文｜睿思網

黑石等一眾頂級投資機構們正加速搶灘數據中心領域。

最新消息，黑石正有意收購價值80億美元的數據中心巨頭Airtrunk。目前，這家全球私募巨頭正在建設總價值250億美元的兩個“巨型AI數據中心”。

其余投資機構也在四處“圍獵”。日前消息，高瓴資本、博裕投資和鼎暉投資正就投資萬國數據的中國境外數據中心業務展開深入談判，該項投資總額為5億-6億美元；吉寶亦與三井不動產聯手探索日本和東南亞的數據中心開發和投資機會。這些僅為這輪IDC投資熱潮下的冰山一角。

有意思的是，亞太市場似乎成為了這次投資機構們IDC爭奪的“新戰場”。

亞太區成新戰場

AirTrunk出售的消息早已有之。今年1月，麥格理集團就在出售籌備AirTrunk，此項交易由于涉及的資金規模龐大，備受市場關注。當時，麥格理并沒有披露交易的具體細節和潛在買家信息。

時隔兩個月，該項交易有了新進展。3月13日消息，黑石集團將任命兩家投資銀行，以潛在收購Airtrunk。其中，摩根士丹利是獲得授權的銀行之一。

AirTrunk成立于澳大利亞悉尼，致力于在亞太地區創建超大規模數據中心平臺。目前，AirTrunk在亞太地區共擁有11個數據中心項目，分布于澳大利亞（4個）、中國香港（2個）、日本（3個）、馬來西亞（1個）及新加坡（1個）。

對黑石而言， AirTrunk的收購，無疑將進一步擴大其在亞太地區數據中心市場的占領份額。

當前，亞太地區數據中心市場正不斷成長。愛爾蘭經濟咨詢公司曾在一份研究報告中指出，預計到2028年，東南亞的數據中心市場總值將從2022年的96.8億美元升至141.9億美元，2022年至2028年的年復合增長率預計達6.57%。

這也促使IDC運營商及投資機構投放了更多的注意力。

正被高瓴等投資機構盯上的萬國數據，除了強化既有布局，同時也加速在東南亞發展。

其中，萬國數據在馬來西亞的首座數據中心已投入運營，并陸續在馬來西亞柔佛州、印度尼西亞巴淡島及新加坡啟動新的項目，不斷擴大并完善SIJORI平臺規模。

此外，萬國數據更計劃與韓國SK集團子公司SK ecoplant，共同針對萬國數據未來在新加坡的新建數據中心開展燃料電池電源解決方案技術試點，并在東南亞建立第一個由燃料電池供電的數據中心。

萬國數據的新拓展也為高瓴等投資機構布局東南亞市場創造了新機會。值得一提的是，這已經不是高瓴第一次對萬國數據出手了。

萬國數據是高瓴布局IDC賽道的第一股。早在2020年6月，萬國數據通過定向增發完成了逾5億美元的新融資，當中僅高瓴一家就出手了4億美元，最終獲得萬國數據3.8%的股份。

同年11月，萬國數據在中國香港二次上市，高瓴也追加了投資。

吉寶和三井不動產也在不斷地物色日本和東南亞的數據中心投資新機會。

此前，吉寶數據中心II基金與三井物產就擬議遠期購買東京西部一個開發中的設施達成了一項框架協議，這是吉寶在日本的第一個數據中心項目。

另外，由包括亞洲基礎設施投資銀行在內的投資者創建的11億美元KDCF II基金，將與三井物產合作，專門收購位于東京西部的數據中心，該數據中心計劃總建筑面積超過300,000平方英尺（27871平方米），預計將于2027年投入使用。

有史以來最好的投資之一

亞太區數據中心建設浪潮的興起，是全球數據中心市場持續增長的一個縮影。

據專業機構分析，從2017年到去年，全球的數據中心市場規模從不到470億美元增長到了820億美元，復合增長率達到了10%。其中，僅中國，數據中心規模近五年年均增速更已達近30%，預計到2025年，整體IDC市場規模有望突破1萬億元。

數據顯示，全球目前約有8000多個數據中心，主要分布在美國、亞洲和歐洲。美國北弗吉尼亞州是全球最大的數據中心集散地，約有300個數據中心。

隨著人工智能、5G、大數據等新興技術應用場景的不斷拓展和豐富，由此帶來的巨大數據處理和存儲需求持續激增，該數據仍將持續攀升。

數字基礎設施公司DigitalBridge的CEO Marc Ganzi曾指出：“我們相信AI需要10年甚至更長的時間來建設，現在全球數據中心的容量約為50GW，未來6-10年將會增加至100GW。”

黑石多次表達對數據中心市場發展前景的看好，其執行副總裁Jonathan Gray更直言：“數據中心是AI革命的基礎設施，是有史以來最好的投資之一。”

算力需求的日益龐大，自然也令市場新型數據中心的需求不斷上漲。不少科技巨頭如Alphabet、亞馬遜、Meta、微軟等正不斷斥巨資投建數據中心。富國投資在報告中指出，2025年，僅上述四家科技公司總的資本支出預計將達2000億美元。

盡管如此，仍未能滿足他們發展AI產業的需求，因此，他們還在向其它企業租賃空間。

相較其它不動產，數據中心的租賃業務具有一定的持久穩定性，訂立的服務合同期限都很長，黑石等可通過數據中心租賃，獲得持續的現金流收入。

而蓬勃發展的數據中心業務也給投資機構帶來不小的回報。最新數據顯示，萬國數據2023年第三季度營收為25.19億元（3.453億美元），同比增長6.4%；調整后EBITDA為11.263億元（1.544億美元），同比增長5.6%。

不僅如此，對于任何國家或者資本來說，數據中心是一項具有高度戰略意義和前瞻性的投資，它在一定程度上展現了對未來的把握。

1月29日，工業和信息化部等七部門發布了《關于推動未來產業創新發展的實施意見》，將“超大規模新型智算中心”列為創新標志性產品，并要求強化新型基礎設施，加強算力算力基礎設施建設。

因此，在業界大家都信奉這一說法：投資數據中心，就是投資未來。