界面新聞記者 | 藍麗琦
五一小長假前夕，中共中央政治局提出“統籌研究消化存量房產、優化增量住房”的政策措施。
根據新華社消息，中共中央政治局4月30日召開會議。會議提到，要持續防范化解重點領域風險，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。
會議強調，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
會議提出，要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措并舉促進資本市場健康發展。
值得一提的是，這是自2016年全國樓市去庫存之后，時隔8年，以“消化存量房產”形式提出去庫存。這也對應了周一（4月29日）地產股集體受消息面利好上漲。
2015年12月，在北京召開的中央城市工作會議上指出，2016年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存，鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。
“房地產去庫存將成為下一階段，中國房地產政策的主基調之一。”獨立地產經濟學家鄧浩志向界面新聞進行分析，在此基礎上，各地推出更多積極的松綁政策，救市政策也都符合管理層的大政方針，也就沒有后顧之憂。
鄧浩志解釋，所以下一階段順理成章，各地肯定會推出更多、更重磅的樓市政策支持樓市。
今年4月，可謂是內地各地方頻繁出臺樓市調控政策月。先是北京、廣州相繼提高公積金最高貸款額度；到中旬，北京針對購買老舊小區改造房，提高貸款年限，再度調整公積金政策；南京買房即可落戶。
各地調控的前提是，核心城市和百強房企銷售業績均降至歷史新低。根據《克而瑞地產研究》的監控數據，2024一季度，在30個重點監測城市中，商品住宅成交面積累計同比下降42%；top100房企實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。
“更重要的是，二手房掛牌量繼續攀升，同時二手房價格下跌開始失控，已經沖擊到新房定價體系。二手房價格下跌，導致新房被迫跟著定價、降價。價格下跌也導致開發商不拿地、不開工。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞表示，當務之急是給海量的二手房庫存“泄洪”。
李宇嘉認為，基于其小戶型、分布廣、低總價的特征，二手房可以成為剛需上車的一個重要渠道。李宇嘉同時建議，將配售型保障房籌集與二手房去庫存，進行結合。
在3月和即將過去的4月，豪宅盤被視為新房市場最后的希望，跑出了獨立行情。在這其中，當屬上海的豪宅盤最為吸“金”。上海的中海·順昌玖里、濱江凱旋門、融創外灘壹號院，三大豪宅盤均開盤即搶空，相繼創下196.5億元、70億元、99.9億元的首日售磬銷售額記錄。
鄧浩志則期待各地金融機構可以真正加大對樓市的支持。“金融機構雖然多次表態支持樓市，多次約談房企了解融資需求，但房地產行業融資依然十分艱難。”鄧浩志表示。