界面新聞記者 | 張曉云

近日，界面新聞獨家獲悉，北京信托旗下一近26億元規模的地產類信托產品在今年1月延期后，底層資產實控人深圳益田集團被一債權人申請破產。北京信托已向深圳益田集團和深圳中院分別提出異議。

界面新聞獲得的北京信托·錦星財富152號集合資金信托計劃（下稱“北京信托錦星152號”）公告顯示，近日，北京信托了解到，甘肅九通置業有限公司（下稱“九通置業”）向廣東省深圳市中級人民法院（簡稱“深圳中院”）申請深圳市益田集團股份有限公司（下稱“益田集團”）破產【案號（2024）粵03 破申168 號】。

北京信托表示，為保障信托財產安全，已向益田集團發送《關于及時對益田集團被申請破產提出異議的函》，要求其及時協調九通置業撤回破產申請、及時向深圳中院提出異議并對相關事項及應對方案等進行說明。

同時，北京信托向深圳中院發送《關于甘肅九通置業有限公司申請深圳市益田集團股份有限公司破產事宜的異議申請》，申請深圳中院審慎審查九通置業對益田集團提出的破產申請。

北京信托表示，將密切關注案件進展，盡最大努力維護受益人的利益。

據界面新聞了解，北京信托錦星152號成立于2021年，期限為2+1年，產品規模不超過38億。信托資金用于受讓益田集團持有的深圳木頭龍城市更新項目（以下簡稱“深圳項目”）、上海錄潤置業有限公司（以下簡稱“上海錄潤”）持有的上海益田假日廣場項目（以下簡稱“上海項目”）資產收益權（深圳項目、上海項目合稱“標的項目”），信托資金最終用于標的項目的日常經營支出、歸還標的項目因開發建設而產生的前期借款等。

官網顯示，深圳市益田集團股份有限公司成立于1996年2月，目前已發展成為擁有旅游商業、智慧地產、新興產業、文化教育、醫療健康多元業務板塊，員工人數逾4000人，總資產規模逾500億元人民幣、凈資產近200億元的股份制企業集團公司，連續多年獲得“廣東房地產綜合實力10強”等榮譽。

2024年1月，北京信托發布產品延期公告，截至日前，北京信托錦星152號的信托計劃規模為 257,465 萬元。

北京信托表示，信托計劃存續期間，受托人以受益人利益最大化為目標，按照誠實信用、勤勉盡責原則履行受托管理職責，審慎管理信托財產。受宏觀經濟周期性波動、房地產政策調整、房地產市場風險集中爆發、交易對手信用風險等多重因素影響，截至信托計劃到期日，經受托人反復催收，并采取各種措施，交易對手仍未履行還款義務，信托財產仍未能變現，不滿足信托利益分配的要求。受托人已取得執行證書并向北京金融法院申請強制執行。北京信托錦星152號已進入延期階段。

與此同時，界面新聞了解到，北京信托錦星152號并不僅僅是直接面向投資者募集，而是存在TOT項目投資的情況。

根據界面新聞記者獲得的北京信托?惠民 1 號集合資金信托計劃2023 年第 4 季度信托事務管理報告顯示，該產品募集了8961萬，

北京信托已將部分信托資金用于認購北京信托·錦星財富 152 號集合資金信托計劃（以下簡稱“錦星財富 152號”）、北京信托·銀馳資本 130 號集合資金信托計劃，報告期末投資余額為4620萬元。

值得注意的是，目前，北京信托仍未披露2022年年報。