記者 王珍

據新華社報道，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰4月13日至14日在鄭州調研時強調，要加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益，穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。 

分析師認為，隨著政策調整，購房者信心將得到提振，新房銷售有望好轉。此外，多個城市支持住房“以舊換新”也有助于刺激剛需，促進市場交易，但關鍵還需穩定收入和房價預期。

何立峰指出，我國房地產市場供求關系已經發生重大變化，要加快構建房地產發展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施“三大工程”建設，抓緊解決城市房地產融資協調機制落實的堵點卡點，加強在建項目監管，保障項目融資，確保建設質量和按時交付。要健全合規房地產項目“白名單”制度，“能進盡進”。對納入“白名單”的項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工。對暫不符合“白名單”要求的項目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發貸款和預售房款，要優化賬戶管理和資金監管，確保封閉運行，嚴防違規挪用。 

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，對認定的“白名單”做到“應貸盡貸”，有幾個目的，一是保障業主的權益，即買了房一定能交付；二是防范風險蔓延，新增項目和既有的合規項目（土地權屬清晰、資金封閉運轉）按“白名單”來管理，切斷了風險傳播；三是保障金融機構債權，提振貸款積極性，穩定房地產金融加速器效應，避免因資金持續外流導致信貸緊縮；四是建立房地產管理長效機制，地方政府要按照“白名單”模式來管理地產；五是穩定行業上下游、穩定產業鏈，帶動穩增長。

何立峰要求，中央有關部門要抓緊完善細化相關政策，加強協調指導。城市政府要堅決扛起維護本地房地產市場平穩健康發展的主體責任，用好房地產調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策。金融機構要切實落實相關政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。房地產企業要落實防風險、保交付的應盡責任，加快發展模式轉型，努力實現高質量發展。

“此次副總理再次強調用好房地產調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策，也就是說，對于合規項目，金融機構一定支持，但不能光靠金融支持，地方得活躍市場。因此，調控權力給到地方，穩定市場的責任和義務也對等到位。”李宇嘉說。

中指研究院市場研究總監陳文靜對界面新聞表示，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。

陳文靜預計，各地將充分發揮調控自主權，一線城市有望繼續優化限購政策，二線城市或將全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房貸利率等政策同樣具備空間；同時，城市房地產融資協調機制或將加快落地見效，“三大工程”配套政策和資金有望繼續跟進，住房保障體系建設也將加速。

近期，住房“以舊換新”政策備受關注。作為熱點二線城市和國家中心城市的鄭州，在4月1日發布“賣舊買新、以舊換新”工作方案，提出兩個“以舊換新”的計劃，一是鄭州將通過市發展集團收購，二是通過市場自由交易，兩個渠道在2024年均計劃完成5000套二手房“以舊換新”。 

據中指研究院統計，2023年以來，已有超過30個城市表態支持住房“以舊換新”。在李宇嘉看來，二手房“以舊換新”能刺激剛需入場，減輕二手房市場壓力，帶動新房銷售，促進市場交易活躍。政府授意國企下場購房是“小眾行為”，關鍵還是疏通循環效率。

“近年來，備受重視的二手房帶押過戶、交易信息平臺等，未有明顯進展。當然，最關鍵的還是，剛需（群體）和改善（客戶）對于收入、就業、消費和房價的預期要穩定下來。”李宇嘉說。

他還表示，目前來看，僅靠需求端刺激很難讓市場穩定下來，關鍵還是供給側改革，即加快發展模式轉型。“未來配售型保障性住房、城中村改造、城市更新、新型城鎮化公共服務均等化等，將是給市場帶來新鮮血液的關鍵。”他說。