南京是熱點城市中龍年首次土拍較晚的城市，也拿出了相對較好的地塊，但土拍熱度一般。

3月8日，南京舉行了龍年的首場土拍，按照原計劃，此次土拍本來上架了5宗涉宅地塊，但安德門地塊和雨核地塊因規劃邊界和地鐵有關要求調整等原因終止出讓。

其余正常拍賣的三宗地塊分別是河西北部G01地塊、城東徐莊G02地塊、江北核心區G01地塊，總起價43.75億元，總出讓面積約11.26萬平米。

河西G01地塊是河西北部片區自2017年長江華府以來出讓的第二幅宅地，該地塊距離地鐵2號線集慶門大街站不足200米，西側一路之隔即為萬達廣場，距河西金鷹世界、吾悅廣場均約600米，周邊有省二中醫院、市第一醫院河西院區等。

徐莊G02地塊為徐莊板塊近10年以來首次掛牌純住宅用地，距離紫金山很近，容積率僅1.1。

江北新區G01地塊位于江北新區中心區小魚嘴片區，緊鄰濱江特色公共軸、城市景觀和公共活動帶。

一位南京市場人士對界面新聞記者表示，這幾宗地成色都不錯，預期能高溢價成交。

克而瑞研究機構稱，本次掛牌的5宗宅地均位于主城中心或城市高能級板塊，整體質素為近年新高，同時地塊用地指標也根據區域市場進行了不斷的優化，每幅地塊均有一定看點。

但最終三宗地塊均一輪競價后以底價成交，攬金43.75億，拍地情況不及預期。與已拍地的熱點城市合肥、杭州相比，南京代表風向標意義的龍年首場土拍戰績并不理想。

其中，河西北部G01地塊被招商蛇口和樂富投資拿下，成交總價23.5億、樓面地價35835元/平米。

城東徐莊G02地塊被南京中北和金基聯合拿下，成交總價15.1億、樓面地價20080元/平米。

江北核心區G01地塊被卓越和江北新區建投聯合拿下，成交總價5.15億、樓面地價19830元/平米。

三宗地塊拿地房企中均有央國企的影子。

根據克而瑞，南京2024年2月恰逢春節傳統假期，新房供求延續上月降勢。南京商品住宅供應量7.55萬平米，同比下降81.99%，環比下降68.29%；成交量13.94萬平米，同比下降77.79%，環比下降25.83%；成交均價23079元/平米，同比下降15.34%，環比下降17.92%。

從地產商維度看，2024年1-2月，南京房企銷售業績規模呈現顯著萎縮態勢，銷售表現持續下探，全口徑TOP30銷售額總額收窄至100.04億元，相較去年同期下降幅度高達72.39%，在各項統計口徑中降幅最為顯著。權益TOP30房企累計實現權益銷售額72.58億元，同比滑落68.70%。

目前南京樓市地產商全口徑榜單排名前三甲分別是萬科、招商蛇口和保利發展，銷售額分別是10.77億、10.65億和9.05億。

權益榜單前三甲分別是萬科、保利發展和招商蛇口，銷售額分別是8.46億、6.68億和6.15億。

克而瑞南京機構總經理趙靜波表示，當前形勢下，房地產行業正經歷深度挑戰與結構調整階段，購房人群的積極性顯著下滑，要重新提振樓市活力預計將是一個逐步且長期的過程。