自樓市下行以來，保交付成為所有房企的首要任務。

據國家統計局數據，2023年全國商品房銷售面積、房屋新開工面積和房地產開發投資相比2022年都有明顯下降。

而與之相對的2023年唯有房屋竣工面積達到99831萬平方米，相比2022年反而增長了17.0%。

也就是說，雖然行業規模在收縮，但當下的地產行業已經進入比拼“交付力”的時代，各大房企不僅在比拼資金實力，也在PK交房表現。

而即便頂著并不景氣的行業環境，當下依然有一批腳踏實地的開發商在認真履行著企業責任，不僅按時甚至提前交房，而且交房表現讓業主無可挑剔。

在昆明市場，近兩年尤其以呈貢鵬欣漫城都薈的交房讓人印象最為深刻。

什么樣的交房表現稱得上接近滿分？

說起鵬欣漫城都薈的交房表現，絕對堪稱現象級，不僅前兩批次交房都實現提前交房，而且還罕見做到了交房即交證，交付即通燃氣。

2024年3月28日，鵬欣漫城都薈住宅地塊啟動了三期交房，共計交付338套住宅。與前兩期一樣，鵬欣漫城都薈三期的交付表現同樣讓人驚訝。

首先是園林景觀呈現度非常高。

在昆明樓市里，我們已經見過太多交房翻車的案例，很多樓盤交房當天都還是滿地污泥，綠化都沒有完工。

而鵬欣漫城都薈這次交房顯然是有備而來，從容不迫。

一般情況下，很多樓盤只注重自己售樓部范圍的綠化修整，試圖給到購房者更好的形象展示。

而鵬欣漫城都薈三期園林與售樓部展示區達到同一水準，精致整潔。

尤其兒童游樂區不僅面積很大，還設計成圍合式的獨立空間，這種綠化圍合式的布局只有一個出入口，讓家長更方便照看玩耍中的小孩子。

其次是交房滿意度很高。

在3月28日交房當天，鵬欣延續了前兩期交房的優異表現，同樣為業主提供了罕見的交房即通氣燃氣，房產證代辦等服務，而且提前準備了驗房和快修團隊。

整個交房流程下來，業主反饋到的接房滿意度非常高。

從外立面到入戶大廳再到室內，鵬欣用一絲不茍的態度呈現了一場教科書般的交房。

縱觀近兩年昆明交付的項目，如果要挑出一個交房范本，鵬欣漫城都薈絕對當仁不讓，在交房翻車頻發的市場環境里，這家上海房企為昆明樹立起高水準交房的正面典型。

而之所以能接連實現高水準交房，與開發商鵬欣集團的強勁實力有直接關系。

上海鵬欣集團是一家集地產開發、資源投資、農業食品、環保科技及金融投資于一體的企業集團，旗下擁有四家上市公司，業務版圖已拓展至非洲、美洲和大洋洲。正因為業務版圖多元化，鵬欣地產業務受到樓市下行的沖擊影響也就比較小。

隨著歷次交房的驚艷表現給市場留下了良好印象，認識到鵬欣集團并且關注到漫城都薈的人也越來越多。

其實即便拋開交房表現不談，鵬欣漫城都薈作為呈貢核心區樓盤，各方面條件都相當出色，性價比也非常高，稱得上呈貢樓市的牌面。

呈貢核心區樓盤的牌面，品質與性價比之選

漫城都薈處在呈貢彩云南路與韶光街交匯處，3公里范圍內更云集了呈貢最好的教育、商業、醫療、公園資源，而且還有1/4號線的雙地鐵配置。

項目在售三期價格最低10600元/㎡起，毛坯交付，這個價格在昆明雙地鐵樓盤中性價比極高。

鵬欣漫城都薈住宅地塊總共分為三期開發，其中正在交房的第三期，是三個地塊里中庭面積最大、居住戶數最少的地塊，品質感直接拉滿。

三期地塊目前尚未售罄，但已經吸引到不少購房者，很多人選擇三期就是看中了這塊地優越的規劃條件以及鵬欣獨創的小組團開發理念。

所謂小組團開發，即分地塊單元式開發，如上圖示意的，A1與A2和A3地塊之間都會有門廳隔開，各組團的生活相對獨立。

相比傳統的開發布局模式，小組團模式的人口密度更低，人均綠地率更高，居住舒適度自然也就更高。

值得一提的是，項目三期地塊樓間距達到約60米，這種小組同、大尺度的社區空間及其營造出的舒適生活方式，放眼全城恐怕很難找到第二個。

雖然定位是輕奢改善型樓盤，但鵬欣在產品的打造上不輸豪宅，一個很典型的特征即項目配置了精裝雙入戶大堂以及架空層泛會所。

架空層泛會所可以說是豪宅的標配，而鵬欣漫城都薈的架空層更偏重社區生活方式的塑造，設置了閱讀、健身、童趣等功能區。

另外，漫城都薈外立面整體采用公建化風格，立面選材為鋁合金裝飾條及真石漆，搭配高窗墻比設計擁有不輸豪宅的顏值。

作為一個單價1萬出頭的項目，居然能擁有這樣的產品力和地段配套條件，而且還擁有一家對于交房把控一絲不茍的開發商，實屬難能。

如今三批次交房完成后，鵬欣漫城都薈整盤都已是現房的狀態，這樣一個360度無死角的樓盤，讓人有什么理由不心動呢？