文|時代周報

萬科的瘦身健體計劃正在落地。

5月8日，深圳交易集團發布公告，以掛牌方式公開轉讓T208-0053宗地，起始價為22.35億元。

據時代周報記者了解，T208-0053宗地位于深圳灣超級總部基地，首次出讓發生在2017年12月，由萬科企業股份有限公司以底價31.37億元摘得，計劃用于建設集團新總部。

對于此次轉讓T208-0053宗地，萬科方面回復時代周報記者稱，這是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，目的是減少非主業資產對資金的占用。

轉讓起始價打7折

萬科在4月底召開的股東大會上對外釋放了瘦身健體一攬子方案，短短一周便有了具體動作——轉讓位于深圳核心區域的商辦資產。

根據深圳交易集團公告，T208-0053宗地位于深圳灣超級總部基地深灣三路路東面白石四路路南面，土地面積約1.92萬平方米，總建筑面積不超過16.7萬平方米，業態覆蓋辦公、商業、酒店等，交易標的包括宗地使用權、地上建筑物、附著物，起始價為22.35億元，競買保證金為4.47億元。

可供對比的是，萬科買入T208-0053宗地付出的代價是31.37億元，最新轉讓起始價相當于在原成交價的基礎上打了7折。

目前，T208-0053宗地處于停工狀態，按現狀轉讓。項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成；S2區地下二層結構施工完成；S3區地下三層結構施工完成；S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。

深圳交易集團提醒，T208-0053宗地建設項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險，相關風險事項由競得人承擔。

對于此次掛牌轉讓T208-0053宗地，萬科方面表示，這是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一?！霸摰貕K是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業?！?/p>

深圳灣超級總部基地是深圳市重點開發建設片區之一，將成為全球總部企業和科技企業聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

萬科方面表示，公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。萬科與深圳地鐵在深圳灣超級總部基地開發建設SIC超級總部中心，片區首個大型購物中心睿印、香格里拉全球旗艦店等已開業。

多元業務剎車

T208-0053宗地曾承載了萬科發展多元業務的野心。

根據《蛇口消息報》2015年11月報道，萬科董事會主席郁亮前去拜訪時任南山區委書記姜建軍、區長王強，雙方協商推進萬科集團新總部在南山區“深圳灣超級總部基地”的選址建設工作。

彼時，萬科提出向城市配套服務商轉型，開始試水多元化業務。

《蛇口消息報》稱，按照萬科的規劃，新的萬科總部將成為“萬科系”發展戰略下多業務單元的管理中心，新業務板塊的快速發展將實現10萬人的團隊建設目標，集團總部辦公人員約5000人，萬科國際知名戰略合作企業中國業務總部擬落戶于此，包括鐵獅門、黑石、凱德、新世界中國、KKR等。

2017年12月，萬科順利摘得T208-0053宗地，交予美國佩里·克拉克·佩里建筑師事務所（簡稱“PCPA”）操刀設計。紐約世界金融中心、香港國際金融中心等標志性建筑均出自PCPA。

根據規劃，T208-0053宗地包括兩座高度分別為235米和138米的塔樓，由下沉廣場連接，設有辦公、酒店和零售設施，建筑總面積約16.7萬平方米。

2020年11月，T208-0053宗地舉行開工儀式，由中建三局承建，萬科總裁祝九勝和時任深圳萬科總經理宗衛國出席儀式。

大樓尚未建成，萬科的多元化業務按下暫停鍵。

在4月30日召開的萬科股東大會上，郁亮宣布，萬科將退出其它業務，聚焦綜合住區開發、物業管理、租賃住宅三大主業，“我們的資源沒法做到全部業務都能照顧好，所以這時候必須要做取舍?！?/p>

萬科計劃“兩步走”完成瘦身健體。

第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降低風險。具體而言，萬科將退出其它業務，清理和轉讓非主業的財務投資，大力度通過大宗交易和REITs，將商業辦公資產轉讓出去。第二階段是做好、做強、做精主業，打造出行業的產品標桿和服務標桿。

轉讓T208-0053宗地只是瘦身健體的起點，萬科“去多元化”還有很長的路要走。