界面新聞記者 | 王妤涵
4月29日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊久違的迎來集體上漲。A股早間開盤后，地產(chǎn)股持續(xù)拉升，萬科A、金地集團、華夏幸福、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)等近10余支地產(chǎn)股相漲停，大量地產(chǎn)股漲幅達5%以上。
與此同時，港股房地產(chǎn)板塊也跟隨走強。恒生內地地產(chǎn)指數(shù)漲超4%，匯景控股盤中一度暴漲近52%，花樣年控股、景瑞控股、中國奧園最高漲幅也均超過40%。
另外，與房地產(chǎn)密切相關的板塊同樣也迎來大幅上漲，如物業(yè)管理、建材、家居用品等產(chǎn)業(yè)鏈上下游板塊，以世聯(lián)行、我愛我家、天保基建等為代表的個股均迎來批量漲停。
“地產(chǎn)股出現(xiàn)了反彈，其反彈從數(shù)量上來界定，部分房企股票漲幅超過了30%，屬于比較亢奮的階段。目前，房地產(chǎn)市場總體上也有積極的提振態(tài)勢。另外，關于近期政策進一步放松的看法比較多，也說明大家預期上進一步強化了寬松的判斷，對于后續(xù)市場的判斷正持續(xù)看好”，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對界面新聞表示。
政策面上看，近日各地樓市利好扶持政策接連出臺，“限購”松綁成為主要趨勢，給市場釋放了寬松的信號。
4月18日，長沙宣布全市范圍內買房不再審查購房者資格條件，官宣執(zhí)行了7年的限購政策就此取消。
4月28日，成都也宣布放開住房限購政策，全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。
截至目前，除海南省外，核心城市中，僅北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區(qū)仍維持限購政策，其他城市均已放開。
“全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策強化地方主體責任以及一季度新房市場不及預期的背景下，地方救市的動力更強了”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示。
在二線城市放開限購的同時，一線城市的限購政策也已經(jīng)開始松動。
4月22日，北京對于離婚買房政策再進行了細化，在廢止“離婚3年內不得在北京購房”的基礎上再次放松，規(guī)定只要名下在北京無房，離婚一年內買房，則執(zhí)行首套房信貸政策。
4月24日，深圳也有市場消息傳出，深圳或在適當時機對外圍區(qū)域的限購政策做出優(yōu)化調整，但消息尚未得到住建局方面的確認。
據(jù)中指研究院預計，從政策層面來看，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地供需兩端政策均存在較強優(yōu)化預期，預計一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策。
除優(yōu)化限購措施外，近期放寬公積金貸款政策、推行住房“以舊換新”等樓市扶持政策也層出不窮。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已有超過70個城市對住房公積金政策進行了優(yōu)化調整，主要包括提高貸款額度、對特定群體如高層次人才和多子女家庭提供貸款優(yōu)惠、調整首付比例等方面。
另外，近兩周時間內還有鄭州、福州、長沙、深圳等多座城市相繼推出住房“以舊換新”政策。
4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布關于《開展深圳市商品住房“換馨家”活動》的通知，官宣在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”，并公布了第一批21家中介機構和13個房地產(chǎn)項目名單。
4月27日，南京安居建設集團發(fā)布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，自2023年下半年以來，全國已有超30個城市表態(tài)支持商品住房“以舊換新”。
總體來看，各地政策大多以通過直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，以加快新房和二手房的銷售速度，暢通新房、二手房鏈條，進而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。
值得一提的是，近期外資機構也罕見的對中國的房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。
瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管John Lam在最新的采訪中表示，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對中國房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂觀。”
國金證券研究認為，成都出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列措施、深圳支持“以舊換新”，當前政策覆蓋范圍及支持力度更勝以往，預計5月以后更多核心城市有望出臺政策加碼。
接下來，需求端除各城市因城施策取消限制性措施，還需關注目前市場一二手房置換鏈條運轉不暢的問題，預計鼓勵二手房“以舊換新”的范圍或繼續(xù)擴大。