2月29日，合肥龍年土拍第一拍開場。

此次共出讓4宗地塊，涉宅地塊有3宗，涉及濱科城2宗、包河區1宗，原定于同日出讓的濱科城BK202403號地塊因無房企報名終止。總出讓面積約14.9萬平米，總規劃建面約15.45萬平米，總起價25.02億。

最終，4宗地攬金32.89億，招商、越秀、偉星奪地。

其中，濱湖01地塊位于濱湖科學城華山路以西、揚子江路以南，地處省府西板塊，43.2畝，規劃用途為居住，容積率≤1.8。共15家房企參拍，是本次土拍熱度最高的地塊。

地產商們拼殺了一個半小時后，地塊才最終成交。招商以總價12.98億總價、樓面價2.5萬/平米和溢價率54.15%競獲該地塊。

樓面價2.5萬/平米創下了合肥歷史上樓面價天花板。

濱科城BK202402號地塊位于濱湖科學城福建路以東、揚子江路以南，地處省府東板塊，59畝，規劃用途為居住，容積率≤2.0。

該地塊共保利、招商、中鐵建、越秀、綠城等6家房企參拍。最終，越秀以14.14億總價、17977.41元/平米的樓面價和11.49%的溢價率競獲地塊。

包河區BH202401號地塊位于包河區關麓路以東、黟縣路以北，地塊政務東板塊，21.14畝，規劃用途為居住，容積率≤1.7。

該地塊共招商、保利、越秀、置地、中鐵建、中海、綠城、建發、高速、偉星等12家房企參拍，最終，偉星以5.14億總價、21494.01 元/平米樓面價和31.68%的溢價率競獲地塊。

偉星地塊樓面價是包河區樓面價天花板。

中指研究院合肥分院總經理劉敏表示，總體來看，開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，雖然本次土拍溢價率再創新高，但由于取消了土地限價，大部分房企仍需理性控制土地成本，審慎市場判斷，平衡拿地與盈利的空間。從目前新房市場，供大于求的嚴峻態勢來看，前期拿地端口安全墊子越高、后期去化、現金流壓力越小；預判后期的土拍市場仍將持續分化，核心區土拍熱度延續，非核心區供地需謹慎。

值得關注的是，此次溢價率高的兩宗地拿地房企是影響合肥樓市走向的房企之一。

根據克而瑞，2023年合肥九區四縣一市房企全口徑金額榜TOP20，招商蛇口以160.63億元位居房企操全口徑銷售金額榜榜首，保利發展155.58億元位列第二，偉星房產129.35億元位列第三。權益榜單中，偉星房產以108.37億元位居房企權益銷售金額榜榜首，保利發展106.4億元位列第二，招商蛇口105.73億元位列第三。

2月25日下午，合肥市委書記虞愛華主持召開合肥房地產開發企業座談會。

16家房地產企業代表先后作了發言，圍繞加強收儲土地管理、延長地塊公告時間、擴大房票使用范圍、優化住宅設計導則、完善公共服務配套、建設高品質住宅、提升物業安全管理水平、參與“三大工程”建設等方面，提出意見和建議。

這次會議披露的數據顯示，2023年合肥房地產成交面積超2100萬平方米，房地產開發投資超1500億元，同比增長4.6%、增速創近6年新高。合肥全年土地溢價率15.4%，“房產保值力”為99.2，均居全國第一位。合肥市區商品住宅去化周期不足6個月，其中部分區域不足5個月。

會上強調：“房地產既是事業，也是產業”，要支持剛性和改善性住房需求，健全“保障+市場”供應體系，強化人、房、地、金融要素聯動，積極構建房地產發展新模式。

合肥一位地產商對界面新聞記者表示，“領導做了動員，出讓的地塊總體上素質也高，土拍熱度還不錯，但后續去化不一定容易”。