文丨郭夢琪
合肥，這座被譽為“大湖名城，創新高地”的城市，隨著2024年春季的到來，在房地產市場上也展現出了不俗的活力。在政策利好、人口增長和城市發展的共同推動下，合肥房地產市場正展現出平穩健康的發展態勢。
政策篇：精準與精細的調控
據合肥日報消息，2月25日下午，合肥市召開房地產開發企業座談會，介紹房地產市場有關情況，并披露了一系列合肥市2023年房地產發展數據。2023年合肥全市房地產開發投資1524億元，居全國40個重點城市第16位。全年土地溢價率15.4%，“房產保值力”為99.2，均居全國第一位。
除此之外，合肥市政府在房地產開發企業座談會上所傳達的信息明確且堅定：政策供給將更加精準和精細。這不僅僅是對現有政策的微調，更是一種對市場深層次需求的回應。貨幣化安置、房票流通等舉措，無疑為樓市注入了一劑強心針，旨在穩定市場預期，促進健康有序發展。
此外，合肥在金融支持方面也表現出有力有效的態勢。據財聯社消息，隨著房地產融資“白名單”項目的落地，多家銀行已積極支持合肥市上報的“白名單”項目，審批授信額度可觀。這一機制不僅重塑了銀行房地產信貸融資模式，也全面提振了房地產市場的信心。
人口篇：人口紅利與城市發展
人口是城市發展的基石，也是房地產市場持續繁榮的動力。合肥作為特大城市之一，人口聚集帶來的規模效應為城市發展注入了新的活力。據安徽交通廣播官微消息，在合肥市召開房地產開發企業座談會上，通報了合肥全市實有人口1253萬人，人口凈流入居全國城市前列。這一人口優勢疊加高層次人才的加速集聚，無疑為合肥房地產發展提供了新的契機。
人口增長帶來的不僅僅是消費需求的提升，更是對城市基礎設施、公共服務等方面的更高要求。這也正是合肥樓市得以持續發展的堅實基礎。隨著城市能級的提升和人口紅利的持續釋放，合肥樓市有望在未來繼續保持平穩健康的發展態勢。
市場篇：土拍活躍與房企信心
在樓市政策利好的背景下，合肥土拍市場也表現出活躍的態勢。2月29日，合肥土地市場迎來龍年首場土拍，共計3宗涉宅地塊出讓，均溢價成交，共計成交金額32.3億元。
值得一說的是，濱湖科學城和包河區的地塊競拍尤為激烈。據合肥土地市場網消息，最終招商章盛房地產開發有限公司以以總價12.9億元，成交樓面價25050元/平方米，溢價率54.15%,競得濱科城BK202401號地塊，偉星置業有限公司則連續競得包河區兩宗居住用地。從招商、偉星等知名房企的積極拿地，到地塊的高溢價成交，都反映出房企對合肥樓市發展前景的看好。這種看好不僅僅基于當前的政策環境和人口紅利，更是對合肥未來城市發展潛力的認可。
展望未來，合肥樓市有望迎來“小陽春”
綜合來看，2024年合肥樓市在政策利好、人口增長和城市發展的共同推動下，有望繼續保持平穩健康的發展態勢。隨著政策供給的精準發力、金融支持的加強以及土拍市場的活躍表現，合肥樓市的信心正在逐步增強。
展望未來，隨著各項政策利好的逐步釋放和全民購房信心的增強，合肥樓市有望迎來新一輪的“小陽春”。對于購房者來說，合肥樓市的平穩健康發展將為他們提供更多的購房選擇和更好的購房體驗；對于房企來說，這將為他們提供更多的發展機遇和更廣闊的市場空間。而對于這座城市來說，一個健康穩定的房地產市場無疑是其持續發展的重要支撐。
