界面新聞記者 | 王婷婷

無論是住宅還是商辦，上海的土地交易市場向來熱鬧。

近日，界面新聞了解到，上海徐匯濱江即將推出一宗容積率2.2的小體量宅地——徐匯區斜土街道xh128D-07地塊。根據上海市規劃和自然資源局，同意徐匯區這幅地塊先行列入2024 年度土地儲備計劃。

該地塊曾于2021年10月11日完成出讓，由小米旗下謐空間（上海）信息科技有限公司通過招拍掛程序摘得，拿地價格15.5億元，溢價0%。

據當時媒體報道，小米拿下該地塊，或將用于建造小米汽車業務研發中心。此外，也有傳聞稱，地塊將規劃用作小米上海總部。

不過，拿地兩年，小米一直未進行開發，市場此前就有傳言，小米將會退地。今年3月22日，上海市控規部門調整該地塊屬性，該地塊被納入徐匯區2024年度土地儲備計劃，意味著小米方面確認“退地”。

根據最新規劃，這宗徐匯區斜土街道地塊的出讓面積1.67萬平方米，限高80米，容積率由3.0調整為2.2，土地性質由商辦改為住宅，同時配建一處1840平方米的社區級公共服務設施。

從地理位置上看，該地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，位于徐匯濱江板塊，地塊北側為匯元璽，南側為啟元，東側御江廷，距離黃浦江直線距離約400米，緊鄰內環線和地鐵站。

因此，地塊由原來的商辦性質改為住宅，對于當前的市場環境而言，或許是更好的選擇。此前不久，該地塊周邊的匯元璽和啟元兩個新房項目，無論是認購率還是最終的開盤情況，都取得較好的成績，顯示出該板塊的價值。

值得一提的是，雖然該地塊將重新出讓，但對于小米而言，退地并非“零成本”，且代價不小。

根據當時徐匯區斜土街道xh128D-07地塊的出讓文件，競得人小米為該幅地塊支付了3.1億元保證金，占總地塊金額的20%。

根據當時預合同的規定，出讓人在兩年時間內未進行開發的，按照規定時間提出申請，出讓人應在扣除本合同約定的定金，及土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。

一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米當時是以15.5億元底價摘得，現退回該幅地塊后，按預合同規定或會損失3.1億元定金。業內人士表示，無論小米后續繳納費用能否協商退回，但根據合同條款，大概率會損失保證金。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜告訴界面新聞，小米選擇“退地”，可能是需要回收資金以支持其他業務發展或應對市場變化。另外，企業的戰略方向或許發生變化，原先的總部建設計劃不再符合當前或未來的業務需求。

據澎湃新聞，小米集團公關部總經理王化回應，市政規劃用地發生改變，政府有需求收儲。但對于保證金一事，王化并沒有回應。

互聯網公司小米退地，羽絨服品牌波司登則剛剛在上海拿下一宗地，將建成公司總部。

5月21日，界面新聞從上海土地交易市場了解到，上海市青浦區西虹橋蟠龍路東側25-07地塊完成出讓，競得人為波司登新時代商業發展有限公司，成交價格約為4.13億元，為底價拿得，成交樓板價9180元/平方米。

公開資料顯示，項目地塊占地21424.7平方米，容積率2.1，計容面積44991.87平方米，其中辦公80%，約35993平方米；商業20%，約8998平方米。

根據出讓合同要求，辦公單間（套）的最小分隔面積不少于600平方米；商業建筑的分隔面積在150平方米以上的比例應不小于商業建筑面積的80%單間商業開間不得小于6米。

該地塊位于虹橋商務區西虹橋片區核心區域，辦公定位為企業總部型辦公樓，建議引進數字科技、時尚創意總部型企業。此外，合同還要求自持建筑面積不低于4271平方米的酒店物業。

這意味著，波司登總部即將亮相于此。

一直以來，上海成為眾多企業總部的首選，甚至不少企業國際化的第一步都是從上海出發。柏文喜向界面新聞指出，上海作為國際化大都市，具有開放的商業環境和多元文化，對吸引外資和國際企業具有優勢。

而且，上海的經濟實力雄厚，市場潛力大，為企業提供了廣闊的發展空間。同時，上海擁有豐富的人才資源，對企業吸引和保留高端人才具有吸引力。不僅如此，上海政府積極推動經濟發展，提供了一系列優惠政策，吸引企業設立總部。

在柏文喜看來，憑借這些優勢，上海仍然是許多企業總部的首選地之一。不過，每個企業的具體情況不同，其決策也會根據各自的戰略目標和市場狀況進行調整。

以西虹橋為例，在波司登拿下的蟠龍路對面，今年1月份也成交了三幅總部用地，分別引進了三棵樹，新潮傳媒及惠泰醫療總部。