界面新聞記者 | 牛其昌
轉戰醫美賽道的福瑞達（600223.SH，魯商置業、魯商發展）正在加速出清旗下房地產相關業務。
2月27日晚間，福瑞達發布公告稱，公司控股子公司魯商生活服務股份有限公司（下簡稱“魯商服務”）擬將持有的山東省匯邦達裝飾工程有限公司（下簡稱“匯邦達公司”）100%股權轉讓給山東省城鄉發展集團有限公司（下簡稱“山東城發”），交易價款依據評估值確定為2186.40萬元。本次交易完成后，魯商服務將不再持有匯邦達公司的股權。
據悉，本次交易受讓方山東城發與福瑞達為同受山東省商業集團有限公司控制的公司，故本次交易構成關聯交易。
界面新聞注意到，福瑞達此次轉讓的匯邦達公司成立于2023年1月，主要從事住宅室內裝飾裝修、建設工程施工等工作，截至公告披露日，魯商服務實繳出資2000萬元，持有匯邦達公司100%股權。
匯邦達公司的財務情況顯示，截至2023年7月31日，公司資產總額3677.50萬元，負債總額1493.43萬元，所有者權益總額2184.07萬元。從交易價款來看，評估增值2.33萬元，增值率0.11%，因此此次轉讓基本是按照凈資產平價轉讓。
談及此次交易的目的，福瑞達表示，“公司持續轉型發展，集中優勢資源發展生物醫藥板塊相關業務，不斷提高公司發展質量。公司已通過重大資產出售實現地產業務剝離，匯邦達公司主要從事住宅室內裝飾裝修業務，本次股權轉讓可減少同地產業務之間的關聯交易，同時有利于公司進一步優化資源配置，收縮非主營業務，符合公司的經營發展規劃和戰略布局，有利于公司未來長遠可持續發展。”
公開資料顯示，福瑞達原名魯商置業、魯商發展，系國有大型企業山東省商業集團有限公司控股的上市公司。截至2023年三季度末，山東商業集團持股比例為51.62%，實控人為山東省人民政府國有資產監督管理委員會。
值得一提的是，魯商置業原以房地產作為主業，2018年通過資產置換等方式，獲得山東福瑞達醫藥集團有限公司100%股權，從而進軍大健康領域，形成房地產、醫藥美妝雙主業。2019年7月，魯商置業完成公司名稱變更，證券簡稱由“魯商置業”變更為“魯商發展”。
隨著近年來公司業務不斷轉型，生物醫藥、化妝品板塊的營收、利潤占比不斷提高，而房地產相關業務則出現滯漲，并被公司逐步剝離。
縱觀2018年-2022年，福瑞達的化妝品板塊營收由2.21億元增長至19.69億元，四年間增長了近8倍。
從魯商發展2022年年報中便可見一斑，公司生物醫藥板塊已成為業績的主要驅動力。其中，化妝品業務營收增長31.68%，毛利率達60.97%。相比之下，房地產及物業的營收同比僅僅微增0.43%，毛利率14.65%。無論是從毛利率還是營收增長幅度來看，化妝品板塊都遠超房地產板塊。
進入2023年，魯商發展繼續加速剝離房地產相關資產，并將從事房地產開發業務的全部資產及負債置出，鐵了心要將生物醫藥板塊作為公司發展的主業。
2023年2月，魯商發展第一次臨時股東大會審議通過了重大資產出售事項，同意公司將持有的房地產開發業務相關資產及負債置出。同年3月3日，公司根據重大資產出售事項安排完成第一批次6家標的資產交割，交割后6家標的公司及其子公司不再納入公司合并報表范圍。
2023年5月9日，魯商發展發布公告稱，擬將公司證券簡稱由“魯商發展”變更為“福瑞達”，經營范圍全面聚焦醫藥大健康領域。
在此背景下，福瑞達于2023年5月18日召開戰略發布會，明確提出夯實透明質酸領先優勢，聚焦二大主業，做特做大醫藥板塊、做強做優化妝品板塊，進一步集中優勢資源發展生物醫藥板塊相關業務。
福瑞達董事長賈慶文表示，“過去的30年間，福瑞達醫藥基于透明質酸原料核心技術的牽引，推動了整個產業的變革，并通過不斷地創新突破實現了產業全球競爭格局的重塑，也讓今日的福瑞達擁有穿越周期的底氣。”
從轉型效果來看，福瑞達的化妝品板塊持續發力。
2023年三季報顯示，福瑞達前三季度化妝品板塊營業收入16.54億元，繼續同比增長15.75%，毛利率62.08%，同比增加3.52個百分點。其中，頤蓮品牌實現收入6.12億元，璦爾博士品牌實現收入8.93億元。
2023年11月1日，公司再次披露“重大資產出售暨關聯交易實施情況報告書（第二批次）”，決定將上市公司及其全資子公司魯健產業、魯商健康持有的魯商置業100%股權、城鄉發展100%股權、綠色發展100%股權、菏澤置業100%股權、臨沂地產100%股權、臨沂置業51%股權、臨沂金置業44.10%股權、臨沂發展32%股權，以及上市公司對標的公司及其下屬公司的全部債權出售給山東城發集團。
這也意味著，本次交易完成后，福瑞達宣告將置出從事房地產開發業務的全部資產及負債，上市公司將不再從事房地產開發相關業務。
根據福瑞達1月24日披露的業績預告，預計2023年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.6億元-2.9億元，較上年同期增加2.15億元-2.45億元，同比增幅達472%-538%。
對于業績大幅預增，福瑞達給出了三點解釋，同時也印證了由房地產賽道轉戰醫藥大健康領域的正確性：
（一）報告期內，公司實施重大資產出售暨關聯交易事項，完成房地產業務的剝離，確認股權轉讓收益1.27億元。
（二）去年同期受房地產市場下行等因素影響，公司對部分地產開發產品售價進行調整，并對相應資產計提了減值準備，本報告期地產業務完成剝離，相比去年同期地產板塊損益對公司影響大幅減少；
（三）報告期內，公司戰略轉型，主業聚焦醫藥化工板塊；化妝品業務持續打造品牌矩陣，拓寬銷售渠道，實現持續穩定增長。