界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
為了鼓勵(lì)老百姓購(gòu)房，浙江地市官方紛紛下場(chǎng)直接補(bǔ)貼購(gòu)房者。
4月2日晚，義烏發(fā)布公告稱，將對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次義烏“新政”針對(duì)人才購(gòu)房群體、首次置業(yè)群體、多孩家庭、集聚安置對(duì)象以及城市有機(jī)更新征遷戶5類群體推出“房票”，補(bǔ)貼均針對(duì)新房。
對(duì)于首次置業(yè)群體，購(gòu)買建筑面積小于150平方米且備案總價(jià)不超過(guò)350萬(wàn)元的一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式進(jìn)行補(bǔ)貼。
對(duì)于多孩家庭，二孩家庭補(bǔ)貼10萬(wàn)元，三孩家庭補(bǔ)貼20萬(wàn)元，補(bǔ)貼以“房票”形式發(fā)放。
對(duì)于集聚安置對(duì)象，在原集聚建設(shè)房票面值15%補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按其面值給予10%的政策激勵(lì)性補(bǔ)貼。10%補(bǔ)貼部分最高不超過(guò)10萬(wàn)元，而且每套房可使用價(jià)值上限為150萬(wàn)元。
針對(duì)人才，義烏在這次新政前已經(jīng)宣布要發(fā)放巨額補(bǔ)貼，今年1月，義烏市人社局發(fā)布《義烏市人才購(gòu)房補(bǔ)助實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》，其中上調(diào)準(zhǔn)入社保年限，提高A、B、C類人才補(bǔ)助金額，新增年收入50萬(wàn)元與80萬(wàn)元的電商類人才補(bǔ)助，這次新政加速了義烏人才補(bǔ)貼政策的落地。
除了針對(duì)群體的不同補(bǔ)貼政策，義烏還將允許提取住房公積金用于支付首付款”政策，繳存職工可提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。
根據(jù)義烏官方解釋，今年義烏人才購(gòu)房補(bǔ)助額度3億元，“住有所居”首次置業(yè)補(bǔ)貼額度2.8億元，多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼額度2000萬(wàn)元，集聚權(quán)益置換房票可用價(jià)值額度4億元。
義烏一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，新政發(fā)布后義烏樓市會(huì)有一定程度激活，之前的人才補(bǔ)貼意見(jiàn)稿發(fā)布后，核心區(qū)樓市明顯為補(bǔ)貼而來(lái)的購(gòu)房者多了起來(lái)。
在義烏發(fā)布新政之前，一張麗水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房消費(fèi)券在坊間流傳，根據(jù)這張消費(fèi)券，購(gòu)房人某某購(gòu)買鉑金時(shí)代家園樓盤23幢某單元某室，合同住宅部分總價(jià)可抵扣10%購(gòu)房款，抵扣金額11.09萬(wàn)，該消費(fèi)券發(fā)放的日期是2024年4月1日。
麗水一位頭部開(kāi)發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?jīng)開(kāi)區(qū)在麗水樓市中屬于墊底的板塊，賣房比較難，所以相關(guān)部門出臺(tái)了刺激樓市政策。
根據(jù)麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官微，4月1日，麗水經(jīng)開(kāi)區(qū)新出臺(tái)《麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放使用方案》，聯(lián)動(dòng)各在售房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展促銷活動(dòng)，通過(guò)發(fā)放累計(jì)近一千萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券抵扣10%的首付款，進(jìn)一步加大購(gòu)房補(bǔ)貼政策力度，釋放房產(chǎn)消費(fèi)內(nèi)生動(dòng)力。
官微還介紹稱，政策實(shí)施第一天就誕生了第一張購(gòu)房消費(fèi)券抵33萬(wàn)元首付款。
在官微發(fā)布消息的同一天，經(jīng)開(kāi)區(qū)幾個(gè)樓盤也發(fā)布了補(bǔ)貼紅色海報(bào)。
涌金之星海報(bào)上寫(xiě)著憑購(gòu)房券，直接抵扣10%首付款。眾安宸樾名邸海報(bào)上寫(xiě)著限時(shí)10%購(gòu)房補(bǔ)貼，最高立省約19萬(wàn)。志城集團(tuán)鉑金時(shí)代項(xiàng)目海報(bào)上寫(xiě)著史無(wú)前例，超高補(bǔ)貼，10%限時(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼。
幾個(gè)項(xiàng)目活動(dòng)日期都寫(xiě)著2024年4月1日至2024年6月30日。
一位麗水市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆舜钨?gòu)房券政策直接用于首付，力度更大。
上述開(kāi)發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，購(gòu)房券就是政府行為，肯定會(huì)刺激樓市，但麗水樓市整體低迷，經(jīng)開(kāi)區(qū)又是墊底區(qū)域，購(gòu)房券政策疊加下去能否達(dá)到客戶預(yù)期不一定。
隨著浙江地方樓市的困境加劇，預(yù)計(jì)會(huì)有更多地區(qū)繼續(xù)出臺(tái)樓市利好政策。