界面新聞記者 | 張曉云

5月13日，界面新聞獨家獲悉，山東國信（01697.HK)一逾期地產信托產品發布臨時公告，交易對手單方面解除共同管理權利，共管保險箱已被企業搬離共管監控室。

針對該突發事件，山東國信已第一時間報警，警察到達現場后進行了取證并建議雙方通過協商或者法律途徑解決。

具體來看，該產品全名為“山東信托·恒碩159號集合資金信托計劃”（下稱恒碩159號），借款人為云南龍宇房地產開發有限公司(簡稱“龍宇公司”)。根據該產品此前公告，恒碩159號存續規模為4.748億元，2023年四季度開始逾期。借款人并未支付2023年第四季度利息和本應于2023年12月25日到期的本金1.382億。

山東國信表示，已對恒碩159號相關債務人、擔保人提起訴訟，交易對手單方面解除了山東國信的共同管理權利。

山東國信公告稱，因恒碩159號項下債務人及各擔保人已違約且已有第三方對其資產進行了查封，為充分、及時維護全體受益人利益，已向濟南市中級人民法院提交了《起訴狀》，要求債務人及各擔保人履約。濟南市中級人民法院已受理此案。近日，濟南市中級人民法院已根據山東國信的保全申請對本信托計劃項下債務人及擔保方的資產進行了查封，查封資產中包括本信托計劃項下抵押物和其他資產。

山東國信表示，為了督促債務人及各擔保方履行還款義務，已與龍宇公司、西雙版納正元房地產開發有限公司簽署了編號SDXT0602HS159H監管字第1號的《山東信托·恒碩159號集合資金信托計劃之監管協議》，并派駐現場管理人員對云南龍宇房地產開發有限公司實行共同管理。

山東國信披露，2024年5月10日，發現交易對手單方面解除了該公司對云南龍宇房地產開發有限公司的共同管理權利。共管保險箱已被企業搬離共管監控室，共管監控室的門鎖已被更換，龍宇公司也取消了山東國信委派駐場監管人員的門禁權限。

山東國信表示，將持續跟進上述事項并要求龍宇公司糾正其錯誤行為，同時積極推進司法訴訟，盡快變現查封資產。山東國信將及時向投資者披露相關事項的進展。

天眼查APP顯示，龍宇公司成立于2007年，穿透后，實控人為林立東。

界面新聞查閱公開資料發現，該公司曾因不按規定使用商品房預售款被罰。

2023年3月31日，昆明市西山區城市管理局開出一份行政處罰決定書，內容顯示：潤城三辰府項目的開發商——龍宇公司，因不按規定使用商品房預售款1.32億余元，被罰款3萬元。

龍宇公司存在未按市政府辦公室《關于加強商品房預售資金監管工作的通知（試行）》（昆政辦〔2020〕56號）規定，使用預售資金13286.28萬元的行為，屬于“不按規定使用商品房預售款項”的情形。該行為違反了《城市商品房預售管理辦法》第十一條第一款的規定，依據《城市商品房預售管理辦法》第十四條的規定，責令開發公司按市住建部門意見進行整改，并罰款人民幣3萬元。

房企和信托之間的保險箱“爭奪戰”已不是首次。

“春節前，深圳XX項目辦公室，某房企組織一群人去搶公章，目的是阻止司法評估，保險箱上有警報，信托的人趕來了，雙方沖突，信托這邊人挨打了，報警后公章沒搶走。”2023年，就有某信托項目投資者向界面新聞轉述了該信托業務部門負責人在接待投資者時介紹的項目進展情況。

據稱，該央企信托公司后續加強了對保險箱的保障措施。“買了個大保險箱套了原來小保險箱，又弄了鐵架子焊了個籠子固定在地上。”

最近兩年，房企和信托公司之間經常有“故事”發生。前有中融信托保險柜被撬，后有安信信托（建元信托，600816.SH）保險箱被偷，更有廈門信托和房企在保險箱爭奪戰中隔空互相喊話。

2022年10月27日，中融信托的產品公告披露，融創房地產集團與中融信托共同保管的保險柜鎖芯被換、監管賬戶十多億元資金被劃走。相關信托產品分別是中融-豐騰83號和中融-承安 96 號，分別在中融信托不知情的情況下被劃走了11.4億元和4.2億元。

中融信托表示，事件發生后，立即向融創方提出嚴正交涉，并第一時間向當地公安機關報警，迅速采取法律手段，完成了相關項目剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時，多次向相關相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現的方案。“目前資金在政府監管賬戶，我司也將在政府的統籌協調下，最大程度保障委托人權益。”

對此，融創集團回應媒體稱：“為更好的保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協商的基礎上，均向相關政府專班承諾，全力以赴確保交付。”

2022年11月，安信信托貴州新農村項目的保險箱被不明身份人員私自搬走，該保險箱是安信信托與貴州宏德置業有限公司（下稱“宏德置業”）、貴州融創基業房地產開發有限公司（下稱“貴州融創”）共管的。

據產品披露的公告稱，（保險箱被偷）后，宏德置業向安信信托提供了一份《關于對樂灣國際項目印章、資金、可售房源進行監管的通知》。通知內容顯示，因自身經營和債務問題，宏德置業出現停工和逾期交房等問題，貴陽烏當區問題樓盤專項治理工作專班要求其提供監管印章、監管資金、監管可售房源等。

2023年5月，據媒體報道，兩家民營房企正榮地產與中梁地產在福建廈門合作項目的保險箱丟失，而搬走保險箱的是項目另一合作方廈門國際信托。事后房企方面選擇報警處理。而保險箱丟失的時間點正好處于地產公司搬辦公室期間。

對此，廈門信托發布聲明承認目前保險柜位于該公司，原有封條保持完整，但同時表示，此行為是在對方債務違約在先情況下，依法行使合同權利的行為。