界面新聞記者 | 呂文琦

曾經(jīng)被險資追捧的地產(chǎn)股“門前冷落鞍馬稀”，另一邊廂優(yōu)質(zhì)的實體資產(chǎn)則受到追捧。

近日，金融街（000402.SZ）發(fā)布公告稱，2024年3月19日至2024年4月2日，大家人壽保險股份有限公司通過集中競價累計減持金融街股份約3013.3萬股，占金融街總股本的1.01%。

公告顯示，今年3月，大家人壽通過分紅產(chǎn)品賬戶賣出27642152股金融街股份，成交價區(qū)間為3.09元/股-3.37元/股；4月，大家人壽通過分紅產(chǎn)品賬戶賣出2490828股金融街股份，成交價區(qū)間為3.09元/股-3.16元/股。根據(jù)上述價格計算，大家人壽在今年3-4月合計套現(xiàn)約0.93億元至1.01億元。

本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，大家人壽保險股份有限公司持有金融街272,108,601股，持股比例為9.10%，仍為第三大股東。權(quán)益變動前后，金融街的控股股東、實際控制人未發(fā)生變化。

2021年，大家人壽曾密集減持金融街股份約1.19億股，占金融街總股本的3.99%。再疊加今年的減持，大家人壽已累計減持金融街5%的股份。

大家人壽表示，截至報告書簽署之日，除本次權(quán)益變動外，大家人壽在未來12個月內(nèi)將根據(jù)證券市場整體狀況并結(jié)合上市公司的發(fā)展及其股票價格情況等因素，決定是否增加或減少其在金融街中擁有權(quán)益的股份。

根據(jù)公告，截至報告書簽署之日，大家人壽除持有金融街股份外，還持有民生銀行（600016.SH）17.84%的股份，以及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（03377.HK）29.58%的股份。

近些年，險資對地產(chǎn)股的偏愛因地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整進(jìn)入冷靜期。金融街曾在今年一月發(fā)布盈警，預(yù)計2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損17億元-21億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

同樣被大家人壽重倉的金地集團(tuán)，根據(jù)該公司2023年度業(yè)績報告顯示，大家人壽持有金地集團(tuán)4365.09萬股，持股比例0.97%，年內(nèi)減持約1.2億股。2023年金地集團(tuán)歸母凈利潤8.88億元，同比下降85.48%，不過仍是行業(yè)難得能實現(xiàn)盈利的房企之一。

除了大家人壽，2023年多個保險公司減持了包括碧桂園、萬科、招商蛇口在內(nèi)的多只地產(chǎn)股，甚至有個別保險公司出清股份離開牌桌。

不過，在減持地產(chǎn)股的同時，一二線城市的商業(yè)辦公類樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)和自用辦公樓等不動產(chǎn)因具有質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，租金收益穩(wěn)健的特點，受到險資追捧。

今年1月1日，新華保險發(fā)布公告稱，2023年12月31日，公司與中金資本運營有限公司簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立規(guī)模達(dá)100億元的基金，主要投向持有型不動產(chǎn)項目資產(chǎn)的被投資企業(yè)。

太保私募基金副總經(jīng)理、上海太保不動產(chǎn)總經(jīng)理高小羊此前在接受界面新聞專訪時指出，不動產(chǎn)權(quán)益投資的資產(chǎn)，尤其是位于核心城市的核心資產(chǎn)，既能創(chuàng)造期間穩(wěn)健的經(jīng)營收益，又有資產(chǎn)增值的潛力。這一類具備穿越周期的核心資產(chǎn)，一直都是保險資金配置的重點方向之一。

中國人壽副總裁劉暉曾指出，保險資金作為長久期資金，在配置品種中加入不動產(chǎn)等實物資產(chǎn)屬于正常配置思路。但從目前情況來看，國外保險公司不動產(chǎn)配置比例一般在10%左右，國內(nèi)保險公司對于商業(yè)不動產(chǎn)等實物資產(chǎn)的配置比例仍相對較低。