記者 王珍

國家統計局周五公布的70大中城市房價數據顯示，4月，全國房價延續下跌態勢，其中，新房價格環比上漲的城市有6個，較上月減少5個；二手房價格環比上漲的城市只有1個，和上月持平。

從價格變動幅度來看，根據分析師測算，4月，全國70城新房價格指數環比下跌0.6%，連續11個月下跌，跌幅比3月擴大0.3個百分點；二手房價格指數環比下跌0.9%，連續13個月下跌，跌幅比上月擴大0.4個百分點。

年初至今，樓市松綁政策不斷，但房地產市場仍未見明顯的企穩跡象。分析師表示，這主要是因為購房者對未來收入的預期偏弱，以及房企風險尚未完全出清，接下去市場還需要政策的積極介入和支持。

中原地產首席分析師張大偉表示，在一系列利好政策支持下，購房需求有所釋放，特別是熱點城市二手房成交量延續上升態勢，但基本都是“以價換量”。“由于長時間的底部調整，導致價格短期內缺乏企穩上行的動力，主要熱點城市（房價）依然處于下行通道。”他說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房地產市場心理預期、焦慮預期占主導，導致市場失靈，迫切需要政府積極介入，將交易活躍起來，打消焦慮預期，這是穩定市場的第一步，也是關鍵一步。

國家統計局數據顯示，4月，一線城市二手房價格指數環比下降1.1%，比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手房價格指數環比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

4月，70大中城市中，僅有昆明一城二手房價格環比上漲，漲幅為0.2%。價格下降最多的是煙臺，環比下降1.8%，廈門、溫州均下降1.7%，并列跌幅榜第二。

新房方面，4月價格環比上漲城市有6個，上海、太原、遵義、天津、西安和平頂山，漲幅從0.1%至0.3%不等。

 “上海市中心豪宅大量上市對市場的影響非常明顯，這也是上海是4月一線城市中唯一新房價格環比上漲的（城市）原因所在。”58安居客研究院院長張波對界面新聞說。

4月末的中共中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產的高質量發展。

為響應政治局會議要求，地方政府開始探索新措施以消化存量房產和優化增量住房。5月14日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局發布公告稱，經區政府研究決定，擬在區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。5月16日，大理市人民政府發文提到，鼓勵收購存量房作為保障房或人才房。

分析師表示，由政府或國資出面收購存量房用作保障房，是繼“以舊換新”政策之后的又一項政策創新，預計會有更多地方政府跟進試點。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，杭州市臨安區的做法有助于盤活存量和去化庫存，盡管本次收購規模有限，但為后續政策推廣打下基礎。

此外，張波表示，進一步放開限購，尤其是降低一線城市的限購門檻，可以帶動更多存量房產的去化。“同時，存量房產消化也需要和‘城中村改造’相結合，改善城中村居民的居住環境，將有助于推動房地產市場的活躍，促進住房消費的增長。”他說。