房地產是國民經濟的支柱產業，確保房地產市場持續健康穩定發展，既關乎國民民生，又關乎經濟發展。今年全國兩會上，全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波攜四份建議案上會。其中，在《關于規范房地產經紀行業壟斷行為的建議》中，姚勁波再次聚焦房產市場，提出了“禁止經營者濫用市場支配地位，簽訂‘獨家代理’”、“進一步規范房地產經紀服務費統一定價行為”兩項重要建議，以建立有效的競爭機制和公平的競爭秩序，營造良好的行業生存環境。

強化管理房產經紀行業壟斷行為，提振房產交易行業信心

近年來，隨著新一輪科技革命和產業變革的深入，平臺經濟在賦能實體經濟、帶動中小企業創新等方面做出突出貢獻。但其在高速發展的過程中，卻出現了平臺對房產經紀行業的“獨家代理”“二選一”等限制競爭行為，一定程度阻礙了房產市場的健康穩定發展。

作為一名來自企業界的人大代表，姚勁波一直格外關注市場競爭監管機制的完善。在今年的建議案中，他進一步聚焦國內房產經紀領域。“數字經濟加速了房產交易的轉型和升級，在提升房產交易工作效率的同時，也逐漸形成了房產經紀資源的集中和壟斷，從而加劇了買房人的負擔。”姚勁波觀察到，伴隨巨大資本的進入和推動，房產交易平臺迅速形成壟斷優勢，造成買、賣雙方議價能力變弱，高額的渠道費用嚴重擠壓了房企的利潤和購房者的議價空間。

對此，姚勁波建議強化管理房產交易市場的壟斷行為，一方面建議監督指導具有市場支配地位的房產交易平臺，不得濫用市場支配地位，排除、限制競爭；另一方面，建議嚴查通過市場支配地位操縱市場的行為，凈化房產交易市場環境，提振房產交易行業信心。

進一步規范房地產經紀服務費統一定價行為，營造公平競爭市場環境

當前，房地產供求關系發生重大變化，2023年重磅政策接連出臺，為市場注入新的活力，消費者看房、購房意愿也逐漸回升。但在房產交易過程中，頭部經紀公司以市占優勢，干預經紀服務費率以及變相收取傭金等現象，加重了購房者的買房負擔。對此，姚勁波提出建議，應規范房地產互聯網平臺干預房產經紀統一定價、變相收取傭金，鼓勵經營者通過公平競爭、自愿自主的方式擴大經營規模，提高市場競爭。

姚勁波指出，2023年5月，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，明確提及經紀機構不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一經紀服務收費標準，房地產互聯網平臺不得干預經紀機構自主決定收費標準。然而，部分頭部房產經紀機構通過資產購買、股份購買、合同約定等經營者集中的方式使得迅速占領房產交易市場，通過市場支配地位干預房產經紀行業統一費率，出現以增加優質服務為由，變相收取業主傭金的現象，因此，在此次建議案中，建議規范此種定價行為。

今年，是全國人大代表姚勁波履職的第七年。過去6年，姚勁波始終聚焦老百姓的“安居”“樂業”需求，圍繞民生領域熱點話題積極獻策。為促進房產行業健康發展，姚勁波在廣泛調研的基礎上，曾提出規范引導長租房市場健康有序發展、加大政策支持力度讓房企行穩致遠等建議，準確把握了房產市場發展過程中的新趨勢、新問題，并提出了切實可行的解決方案，收獲了各方認可。在姚勁波的帶領下，58同城也持續為改善民生福祉賦能助力，以優質服務滿足用戶居住需求，為房產領域的奮斗者提供多重支持。

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