今年昆明主城五區(qū)將有多所新建學(xué)校投入使用，但很多人不知道的是，這其中的多個(gè)優(yōu)質(zhì)公辦名校早已經(jīng)“名花有主”了。

以往，在昆明買房，好房子與好學(xué)區(qū)常常不能兼得。尤其是高單價(jià)、高總價(jià)的高端改善型項(xiàng)目，大多數(shù)的購(gòu)房者往往更關(guān)注價(jià)格，而忽略學(xué)區(qū)劃片的問(wèn)題。

難道“高大上”的豪宅項(xiàng)目，就不能配套公立優(yōu)質(zhì)教育資源嗎？

近日，一則重磅消息傳出，這一個(gè)命題有了新的答案。

位于城市次中心的高端豪宅項(xiàng)目信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠正式簽約盤龍區(qū)名校金康園小學(xué)，辦學(xué)性質(zhì)公辦。豪宅＋學(xué)區(qū)，高品質(zhì)的改善住宅，也可以與優(yōu)質(zhì)教育資源兼得。

信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠自2024年開年以來(lái)的逆勢(shì)勁銷，也就沒(méi)有懸念了。

豪宅＋學(xué)區(qū)，更逼近極致的優(yōu)品嚴(yán)選扛住了樓市

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年昆明主城五區(qū)將有8所新建的學(xué)校準(zhǔn)備開學(xué)，而且多是公辦。其中盤龍區(qū)有2所，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠簽約的新建金康園小學(xué)就是其中之一。該所學(xué)校即位于金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目KCPL2020-1-A3、A11號(hào)地塊的教育用地，預(yù)計(jì)將于今年9月份正式開學(xué)招生。

公開信息顯示，盤龍區(qū)金康園小學(xué)教育集團(tuán)將新增辦學(xué)校區(qū)，該所新建的金康園小學(xué)將入駐金刀營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目KCPL2020-1-A3、A11號(hào)地塊，學(xué)校由盤龍區(qū)金康園小學(xué)教育集團(tuán)領(lǐng)辦，辦學(xué)性質(zhì)為公辦。

該新建的金康園小學(xué)為金刀營(yíng)城改項(xiàng)目配套學(xué)校，目前小學(xué)學(xué)校已封頂，計(jì)劃今年8月建成投入使用。

據(jù)悉，片區(qū)內(nèi)今年入學(xué)的一年級(jí)新生登記早于3月初完成。如此看來(lái)，該所新建的金康園小學(xué)9月份開學(xué)懸念不大。

近日，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠對(duì)外宣布，已正式簽約金康園小學(xué)。這也意味著，未來(lái)信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠的業(yè)主子女將可享受到金康園小學(xué)的公辦優(yōu)質(zhì)教育。

盤龍區(qū)作為昆明市主城區(qū)之一，也是重要的教育核心區(qū)。金康園小學(xué)創(chuàng)辦于1999年9月，直屬盤龍區(qū)教育體育局，是一所高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的云南省一級(jí)示范學(xué)校、云南省現(xiàn)代教育示范學(xué)校，教學(xué)教育水平，一直名列前茅。

同時(shí)作為云南省科普教育示范學(xué)校、云南省中小學(xué)知識(shí)產(chǎn)權(quán)教育試點(diǎn)學(xué)校，金康園小學(xué)的“科技創(chuàng)特色”的辦學(xué)理念，也培養(yǎng)出了一大批高質(zhì)量的優(yōu)秀學(xué)生。長(zhǎng)時(shí)間在如此優(yōu)秀的教學(xué)教育環(huán)境的熏陶下，每個(gè)學(xué)生都能得到德智體美勞全方位的培養(yǎng)，也是一筆能夠讓學(xué)生終生受益的財(cái)富。

從地塊位置信息來(lái)看，學(xué)校距離項(xiàng)目的距離很近，只有數(shù)百米的距離。妥妥的，在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)名校資源，沒(méi)有了上下學(xué)的路途奔波，每天可以多睡至少20分鐘。

 縱觀當(dāng)下，昆明樓市正在回歸城市中心，眾多熱銷高端改善型樓盤也多位于城市核心區(qū)，地段資源優(yōu)勢(shì)的占有，毋庸置疑。但，在其他配套教育資源方面也存在一定不確定性。

在此背景下，簽約了優(yōu)質(zhì)公辦教育資源的高端改善型樓盤更受青睞。比如，如今靴子落地的信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠，教育配套從可能變成了確定。金刀營(yíng)城中村改造之初就明確的控規(guī)要求，正在一步步落到實(shí)處。

值得一提的是，從克而瑞統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)結(jié)果分析，2月昆明中心城區(qū)商品房住宅金額TOP20項(xiàng)目中，帶有優(yōu)質(zhì)教育配套資源的項(xiàng)目遠(yuǎn)超半數(shù)，而建投·春城華府、信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠兩個(gè)項(xiàng)目則以黑馬之姿，逆勢(shì)勁銷，熱銷出圈，將城市豪宅＋學(xué)區(qū)對(duì)市場(chǎng)的吸引力，展現(xiàn)的淋漓盡致。

其中，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠2月份以不錯(cuò)的成交數(shù)據(jù)，位列榜單第五，也是上榜項(xiàng)目中唯一一個(gè)城市中心臨江豪宅。

從此以后，豪宅＋學(xué)區(qū)的配搭，是更逼近極致的優(yōu)品嚴(yán)選，是市場(chǎng)的證明結(jié)果。能夠抗住市場(chǎng)的未來(lái)之選，不是越便宜越好，不是極致性價(jià)比，而是優(yōu)品嚴(yán)選。

另?yè)?jù)昆明房協(xié)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年昆明市主城區(qū)住宅成交均價(jià)同比持平，高性價(jià)比、高價(jià)資源型和地段型項(xiàng)目扛住了樓市。

卻只有經(jīng)開區(qū)、次中心、東南板塊、長(zhǎng)蟲-山水新城板塊和金馬板塊價(jià)格上漲超6%，價(jià)格上漲最高的則是次中心板塊。尤其是信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠、華潤(rùn)悅府、建投春城華府等高端改善型熱銷項(xiàng)目，均價(jià)高于1.9萬(wàn)元/㎡，直接拉高了片區(qū)成交均價(jià)。

熱銷的背后，一條能夠扛住市場(chǎng)周期的購(gòu)房邏輯也逐漸浮出水面。豪宅＋學(xué)區(qū)的配搭，越是占有稀缺資源越多的樓盤，越能抵御周期的變化。在新的樓市周期內(nèi)，消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未變，高端需求的標(biāo)準(zhǔn)仍在，更需要優(yōu)中選優(yōu)。

多資源的極致占有，北京路“黃金十字”商務(wù)區(qū)的王炸

信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠，作為屹立在北京路“黃金十字”商務(wù)區(qū)的純新高端住宅項(xiàng)目，自面市起就備受關(guān)注。

作為北京路核心地段地鐵高端盤，位于盤龍區(qū)金刀營(yíng)社區(qū)，城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，緊鄰盤龍江數(shù)公里長(zhǎng)的生態(tài)綠廊，屬于繁華中心區(qū)里唯一的臨江靜謐地塊，總用地面積合計(jì)148.5畝，總建面544600平方米，分四個(gè)地塊開發(fā)，主打高端改善型大平層。

2021年11月，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠獲得首張預(yù)售證。

如今，項(xiàng)目首批房源也將預(yù)計(jì)于6月30日交付。萬(wàn)科速度，萬(wàn)科品質(zhì)，即將接受市場(chǎng)和業(yè)主的檢驗(yàn)。

不同的是，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠在施工建設(shè)的同時(shí)，其相關(guān)配套卻已率先完成，部分項(xiàng)目已投入使用。

截至目前，項(xiàng)目出資建設(shè)的京江公已于2023年年底移交投用，正式對(duì)外開放。京江公園位于盤龍江邊，緊鄰項(xiàng)目，占地約5000㎡。未來(lái)還將與項(xiàng)目?jī)?nèi)部的三大市政綠地公園連成一片，形成面積超大的城市中心稀有綠地資源，成為業(yè)主閑余飯后可以嬉戲游玩的后花園。

隱翠會(huì)館、星空車庫(kù)、社區(qū)底商等“先行配套”，也已經(jīng)建成投用。換而言之，6月30日首批房源交付的時(shí)候，業(yè)主接過(guò)的不僅僅只是一把鑰匙，更是一套已經(jīng)成熟的高端生活體系。

其一，隱翠會(huì)館僅針對(duì)業(yè)主開放，為業(yè)主提供專屬圈層的私人會(huì)所場(chǎng)地。

在隱翠會(huì)館內(nèi)部，大尺度的圓桌私宴廳、星光恒溫泳池、瑜伽室、兒童活動(dòng)室、書吧、麻將室等功能區(qū)都已全部呈現(xiàn)，提供了娛樂(lè)、休閑、社交等不同場(chǎng)域，滿足未來(lái)業(yè)主多樣化的生活需求。

還擁有超大室內(nèi)恒溫透明泳池，配合星光頂?shù)脑O(shè)計(jì)，將格調(diào)拉滿。泳池旁就是豪華健身房，健身更愉悅。

隱翠會(huì)館的私宴廳也是一大特色，星級(jí)大廚掌勺，宴請(qǐng)生意伙伴，招待親朋好友，觥籌交錯(cuò)間，最佳私人聚會(huì)之選，隱秘且高貴。

其二，勞斯萊斯“星空頂”概念設(shè)計(jì)的星空車庫(kù)，7米雙車道主入口，寬綽有余。地下車庫(kù)配置有地下入戶大堂，將星空鋪滿整個(gè)地下空間，浪漫高雅。

車庫(kù)里設(shè)置有引入人行系統(tǒng)，停車坪全部使用環(huán)氧地坪漆，質(zhì)感提升的同時(shí)更加耐磨；全天24小時(shí)安保+智能識(shí)別雙保險(xiǎn)系統(tǒng)，再也不用擔(dān)心車庫(kù)隱患。

其三，作為萬(wàn)科在昆明的首個(gè)定位高端改善豪宅項(xiàng)目，項(xiàng)目也是昆明目前在售項(xiàng)目中離盤龍江最近的城市豪宅。

周邊自帶成熟商業(yè)商務(wù)配套和生活氛圍，同德昆明廣場(chǎng)、俊發(fā)中心、欣都龍城、北辰財(cái)富中心、愛琴海購(gòu)物公園等北市核心商圈環(huán)繞，十余棟高端寫字樓林立，散落著眾多高質(zhì)量精英社區(qū)，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富且成熟。且項(xiàng)目接軌地鐵2號(hào)線，暢通全城。

產(chǎn)品力方面，通透無(wú)遮擋，視野開闊的環(huán)幕，全景落地玻璃，約270°環(huán)幕全景陽(yáng)臺(tái)搭配超寬玻璃采光面，毫無(wú)邊界感的視覺震撼，坐擁IMAX級(jí)視野，超大尺度LDK一體化設(shè)計(jì)，全為1戶1梯的板式結(jié)構(gòu)，都是對(duì)昆明臨江豪宅產(chǎn)品的一次關(guān)鍵進(jìn)階。

即便已經(jīng)面市兩年多，卻一直在做加法，從細(xì)節(jié)開始就透露出了“豪宅氣質(zhì)”，更有高端住宅的兌現(xiàn)能力和價(jià)值呈現(xiàn)能力。

區(qū)隔于市面上傳統(tǒng)車庫(kù)設(shè)計(jì)的“星空車庫(kù)”，五星級(jí)入戶大堂，配套的高端會(huì)所隱翠會(huì)館，城市中心的稀缺綠地資源，IMAX級(jí)視野……自開工就以高標(biāo)準(zhǔn)高要求，也成就了萬(wàn)科在昆明又一個(gè)優(yōu)品嚴(yán)選的高端豪宅之作。

并在無(wú)法對(duì)沖的地段價(jià)值，超越同類產(chǎn)品倍數(shù)級(jí)的生態(tài)和景觀，豪宅＋學(xué)區(qū)的無(wú)敵搭配等方方面面絕對(duì)性資源型占有的加持下，這個(gè)盤龍江邊的158-260㎡濱江大平層，確實(shí)是名副其實(shí)的王炸產(chǎn)品。