界面新聞?dòng)浾?| 實(shí)習(xí)記者 朱簞 記者 沈霄戈
作為物管行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬物云在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，2023年的業(yè)績(jī)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性和可持續(xù)性。
3月22日，萬物云發(fā)布的2023年度業(yè)績(jī)顯示，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入331.8億元，同比增長(zhǎng)10.2%，公司股東應(yīng)占溢利19.55億元，同比增加29.31%。
報(bào)告期內(nèi)，公司凈利潤(rùn)20.4億元，同比增長(zhǎng)28.3%，核心凈利潤(rùn)23.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)155.7億元，現(xiàn)金盈余保障倍數(shù)為1.3倍。
2023年萬物云營(yíng)收和利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)，讓其得以實(shí)現(xiàn)大手筆分紅。根據(jù)報(bào)告，公司全年每股基本收益1.66元，擬派發(fā)末期股息每股0.777元（含稅）。全年利潤(rùn)分配為每股1.092元（含中期已派付0.315元，含稅），股息率達(dá)6.23%，分紅率約66%。
萬物云指出，基于高濃度、高效率服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的蝶城戰(zhàn)略2023年取得階段性成功，改造后蝶城的毛利率增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。2023年公司完成蝶城改造150個(gè)，蝶城底盤數(shù)量由2022年的584個(gè)，增長(zhǎng)至2023年的621個(gè)。
此外，多元客戶戰(zhàn)略使得公司與萬科持續(xù)關(guān)連交易收入占比持續(xù)下降，占總收入比例的13.5%。科技戰(zhàn)略成果助力管理費(fèi)率下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，且AIoT及BPaaS解決方案的收入同比增長(zhǎng)，占公司總收入的8.4%。
業(yè)務(wù)方面，截止報(bào)告期內(nèi)，萬物云的循環(huán)型業(yè)務(wù)收入達(dá)266.6億元，同比增長(zhǎng)14.2%，占總收入的80.4%。循環(huán)型業(yè)務(wù)產(chǎn)生的毛利33.95億元，毛利率12.7%，同比增長(zhǎng)1.2%。
從業(yè)務(wù)類型來看，2023年，公司來自社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)生的收入為187.38億元，同比增長(zhǎng)13%；來自商業(yè)和城市空間綜合服務(wù)產(chǎn)生的收入為116.64億元，同比增長(zhǎng)4.7%；來自AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)產(chǎn)生的收入為27.81億元，同比增長(zhǎng)16.9%。
過去的一年，萬物云面對(duì)不少質(zhì)疑與挑戰(zhàn)，但其仍保持著定力與決心。
2月16日，恒生指數(shù)有限公司發(fā)布截至2023年12月31日的指數(shù)檢討結(jié)果，萬物云落選恒生綜合指數(shù)成份股。作為市值前十的港股物管企業(yè)，這一結(jié)果出乎公司及多方機(jī)構(gòu)的預(yù)料。萬物云后回應(yīng)稱，這主要與特定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)差異對(duì)換手率測(cè)試的影響相關(guān)。
萬物云董事長(zhǎng)朱保全今日發(fā)布的致股東信中，也指出了股價(jià)波動(dòng)給公司帶來的壓力，并稱“信任與信心是股價(jià)的基石”。
面對(duì)物管企業(yè)近年來“高估值”的市場(chǎng)表現(xiàn)，朱保全指出了房地產(chǎn)行業(yè)給物管行業(yè)帶來的沖擊：“前些年很多物業(yè)公司的高增長(zhǎng)與高毛利，著實(shí)在資本市場(chǎng)火了一把，但伴隨著地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)斷崖式退潮，物業(yè)公司方知自己在裸泳并被資本市場(chǎng)狠狠的摔打。失去了信任，就難再建立信心。”
此外，朱保全也指出了當(dāng)下物管企業(yè)面臨的幾個(gè)問題。一是大股東開發(fā)商不可能再回大開發(fā)時(shí)代，帶來物業(yè)公司收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，由此需要物業(yè)公司擺脫路徑依賴、獨(dú)立自主轉(zhuǎn)型的決心。
二是公司規(guī)模的增長(zhǎng)，會(huì)帶來人力資源與服務(wù)品質(zhì)保障等問題，這需要物業(yè)公司積極擁抱技術(shù)，并堅(jiān)持客戶至上的文化。
對(duì)于物管行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)，朱保全作出了判斷：“2023-2025這幾年會(huì)是行業(yè)的分水嶺，此岸是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈末游，彼岸是基于不動(dòng)產(chǎn)持有的消費(fèi)。此岸已近尾聲，而到彼岸的跨越，需要行業(yè)中優(yōu)秀公司用時(shí)間證明幾個(gè)問題的解題能力。”