界面新聞記者 | 王妤涵
物業行業屬于輕資產行業，因此在房地產開發板塊面臨調整和壓力的當下，物業服務公司受行業面波動較小，營收表現也相對更穩定。
3月27日，物企龍頭碧桂園服務控股有限公司（以下簡稱“碧桂園服務”）公布了2023年財報。報告顯示，碧桂園服務2023年營收達到426.1億元；經營活動所得現金凈額46.15億元，同比增長38.9%；股東應占核心凈利潤約39.4億元，同比有所下滑。
“2023年公司為提升獨立性以及服務品質做出了多項舉措，因此影響了毛利率的水平”，對于核心凈利潤的下滑，碧桂園服務總裁徐彬淮解釋稱。
走一條獨立發展之路、降低關聯方交易，是碧桂園服務這兩年來一直在做的事，從這份財報數據來看，這項工作已經卓有成效。
報告期內，碧桂園服務來自第三方的收入占比進一步提升，達到歷史新高，近97%。收入結構多元并持續優化，物業管理服務持續發揮基石作用，較2022年同期實現增長約8.1%至約247億元，占總收入比例進一步提升至約58.0%，而非業主增值服務收入占比則進一步降低至3.6%。
從服務規模來看，碧桂園服務依舊領跑行業，截至報告期末，除“三供一業”業務外，碧桂園服務收費管理面積約為956.9百萬平方米。
市場拓展的體量也保持在高位。2023年全年，碧桂園服務新增品牌拓展簽約外拓項目1556個，新增年化飽和收入約37.26億元，年內新增外拓項目中有45%分布于一二線城市。
在保持規模增長之外，碧桂園服務也保證了持續穩健的現金流入。
“在當前環境下，公司取得了經營活動所得現金凈額的正增長，與凈利潤的比值大于1，表明公司在現金、財政安全上面的管理能力”，碧桂園服務首席財務官黃鵬表示。
報告期內，碧桂園服務經營活動所得現金凈額約46.15億元，同比增長約38.9%。同時，公司銀行存款及現金總額約為129.39億元，同比增長約13.7%。
據黃鵬透露，公司通過提升第三方收繳率、預繳比例等策略，對沖了應收賬款提升等情況造成的負面影響。
此外，董事會還建議宣派23年末期股息及特別股息合共每股人民幣29.46分。自上市以來，碧桂園服務已累計分紅總金額達約港幣42.5億元，累計回購公司股份的總金額達約港幣11.0億元。
“從去年開始，公司已由外延式的增長向內升式的增長轉型，也由高速發展向高質量發展轉型。”業績會上，管理層談到碧桂園服務2023年的表現時表示。
據管理層介紹，2024年碧桂園將繼續重點開展社區質量提升及環境改造的專項工作，針對項目的老舊設施進行煥新、對項目生態環境進行整治，以改善業主居住體驗，助力社區舊貌煥新顏。
在社區增值方面，將繼續堅持“1+N+X”戰略，在向業主提供優質的物業管理服務的基礎上，積極布局重點城市社區生活中的重點業務；在物業管理運營方面，將推動“精益式”數字化轉型，推廣數字化工作在更多項目的試點。
“穩中求進，以進促穩”這八個字，是碧桂園服務為公司未來三年發展定下的主旋律。“穩是必須要追求達到的基礎目標，業務發展的穩健體現在資金、現金流的安全，同樣也體現在業務上的獨立。”徐彬淮在業績會上表示。
過去幾年一些物業公司在開發商支持和資本助推下取得了驚人的增速，但伴隨行業調整與市場變革，物業行業也面臨增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰。
在此背景下，靠內生增長的公司將保持穩健，疊加近期地產利好政策的持續催化，未來發展也更值得被期待。