界面新聞記者 | 楊冰柯

5月14日，杭州舉行了新政后的首次土拍，但由于位置偏郊區，就連很多杭州業內人士都沒有關注。

根據土拍信息，此次土拍地塊共有4宗，分布于星橋、下沙東部灣新城、銀湖、鹿山板塊，均為低密地塊，出讓土地面積26.7萬平米，總出讓地上建筑面積35.6萬平米。

最終，四宗地塊均以底價成交，杭州單日攬金38.9億，成交樓面均價10924元/平米。拿地房企有建發和東部灣新城開發建設聯合體、保億和臨平喬司國際商貿城建設聯合體、山水置業和金匯世紀。

下沙東部灣新城地塊是一宗超低容積率宅地，地塊一線沿江、不限房價，出讓建筑面積98159.9平米，容積率1.01，起拍價約19億元，樓面價19360元/平米，由建發、東部灣新城開發建設聯合底價拿地。

星橋地塊距離地鐵3號線星橋站約450米，地塊容積率1.4，建筑面積71514.8平米，總價7.63億、樓面價10680元/平米，不限房價。最終，保億、臨平喬司國際商貿城建設聯合以底價拿地。

富陽鹿山地塊容積率1.65，建筑面積89004.3平米，總價5.7億，樓面價6404元/平米，不限房價。最終，地塊由富陽本土企業金匯世紀底價拿下。

富陽銀湖地塊容積率1.5，建筑面積97797平米，總價6.6億元，樓面價6749元/平米，不限房價。最終，地塊由富陽山水置業底價拿下。

根據中指研究院，本批次有3宗地塊容積率低于1.5，且2宗坐擁江景資源、2宗與地鐵口直線距離在500米內，地塊質量尚可，但均位于近郊及遠郊板塊，近期板塊內項目開盤普遍流搖，市場流速較慢。

根據好地網研究報告，本批次4宗地均位于非主城、不限價區域，結合當前改善性需求，以低密項目為主，賦予較大的產品設置空間；在地價設置上，相比此前有明顯優化，賦予房企更大的價差空間。

值得注意的是，建發成為此次土拍中唯一在場的頭部房企。據不完全統計，這是建發今年在杭州繼桃源、之江、西站、未來科技城之后摘得的第5宗宅地，建發拿地金額已達184.6億元。

5月9日，杭州發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，涉及全面取消住房限購、 優化住宅用地供應等7條政策。《通知》中提及“對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡”。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，雖然本月9號杭州新政全面放開限購，但本批次地塊于新政前便已公示，且地塊本身地段偏遠，與政策關聯度不大。值得注意的是，新政提出“對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡”，結合第6批次土地遲遲未公告，不排除后續通過精準供地或優化供地結構，增加企業拿地信心和參與的積極性。