界面新聞?dòng)浾?| 實(shí)習(xí)記者 朱簞 記者 沈霄戈
近期，多部門(mén)就房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁釋放積極信號(hào)，一線城市也加快了政策優(yōu)化的速度，市場(chǎng)的信心或逐步得到修復(fù)。
3月22日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，房地產(chǎn)事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。要抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給。
三日后，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在出席中國(guó)發(fā)展高層論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)，長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)金融體系影響有限。
業(yè)內(nèi)人士指出，在這一新形勢(shì)下，既有的過(guò)時(shí)的政策要進(jìn)行調(diào)整和糾偏。伴隨著國(guó)常會(huì)對(duì)于“有效激發(fā)潛在需求”的強(qiáng)調(diào)，深圳、北京等一線城市迅速相應(yīng)，在供需政策端進(jìn)一步松綁。
3月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶(hù)型比例要求的通知》的通知，這意味著“7090政策”將退出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2006年，住建部發(fā)布“7090政策”，要求新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重必須達(dá)到70%以上。
廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認(rèn)為，按照“保障+市場(chǎng)”的供給新體系，未來(lái)剛需家庭購(gòu)房主要通過(guò)配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求。因此，商品房市場(chǎng)繼續(xù)執(zhí)行“90/70”的必要性下降了。同時(shí)，目前新建商品房市場(chǎng)有支付能力的需求，主要是改善型需求。
在深圳取消“7090政策”的第二日，北京住建委官網(wǎng)顯示，廢止“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析，此次北京取消離婚限購(gòu)，是落實(shí)中央精神的重要舉措，也向市場(chǎng)釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒有望產(chǎn)生有利影響。
短期來(lái)看，北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期，包括優(yōu)化大戶(hù)型限購(gòu)、優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等，同時(shí)結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。
隨著北京政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)。
在市場(chǎng)數(shù)據(jù)上，也可以看到一些積極信號(hào)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，春節(jié)后，部分核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)活躍度有所提升，在2月低基數(shù)下，3月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，同比降幅明顯收窄。
二手房方面，今年1-2月，重點(diǎn)25城二手房成交套數(shù)較2022年同期增長(zhǎng)24.9%，表現(xiàn)明顯好于新房，成交規(guī)模整體處于較高水平。截至3月24日，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)已連續(xù)5周環(huán)比增長(zhǎng)，上周（3.18-3.24）成交量達(dá)2023年下半年以來(lái)周度最高水平。
對(duì)于未來(lái)政策端的調(diào)整，中指研究院分析認(rèn)為，在供需兩端都將進(jìn)一步優(yōu)化的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市或?qū)⑷嫒∠拗菩哉撸档褪赘侗壤⒔档头抠J利率等政策同樣具備空間。
同時(shí)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制或?qū)⒓涌炻涞匾?jiàn)效，“三大工程”配套政策和資金有望繼續(xù)跟進(jìn)，住房保障體系建設(shè)也將加速。
“隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加‘白名單’項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷(xiāo)售邊際好轉(zhuǎn)。”中指報(bào)告分析認(rèn)為。