2024年5月15日，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)上攻，盤中，光大嘉寶、天地源、信達(dá)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等個(gè)股漲停。ETF方面，房地產(chǎn)類ETF領(lǐng)漲市場，房地產(chǎn)ETF(512200)、房地產(chǎn)ETF(159768)、地產(chǎn)ETF(159707)、房地產(chǎn)ETF華夏(515060)等均漲超2%。

消息面上，4月底以來，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優(yōu)化政策密集“上新”。近日，在杭州符合“首套標(biāo)準(zhǔn)”的存量二套房，房貸利率可轉(zhuǎn)為首套房利率。二套利率轉(zhuǎn)首套，是基于杭州房地產(chǎn)“5.9新政”后放寬首套房認(rèn)定的實(shí)際應(yīng)用。“5.9新政”規(guī)定：包括主城四區(qū)在內(nèi)均已調(diào)整為“以區(qū)為單位認(rèn)定首套房資格”，所在區(qū)名下無房，新購即算首套。

此外，深圳出臺分區(qū)優(yōu)化住房限購政策已滿一周，據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周（5.6-5.12）深圳二手住宅共成交1165套，環(huán)比上漲231.9%，單周過戶量創(chuàng)2021年5月以來近三年新高。

國信證券認(rèn)為，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，政策面上，政治局會議提出“去庫存”，且需求端政策持續(xù)放開，截至目前僅有六個(gè)主要城市未全面打開限購。基本面上，當(dāng)前新房、二手房銷售雖然未見顯著復(fù)蘇，但也未持續(xù)惡化。政策端的支持和基本面的企穩(wěn)，加之地產(chǎn)板塊估值和持倉均較低，地產(chǎn)股已經(jīng)具備博弈價(jià)值。