文｜實習記者 朱簞 記者 沈霄戈

龍年伊始，北京的土地市場迎來火熱開局，一日內誕生兩宗搖號地塊。

2月22日，北京共出讓2宗地塊，總起始價67.5億元，共攬金77.625億元，總出讓面積約7.23萬平米。

首先競拍的海淀翠湖HD00-0305-0024地塊，采用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓。該地塊設定的地價上限為28.865億元，當競拍價觸頂時，在此基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，面積上限1萬平米。當競報面積達到上限時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

此次競拍共吸引了海開、建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿、中海、中建智地、港中旅、中交、保利、金茂、城建興瑞共13家房企報名。最終被港中旅以地價上限28.865億元+現房面積1萬平米搖號競得，成交樓面價63464元/平米，溢價率15%。

該地塊位于海淀北部的中關村翠湖科技園，規劃為為二類城鎮住宅用地，占地面積2.53萬平米，建筑面積4.55萬平米，容積率1.8，預計建成后為洋房產品。值得注意的是，該地塊的現房銷售指導價為8.5萬/平米，浮動8%，與期房一致。

目前該地塊周邊仍處于發展階段，住宅、教育、商業服務用地規劃較多，周邊溫泉公園資源豐富，臨近華為北研所、中國人壽科技園、創客小鎮、中關村溫泉科技園。在交通方面，該地塊不臨鐵，到地鐵16號線稻香湖、屯佃直線距離2公里以上。

在地塊的南側，是2018年北京“限房價，競地價”時期著名的“太舟塢三杰”：葛洲壩紫郡蘭園、中鐵碧桂園山嶼西山著、萬科翡翠云圖。根據克而瑞數據，當年三個項目的限價都是5.3萬/平米。現在掛牌的地塊銷售指導價達到8.5萬/平米。

本次土拍中的另一宗地塊為大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊，由中建壹品以48.76億元的觸頂價拿下，成交樓面價41467元/平米，溢價率15%，共吸引中建三局、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、金茂共9家房企報名。

該地塊起拍價約42.4億元，占地約4.7萬平米，建筑規模約11.8萬平米，銷售指導價為6.6萬元/平米，浮動8%。

在地塊所處的西紅門板塊，周邊教育、商業、醫療等配套較為完善。該區域已明確引入北京四中、黃城根小學，加之地鐵19號線南延規劃、山姆會員店、宜家、薈聚等商業項目利好加持，受到購房者的關注和認可。目前該板塊內有華潤中鐵橡樹灣、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府等項目。

2月以來，在房地產市場供需兩端，都不斷有積極信號釋放，這些或有利于提振北京市場預期。

2月6日，通州解除了購房雙限政策，對于促進職住平衡、疏解置業需求、提升市場活躍度有一定作用。2月20日，5年期以上LPR報價下調25個基點至3.95%，是史上下調幅度最大的一次。降息后，北京城六區的首套房貸利率為4.05%，二套為4.55%。城六區外首套房貸利率為3.95%，二套利率為4.5%。

為優化“房地聯動”促進市場預期穩定，2月21日，北京市規自委推出2024年第一批次集中擬供應商品住宅土地清單，共計23宗地塊，分布于東城區、朝陽區、海淀區、豐臺區等多個區域，土地面積約140公頃，建筑規模285萬平方米。其中加大了優質地塊的供應，有9宗地塊、54公頃位于中心城區，占比約四成。

伴隨更多優質地塊的入市，利好政策的加持，2024年北京的房地產市場或將保持穩步發展，市場熱度進一步提升。