界面新聞記者 | 藍麗琦

3月7日下午，佛山市禪城區TD [ 2024 ] ( CC ) WG0004號地塊成功出讓，由廣州市錦瑞房地產有限公司以6.24億元底價競得，起拍樓面價約10803元/平方米。穿透股權發現，該公司背后為龍湖集團（0960.HK）。

這是繼2020年，龍湖買入順德倫教地塊后，時隔4年再次在佛山拿地。但這次是禪城祖廟地塊，也是佛山的行政、商業核心區域內。

該地塊為住宅用地，宗地面積23109.27㎡，容積率2.5，要求建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整體建筑高度要求不低于23米。

此外，宗地明確，在公共設施配套方面，除了常規的托老所、社區衛生服務站等社區用房外，還要求須配建6班幼兒園一處，幼兒園占地不低于3654平方米，上述配建均不納入容積率計算。

需要強調的是，該地塊位于禪城區重要區域，上方則是佛山地標之一——佛山樂園，右方為佛山網紅老城區小區——垂虹小區，離廣佛線同濟站百米，離佛山人流量最大的商圈——嶺南新天地，不到2公里。

宗地明確，為加強城市景觀塑造，鼓勵設計方案利用退臺、陽臺等空間增加住宅建筑外立面垂直綠化，為此方案中還給出設計參考。宗地的動工時限為1年，竣工時限為3年。

作為佛山最小的一個區，也是行政中心，禪城地塊資源稀缺。相比煥然一新的南海桂城，禪城更多還是以上世紀留存的二手樓，現階段的居住人群以中老年人為主。近年街邊網紅店的興起，禪城街道資源被盤活，外加嶺南商圈的吸引，更多年輕人前往禪城消費。

聚焦到企業層面，其實在春節假期結束后，龍湖就迅速開啟拿地節奏，給市場對民營房企的觀望注入強心劑。

2月22日，西安市航天基地掛牌成交1宗31.23畝商住用地，由陜西博賽房地產開發有限公司摘得，也是龍湖的子公司，成交價5.5億元，樓面價9436元/平方米。

截至目前，龍湖已經在2024年斥資11.74億元拿地。

而翻看龍湖去年的新增土地儲存公告，在去年下半年，龍湖也一直在持續拿地。2023年7月至12月，龍湖合計斥資超過80億元拿地。其中，在2023年12月，龍湖花了26.53億元在杭州錢塘區下沙地塊拿地。

• 7月，龍湖新增1塊土儲，權益建筑面積2.38萬平方米，權益地價5.52億元
• 8月，龍湖新增2塊土儲，權益建筑面積18.02萬平方米，權益地價19.44億元
• 9月，龍湖新增1塊土儲，權益建筑面積7.29萬平方米，權益地價9.27億元
• 10月，龍湖新增2塊土儲，權益建筑面積3.54萬平方米，權益地價3.08億元
• 11月，龍湖新增3塊土儲，權益建筑面積17.98萬平方米，權益地價13.76億元
• 12月，龍湖新增2塊土儲，權益建筑面積18.4萬平方米，權益地價28.57億元

（根據龍湖集團公告整理）

此前龍湖在2024開年就對組織構架進行調整，將南京、合肥公司合并成一家新公司，為合寧公司。龍湖合寧負責人為原合肥城市總陳濤。

彼時，龍湖集團方面向界面新聞表示，此次調整是公司順應長三角一體化趨勢，在聚焦核心城市群、持續提升管理效能的戰略目標下做出的主動調整。

到了2月，春節前夕，龍湖已完成1月境內到期債券兌付27億元。同時，已提前準備好2月及3月30億元境內到期債券兌付資金。至此，龍湖成為極少數非出險且民營的房企。

在1月下旬，龍湖曾發布未經審核的營運數據。公告顯示，2023全年，龍湖集團實現總合同銷售金額1734.9億元，合同銷售面積1079.6萬平方米；經營性收入248.7億元（含稅金額約人民幣265.3億元）。