界面新聞記者 | 王妤涵

6月14日，據阿里法拍平臺顯示，深圳市皇庭不動產管理有限公司（以下簡稱“皇庭不動產”）所持有的深圳市皇庭物業發展有限公司（以下簡稱“皇庭物業”）100%股權被掛牌拍賣，起拍時間為6月27日，起拍價約2.06億元。

這也是皇庭物業第二次被拍賣，上次拍賣時間為2024年的5月28日，當時的起拍價約2.57億元，拍賣吸引了2445次圍觀，但無人報名，最終流拍。

天眼查信息顯示，皇庭物業成立于1994年12月，注冊資本約2.15億元，地址位于深圳福田區上步南路的國企大廈，法人代表為潘安弟。

據股權穿透圖顯示，該公司由皇庭不動產100%持股，皇庭不動產成立于2015年9月，為深圳市皇庭國際企業股份有限公司（以下簡稱“皇庭國際”）全資子公司。

皇庭國際成立于1985年，并在1996年登陸深交所主板A股，主營業務涉及房地產開發建設、不動產綜合服務、產業控股服務等多個領域。

該公司的法定代表人為鄭康豪，是標準的潮汕“房二代”，其父鄭世進于1990年代末期創立了恒浩地產，也就是皇庭國際的前身，是較有代表性的潮汕商人。

2005年底，鄭世進退居幕后，鄭康豪正式接手家族企業，后又通過受讓百利亞太股權，成功入主了A股上市公司深國商，拿下了晶島國際購物廣場，也就是現在皇庭國際的核心商業資產，位于深圳市中心的皇庭廣場。

只是近年來，受疫情和行業深度調整等多重因素影響，皇庭國際的股價持續低迷、業績也連年下滑。

查詢皇庭國際近4年（2020年-2023年）年報發現，該公司歸屬母公司股東的凈利潤分別為-2.92億元、-11.57億元、-12.31億元、-11.27億元，扣非后歸屬于母公司股東的凈利潤賊分別為-2.35億元、-2.44億元、-5.03億元、-6.45億元，虧損金額逐年擴大。

經營活動所產生的現金流量凈額也在持續下降，分別為4.75億元、4.08億元、3.85億元、3.13億元，且該公司未彌補虧損已達到其實收股本總額的三分之一。

在2023年的年報中皇庭國際對于公司的虧損原因解釋稱，是由于原有部分借款融資涉訴導致公司融資成本上升進而導致公司2023年年度計提利息6.65億元，公司2021年至2022年利息費用支出分別為7.58億元、5.79億元。

目前，皇庭國際的凈資產已由2022年的21億元大幅下降至2024年一季度末的9.13億元。

與此同時，在2021年以后，皇庭國際更是陷入到債務危機之中，負債率已接近90%，旗下多項資產都遭到法院凍結。

其中包括渤海銀行和國民信托的5億元、中信信托的30億元等一系列巨額債務。另外，鄭康豪本人也多次被列為限制高消費和強制執行債務的失信被執行人。

為償還債務，這兩年來皇庭國際也在不斷轉讓資產“回血”。

2022年3月，皇庭國際對外發布深圳融發100%股權轉讓意向征集公告，參考估價為74.93億元，未征集到有效購買意愿；隨后，皇庭國際又將參考價格調整到56.20億元，但仍未征集到有效購買意愿。

2023年11月，中國華融掛牌了超82億債權資產進行拍賣，皇庭集團在深圳的多項資產被作為抵押、質押物。其中，債權本金約73.12億元，債權利息約9.1億元，具體資產包括皇庭集團旗下深圳皇庭大廈的158套辦公用房以及三個舊改項目。

截至目前，該場拍賣吸引了9587次圍觀，2名意向人報名，但并未有拍賣結果流出。

此外，在5月11日，深交所還向皇庭國際發出了問詢函，要求其說明公司是否存在流動性風險，每年大額支付利息費用是否會對公司持續經營能力、盈利能力、財務安全性等造成重大不利影響等。

對此，皇庭國際回應表示，今年即使深圳皇庭廣場面臨處置，公司核心業務有商業運營服務、物業管理服務和功率半導體業務產生的經營性現金流量仍為正值，因此不會對持續經營能力造成重大不利影響。

皇庭國際并對當前的債務情況進行了說明。關于浙商銀行的2400萬借款，皇庭國際已拍賣6套房產，用于償還部分借款，剩余房產預計拍賣價格將覆蓋剩余未償還借款；江蘇新揚子剩余的3.34億元債務，皇庭國際部分股票被拍賣，后公司與債權人達成和解并部分履行。

另外，關于中信信托債務，截至去年年末，皇庭國際逾期未償還借款本金為27.5億元，利息為10.22億元，其已將皇庭廣場及其土地使用權作為抵押物，尚未被拍賣，但中信信托已申請強制執行。