界面新聞記者 | 楊冰柯

雖然濱江、綠城、萬科等地產商常年霸屏杭州樓市排行榜前五，但華潤置地憑借其強大商業版圖在杭州贏得了一席之地。

5月28日，華潤置地通過微信公號“杭州片區公司華潤置地會”公開回應其杭州市未來科技城綠汀路商業地塊“退地”傳聞，稱“從未有退地意愿及相關行為，將按照土地合同持續推進項目建設，直至項目商業順利開業”。 

2021年5月，華潤經過136輪競價后以111.61億的封頂價競獲未來科技城綠汀路TOD地塊，樓面價16499元/平米，自持4%，該地塊成為杭州第六宗百億地塊。

根據官方規劃公示，華潤綠汀路TOD建設22幢可售高層住宅，層高18-26F，以及4幢辦公主樓，3幢自持住宅。

項目綜合體部分，官方曾公示稱項目將以奢潮趣享為主題，融合杭州獨特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內最具影響力、創新力的重磅商業綜合體之一，開業時間將定在2025年。

另外，在“余杭發布”今年02月28日公布的《余杭區商業商圈提升規劃》中，華潤綠汀路綜合體項目的建成時間是2025年。

但年后，綜合體部分被曝將延遲開業。在華潤置地最新發布的未來幾年購物中心開業計劃，其中未來科技城項目計劃開業時間為2027年。

近日，該項目又被曝“退地”。但根據華潤，“項目開發初始至今，我司不改初衷，致力于帶動區域商圈發展，盡心竭力建設一個產城人文融合、要素聚集、配套完善的住宅商業商務中心，打造全品類、高品質、強體驗、新文化的一站式超大體量標桿綜合體”。

值得關注的是，華潤置地在杭州的商業版圖勢力不可小覷。

根據華潤置地消息，其在杭州已有五座商業項目開業，分別是杭州萬象城、杭州蕭山萬象匯、杭州東站萬象匯、杭州城北萬象城和杭州中心。同時，還有三座商業項目處于建設待開業中，包括杭州亞奧萬象天地、杭州華豐項目和杭州未來科技城項目。

華潤在杭州最早布局的萬象城銷售額已經幾乎追趕杭州老牌奢侈品商場杭州大廈。根據新商網數據，2023年，杭州萬象城銷售額112億，與杭州大廈差了僅18億。根據華潤數據，2023年，杭州萬象城全場租金收入已達到13.21億元，同比2022年增長15.5%。

另外，5月初，華潤剛斬獲了濱江浦沿街道五村聯合統籌開發項目商業部分，該項目整體租賃運營項目從今年4月16啟動招標，5月初，項目招標公示顯示，中標候選人為潤欣商業投資（深圳），天眼查上其曾用名是華潤萬象商業有限公司。

項目招標文件顯示，項目將擬以“街區+商業綜合體”的產品形態，建設青年時尚型商業綜合體。

華潤旗下萬象系商業涵蓋三大產品線，即萬象城、萬象天地和萬象匯。萬象城是華潤中高端商業產品線，主打重奢消費，其通常位于一二線城市的核心或潛力地段。萬象天地擇址高能級城市核心地段，以“街區+MALL”的商業形態呈現。萬象匯則是定位“感受活力與熱愛的聚集地”，打造為一二線城市區域購物中心。

也就是說，華潤在杭州再布局一座商業綜合體，以輕資產形式輸出，很可能為萬象天地。截止目前，華潤在杭州布局了9座商業綜合體。

此外，華潤在杭州的住宅項目主要是云城望云璟晨府，該項目由華潤、濱江和西站樞紐聯合打造。

住宅項目布局停滯限制了華潤置地在杭州的業績，根據克而瑞，2024年1-4月杭州房企TOP20中，華潤置地全口徑銷售額僅36.7億，位列排行榜第10，權益銷售額12.09億，位列排行榜第16。

要知道，2022年，華潤在杭州一度沖上杭州第三的位置，其業績貢獻主要來源之一就有未來科技城綠汀路TOD項目。

華潤杭州的商業布局已然形成，但接下來其還要在住宅上加把力。