大江資訊記者最新獲悉：蕪湖市階段性取消首套房貸利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。目前，全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(zhǎng)PR-20BP。

據(jù)悉，此次調(diào)整主要是地方根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的自主調(diào)節(jié)。根據(jù)相關(guān)政策要求，城市政府可對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

評(píng)估期內(nèi)，符合條件的城市，地方政府可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。本次調(diào)整適用于蕪湖新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，取消首套房貸利率下限，進(jìn)一步拓寬了金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)空間，銀行可結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，自主靈活確定首套房貸利率。同時(shí)，對(duì)首套住房執(zhí)行更優(yōu)惠的利率，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，滿足剛需和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

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房貸利率五年期LPR-20BP是指貸款利率為最新的貸款基礎(chǔ)利率（LPR）再減去20個(gè)基點(diǎn)（BP），其中1個(gè)BP等于0.01%。LPR是中國(guó)人民銀行公布的基礎(chǔ)貸款利率，根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系和LPR形成機(jī)制計(jì)算而來。舉個(gè)例子，如果最新一期5年期及以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.95%，全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(zhǎng)PR-20個(gè)基點(diǎn)（BP），即3.75%。這種利率政策通常適用于貸款期限較長(zhǎng)、較大金額的房貸，由于LPR是動(dòng)態(tài)變化的，因此房貸利率也隨之變動(dòng)。