，出讓面積46603.91平米（含僅出讓地下空間7350.38），容積率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，掛牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/平米。

該競價了47輪后被奧體建設以總價17.4億、樓面地價43888元/平米和溢價率15.23%拿下。該地塊樓面價為南京第二高價地，僅次于葛洲壩中國府地塊45213元/平米的樓面價。

夫子廟G10地塊出讓面積10926.19平米，容積率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，掛牌起始價3.82億元，起始樓面價29135元/平米。

該地塊經過25競價，被中堃置業以總價4.6億拿下，成交樓面價35084元/平米，溢價率20.42%。

溧水老城南核心區G05地塊出讓面積12750.41平米，容積率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，掛牌起始價0.78億元，起始樓面價5998元/平米。

該地塊經過5輪競價，被南京昱臨置業0.82億拿下，成交樓面價6305元/平米，溢價率5.13%。

值得關注的是，夫子廟地塊開發商中堃置業為2023年新成立的公司，執行董事徐波濤是南京金基前總經理。目前，中堃置業僅在江心洲和中北置業合作開發了賢坤花園，一位南京市場人士稱該公司定位只做別墅系和洋房系產品。

前段時間，南京宣布2024供地計劃，即全市商品住宅用地供應計劃僅240公頃，較去年大幅減少51.3%。

南京房地產學會副會長孟祥遠認為，本次土拍是供應計劃官宣后的首次土地出讓，僅3幅地塊，少而精，體現出供地的克制，減量提質，也是遵循市場規律下對市場的保護。同時，地塊全部為低密優質地塊供應，滿足市場改善需求，以及人們對于低密生活的向往，也和當前市場的產品形成差異化供應。第三，本次出讓地塊素質非常優越，區位絕佳，一個中央公園正門口，一個是在老門東風景區秦淮河畔，還有一個緊鄰溧水區政府。而在5月31日的另一批掛地中，供應的同樣是好地段的低密地塊，這些也體現出南京政府的誠意。最后，此次土拍3幅地塊全部溢價成交，房企展現出的積極性很高，這說明“減量提質”的供地策略正在收效，對南京樓市也將帶來信心的提升，傳遞出穩中向好的市場信號。

根據克而瑞，5月，南京商品住宅庫存量呈現下降趨勢，截止5月底縮減至786.66萬平米。5月新房量價逐漸企穩成交33.15萬方，呈現一定的回升態勢，成交均價25809元/平米，環比小幅上漲2.46%。

2024年前五月，保利發展（37.44億元）、招商蛇口（34.13億元）、萬科企業（30.36億元）榮登全口徑榜TOP3；保利發展（27.33億元）、萬科企業（26.15億元）、招商蛇口（21.09億元）摘得權益榜冠、亞、季軍位置。

我愛我家數據顯示，5月，南京全市二手房成交量8561套（含高淳、溧水），環比下滑16%；二手房成交均價為24179元/平米，環比也小幅下滑1.6%。

我愛我家研究報告稱，從成交走勢來看，雖然成交量有所回落，但整體與“金三”成交持平，仍處于相對高位；中低價段房源成交比重大，房價有所回調，整體呈筑底趨穩的態勢。5月多項利好政策出臺，南京二手房市場活躍度提升，客戶置業意愿明顯增強，中下旬新增客戶量、帶看量均有所上漲。

目前購房貸款方面，建行、工行、北京銀行首套利率可以做到3.15%，中國銀行貸款200萬以上可以做到3.15%。一些銀行二套房房貸利率最低也能做到3.15%，大部分二套房貸利率最低是3.25%。