記者 王珍

國家統計局周二公布的70大中城市房價數據顯示，3月，新房價格環比上漲的城市有11個，較上月增加3個；二手房價格環比上漲的城市只有1個，較上月減少1個。

分析師指出，房價下降的根本原因是當前就業預期和收入狀況并未有明顯改善，導致需求較為低迷。此外，還有供給增多、開發商優惠促銷等因素影響。

根據分析師的測算，3月，全國70大中城市新房價格環比下跌0.3%，連續10個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點；二手房價格指數環比下跌0.5%，連續12個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉對界面新聞表示，今年春節前后各種利好政策頻出，令季節性需求集中釋放，3月樓市成交量有所好轉，但大部分市場依然是“以價換量”。不過，隨著政策不斷落地生效，市場跌幅在逐漸收窄，這在一線城市表現較為明顯。3月，一線城市二手房價格指數環比下降0.7%，比上月收窄0.1個百分點，跌幅連續四個月收窄。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

根據中指研究院的統計，春節后至3月末，重點城市二手住宅成交套數連續六周環比增長，3月，北京、上海、深圳二手房成交量均創下2023年4月以來最高水平。4月上半月，重點城市二手房周均成交量與3月周均基本持平，市場保持活躍。

從價格看，一線城市二手房價格環比跌幅依然大于二、三線城市。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這主要是因為一線城市以年輕人為代表的新市民的購買力較弱，導致一線城市二手房價格下調幅度更大以迎合需求。

3月，70大中城市中，僅有福州一座城市二手房價格環比上漲，漲幅為0.1%。價格下降最多的是長沙，環比下降1.1%，廣州、深圳均下降1.0%，并列跌幅榜第二位。

新房方面，3月價格環比上漲城市有11個，分別是西安、長沙、貴陽、石家莊、杭州、長春、上海、合肥、成都、吉林、三亞，漲幅從0.1%至0.5%不等。

58安居客研究院院長張波對界面新聞指出，新房價格下行和市場供應增多有一定的關系，從安居客監測的數據來看，3月份重點65城新房新開盤數量環比大漲155%，其中一線城市環比漲幅接近350%。為加快消化庫存，房企加大優惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價水平。

分析師表示，預計二季度樓市情緒依舊相對偏弱，需要監管部門、各地政府出臺進一步的措施來提振需求。

今年以來，房地產政策支持力度進一步加大。諸葛數據研究中心不完全統計發現，截至4月8日，今年迄今已有160余城出臺樓市支持政策276次。政策涉及加大公積金貸款支持力度、下調房貸利率、階段性取消房貸利率下限、放松限購、推行住房“以舊換新”等等。

“以舊換新”是地方政府提高樓市活躍度的一個“大招”。據中指研究院統計，2023年以來，已有超過30個城市表態支持住房“以舊換新”，操作手法主要是兩種，一是地方國資收購二手住房，促成群眾購買改善性新建商品住房；二是政府發布鼓勵性政策，讓群眾通過市場交易實現“以舊換新”。

分析師指出，相對于龐大的存量房源，“以舊換新”是小眾行為，對提振市場需求的效果可能有限。在供求關系發生重大變化的形勢下，關鍵還是要通過供給側改革，即加快發展模式轉型，來促進房地產市場平穩發展。

“未來配售型保障性住房、城中村改造、城市更新、新型城鎮化公共服務均等化等，將是給市場帶來新鮮血液的關鍵。”李宇嘉說。