記者 王珍

國家統計局周一公布的70大中城市房價數據顯示，5月，全國房價延續下跌態勢，其中，新房價格環比上漲的城市只有2個，較上月減少4個；二手房市場繼去年12月后再度全軍覆沒，無一城市環比上漲。

根據分析師測算，5月，全國70城新房價格指數環比下跌0.7%，連續12個月下跌，跌幅比4月擴大0.1個百分點；二手房價格指數環比下跌1.0%，連續14個月下跌，跌幅比4月擴大0.1個百分點，且創近十年最大跌幅。

盡管市場仍在調整中，但分析師普遍認為已離底部不遠。他們表示，隨著穩地產政策的進一步落實，市場成交量有望逐步回升，房價跌幅也有可能收窄。

58安居客研究院院長張波對界面新聞說，“517”新政落地后，一線城市成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升。特別是，上海對外地單身人士二手房購房政策的調整帶動了大量二手房成交，有利于市場置換鏈條的打通。二三線城市方面，雖然房價仍處于下行趨勢，但已經呈現出接近底部的特征。

5月17日，央行發布史詩級樓市利好政策，涉及降低首付比例、下調房貸利率等。隨后，核心一二線城市如上海、廣州、深圳、杭州、西安等積極響應央行號召，優化調整樓市政策。此外，5月27日，上海再度調整住房限購政策，主要內容包括縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限、擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域、取消離異購房合并計算住房套數規定等。

根據中指院數據，“517”新政后，上海、廣州新房日均交易量比新政前增長4.5%和24.2%；二手房方面，上海、深圳日均交易量比新政前增長42.9%和9.8%。

5月70大中城市中，新房價格環比上漲的城市只有2個，其中，上海漲幅較大，達到0.6%，太原漲幅僅為0.1%。

“總體來看，‘517’新政后房地產市場熱度明顯提升，雖然這并不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面，但一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預期也開始出現轉好跡象?！睆埐ㄕf。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，隨著政策落地見效，6月熱點城市交易量會有進一步反彈，各線城市新房和二手房價格跌幅也將逐步見頂。不過，他強調，政策落地還待強化。

“一方面，國家部署的再貸款存量收購一直未有落地，另一方面，盡管按揭利率不設下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個基點左右，相較于無風險利率（比如10年期國債利率）還是比較高?！崩钣罴握f。

經濟學人智庫高級分析師徐天辰也表示，考慮到中國房地產行業規模之大和本輪調整幅度之深，穩地產政策力度仍需進一步加強。