界面新聞記者 | 楊冰柯

“金三”小陽春往往是房地產市場好壞的最大檢驗，熱點城市小陽春成色更影響到全國樓市的信心。

3月已過，樓市風向標杭州小陽春收獲不錯，住宅均價環比也止跌了。

根據杭州貝殼統計數據，3月，杭州二手房網簽了8557套，環比2月(2543套)增長236%，同比下跌21%；均價29767元/平米，環比提升2%，住宅均價環比止跌，同比下跌7%。

我愛我家研究報告顯示，這也是繼去年11月份（8850套）之后成交再度突破8000套水平線。

中心城區成交量高反彈，全市中介住宅成交5971套，環比2月1533套提升289%。其中西湖區、上城區以及拱墅區成交占比均有明顯的提升。由于314新政助推，加上客戶避險情緒，中心城區成交占比提升至49.6%，相較2月提升8.5PP。臨安區價格環比、同比均有超高跌幅。

杭州高端豪宅量價成交下滑明顯，貝殼數據顯示，臻奧院、曉風印月2023年3月分別成交19、14套，今年3月分別成交3套、1套。

剛需成交量猛漲，創下歷史新高。根據貝殼數據，300萬以內成交占比超71%，達歷史新高，其中60平米以內成交占比提升更為明顯。

貝殼研究報告顯示，均價下滑后，中心城區小面積、低總價住宅成為入杭門檻，另外3月份學區房成交提升。

3月14日，杭州出臺樓市新政，二手房限購完全放開，全國人民可以買杭州任何區的二手房，沒有套數限制。同時，增值稅取消了唯一住房的限制。

在這樣的背景下，杭州二手房成交量突破8000套，環比均價止跌，從成交量上看，小陽春收獲不錯。

根據我愛我家研究報告，隨著14號新政的落地，市場迎來了轉折點。在3月份前半個月里，杭州二手房成交量緩慢回升，日均成交量穩定在220套左右，這一時期的市場態勢相對平穩，買賣雙方均保持較為謹慎的態度。后半個月日均成交連續突破300套，日均成交達到310套左右，這一變化不僅反映了新政對市場產生的積極影響，也是購房者對于新政的積極響應。

但是掛牌量上漲也很明顯，根據貝殼研究報告，3月新增掛牌量環比2月提升147%，同比去年3月增加3%，與21年3月新增掛牌體量相當。濱江區、上城區房源增長環比提升190%、166%，高于全市均值，其中彩虹城、采荷、九堡、浦沿商圈增幅明顯。

杭州貝殼研究院報告稱，3月份，杭州二手房成交量超過8500套，小陽春也是準時來報道了，只是相對比較溫和。短期影響市場最大的還是政策，當前政策密集出臺的背景下，這對穩定市場信心起到了積極作用。根據杭州貝殼研究院監測的先行指標看，市場活躍度在攀升，都明顯好于去年同期。

不過，以價換量是目前市場成交量上行的重要原因。我愛我家相關人士稱，杭州二手房在新房沖擊加上二手本身庫存內卷的情況下，降價仍是主基調，現在單價2、3字頭，甚至1字頭的筍盤較多，對有意買房的購房者來說，眼下確實是不錯的淘筍機會。杭州貝殼研究院報告稱，基于政策、供求關系，價格調整，預計二季度成交量，將會更加平穩，整體成交量會好于一季度。