界面新聞記者 | 王妤涵

受連日來各地樓市利好政策的密集出臺，房地產開發板迎來持續暴漲。

5月16日早間開盤后，A股地產股持續拉升，板塊整體漲幅超過3%。其中，中天服務、合肥城建、濱江集團等10余股漲停，特發服務一度漲超10%，招商蛇口、保利發展、萬科A、金地集團等也紛紛跟漲。

地產股表現火熱，也帶動相關產業鏈集體走強。鋼鐵、建材、家居、家電等板塊輪番活躍，亞振家居、箭牌家居、建藝集團、三棵樹等漲停。

與此同時，港股房地產板塊也迎來大幅上漲，板塊整體漲幅超過4%。其中，粵港灣控股連續兩天走強，16日上午更是一度飆漲超300%，股價最高沖至1.5港元/股。

另外，陽光100中國也漲超100%，花樣年控股、易居企業控股漲超50%，遠洋集團漲超40%，盤中一度漲超50%，世茂集團、旭輝控股集團、領地控股、華南城、佳兆業集團等多股漲幅也都漲超20%。

國金證券研究指出，地產股價反應了預期變化，轉向要早于基本面的變化。在4月30日政治局會議提出要“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，明確“去庫存”以后，便促使市場預從“房地產基本面持續下行”轉向了“能預見基本面的筑底”，這也標志著地產股價和估值的底部出現。

政府開始出手“去庫存”

在4月末政治局會議定調后，5月以來，房地產迎來一波空前大的政策“放松潮”，“去庫存”也成為各地調控房地產政策的發力要點。

首先是，多個核心一二線城市對限購政策進行了調整。據不完全統計，截至目前，全國有超50個城市對限購政策進行了松綁，其中西安、成都、杭州等23個城市全面取消了限購政策。

除放開限購外，許多城市也在不同程度地松綁優化住房政策，如住房“以舊換新”，放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限等措施。

5月15日，市場再傳出“政府將考慮購買尚未售出的住房”的消息。隨后，杭州宣布在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，打響了房地產收儲模式的“第一槍”。

這也是在南京提出可以收儲存量作為保障房后，第一個正式出臺文件明確保障房可以通過收儲存量的城市。

同日晚間，合肥發布房產新政策，進一步調整優化房地產政策措施。其中，關于購房補貼政策，凡在合肥市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼，新市民、進城農民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼。

而各地近期之所以密集出臺新政，除了是對4月末中央政治局會議精神的落實以外，也與各地樓市當前所面臨的去化壓力有關。

從易居研究院數據統計數據來看，我國目前房地產的庫存總量較大。

今年3月，全國百城新建商品住宅庫存規模約49916萬平方米，環比下降0.1%，同比下降1.9%；按一、二、三四線城市分類，分別為3586、24163和22167萬平方米，環比增速分別為3.7%、-0.4%和-0.5%，同比增速達到了11.5%、-4.5%和-0.9%。

從去化周期來看，3月份100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為19.2、21.6和33.1個月，而同樣的標本在2019年12月，去化周期只有12.2、8.9和10.2個月。

可以看出，去庫存已成為當前房地產復蘇的當務之急。

“基于這次合肥發布的系統政策，我們認為后續政策方向已經非常清晰了：在限購逐漸退出的大潮下，各地政策重心會進入到深入落實中央政治局會議精神，尤其在消化存量房產和優化增量住房方面落實系統的政策內容”，易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞表示。

嚴躍進繼續分析稱，“此類系統性政策，實施后還有助于房地產交易市場的進一步活躍，尤其是和限購取消結合后可以發揮非常積極的組合拳效應，由此也基本上可以預判今年5-6月份全國將迎來一波較好的去庫存態勢”。

此輪“去庫存”后房價是否會上漲？

在此次房地產開始“去庫存”以后，市場便有“接下來房價會不會上漲”的聲音傳出。

北京大學國家發展研究院兼職教授徐高也表示，“由于目前國家正經歷著房地產市場成立以來最大規模的供給收縮，所以擔心在未來幾年城鎮房地產價格會明顯上漲。雖然短期內房價確實下降壓力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就會逆轉，這就導致未來，可能在一兩年、兩三年，城市里房價上漲的壓力會比較大”。

“因為供給大幅收縮，而在需求側，現在老百姓不是不買房，只是不敢買期房。所以，老百姓買房的需求只是暫時被地產開發商信用風險所抑制，并非真正沒有需求。在這種情況下，未來房地產市場房價的壓力恐怕會相當大”，徐高分析指出。

從數據上來看，受近兩年地產行業深度調整的影響，去化周期長期維持高位也確實導致了目前供給端的收縮。

據中指研究院監測，2024年重點22城的供地規模同比下降約10%；再從新建商品的供應面積來看，今年3月，全國百城新建商品住宅供應面積為2031萬平方米，同比下降約46%，百城新房供應面積已出現連續10個月的同比下降態勢。

“但現在說房價上漲還為時過早”，嚴躍進在接受對界面新聞采訪時表示。

嚴躍進指出，“因為在房價上漲之前，市場還有很多問題要解決，比如存量項目的消化，不會簡單的一步到位就被解決，并且老百姓購房的心態也會隨著市場變化發生改變，而且現在與10年前那波‘去庫存’時的市場情況是明顯不同的。總體上來說，政策調控還是希望房價能夠保持在一個穩定的狀態，至于房價是否會上漲，還需看接下來的市場走勢，進行觀察和監測”。