界面新聞記者 | 白帆

清明小長假后的第一周，北京市調整了住房公積金政策，在原有最高可貸120萬的基礎上，貸款額度最高上浮40萬元。 

4月8日，北京住房公積金管理中心發布了《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法（征求意見稿）》，該征求意見稿擬明確，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元。 

公積金最高或可貸160萬元，新房項目普遍滿足條件

具體來看，對于申請貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮20萬元、30萬元；對于申請貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元；對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

如果借款人意向購買的住宅同時滿足多個適用條件，最高貸款額度上浮金額還可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。

流程方面，借款人需要在申請貸款時，在申請材料中補充提供購房合同中所購房屋有關于上述條件的相關信息頁或照片等信息。隨后，由北京住房公積金管理中心進行審核，或委托有關機構進行評價認定，審核通過后，借款人即可享受公積金貸款最高金額上浮的政策支持。 

近年來，北京市正在積極推動建筑綠色發展，2024年3月1日起，《北京市建筑綠色發展條例》正式實施，建筑領域向清潔低碳轉型從此有了法定文本。中指研究院市場研究總監陳文靜對此分析稱，上述征求意見稿是積極落實《條例》相關要求，進一步推動建筑領域綠色低碳高質量發展與保障人民群眾的住房需求有機結合的體現。 

“此前，住建部部長倪虹多次強調要‘下力氣建設好房子’，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，鼓勵多行業跨界協同合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。本次北京政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說就是好房子的體現，北京加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進更多開發企業建設高品質住房?！标愇撵o分析稱。

在政策的支持和要求下，市場上綠色、低碳、智能的好房子也越來越多。2021年北京市住房和城鄉建設委《關于規范高品質商品住宅項目建設管理的通知》就提到，北京市商品住房項目最低品質要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統；高品質住宅建設方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術應用和管理模式六個部分組成。

《北京市民用建筑節能降碳工作方案暨“十四五”時期民用建筑綠色發展規劃》也明確提高裝配式建筑比例，提出到2025年，新建裝配式建筑占新建建筑比例達到55%。截至2023年末，北京全市累計新建裝配式建筑規模超過1.16億平方米。

陳文靜表示，近幾年北京住宅用地出讓時同步上述要求，部分地塊還要求參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。由此可見，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建筑，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內。

新政提振置業情緒，還有多個松綁政策出爐

優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

根據中指研究院的不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優化調整有利于降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。 

網絡社交媒體上，公眾對這一最新的住房公積金政策討論熱烈。有網友表示，這意味著新房貸款政策松動，原本一部分購買二手房的居民或傾向于買新房。

一位房地產中介也告訴界面新聞，目前住房公積金新政只是意見征求稿，具體怎么評定還不是很清楚，估計一部分新樓盤符合增加貸款的要求，而一般的二手房小區可能滿足不了。基于此，一些商品房買家認為這一政策影響的效果有限。 

另一位房地產中介則向界面新聞分析了當下二手房與新房之間的聯系。他告訴界面新聞，由于二手房銷售變得困難，一些想要賣掉二手房之后置換新房的業主難以完成交易，這在一定程度上也影響了新房的銷售。而在“小陽春”期間，北京樓市呈現明顯的“以價換量”特征，市場也在期待新的政策出現，拉動房產交易需求。

麥田房產統計的數據也顯示，北京市場依舊延續了供大于求的趨勢，尤其二手房掛牌量居高不下。3月份，北京二手房掛牌房源總量呈現逐周升高的特征，房源總量和上月相比上漲2.4%。麥田房產分析稱，3月份掛牌房源總量增長明顯，一方面是市場受春節假期影響去化變慢，造成一定量的庫存積壓；另一方面是節后置換需求增多，業主需先將舊房掛牌出售才能購置新房。

麥田房產認為，因為當下是供應大于需求的買方市場，購房者擁有更多的房源選擇，業主需作出較大的價格讓步才能成交，二手房議價空間持續擴大。另一方面，北京二手房掛牌量居高不下，低總價、高樓齡房源占比仍然偏多，這部分房源預計四月份仍將面臨較大的價格下行壓力。

此外，近期北京市還接連出現限購政策松動的跡象。從3月27日開始，北京居民離婚后購房不再受離婚年限限制。易居研究院研究總監嚴躍進表示，離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬松。更早之前，北京還陸續出臺了降低首付比例、通州放開“雙限”等政策，以刺激市場需求的釋放。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，北京仍有放松限購政策的空間。短期來看，北京限制性政策存在繼續優化預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。隨著北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。