樓市再迎利好消息！近日，天津市住房公積金管理中心公布《關于調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》。其中提出，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。個人住房公積金貸款其他政策保持不變。

2月以來深圳、北京通州等地限購政策出現放松，5年LPR也有25BP的下調，房地產需求端政策在持續推進。同時100多個城市建立了房地產融資協調機制，銀行增加對部分房企的授信。

中國銀河認為，五年期LPR超預期下調25bp至3.95%，自2019年5月以來首次降至4%以內，一線城市首套房貸利率最低貸款利率均降至4%以內，下調幅度超市場預期，購房成本大幅下降，或將對樓市需求產生積極影響。我們認為頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢，市占率有望進一步抬升，供給端政策持續放松或對部分房企產生較大邊際影響。

市場行情方面，龍年前兩個交易日地產板塊重獲資金青睞。代表A股龍頭房企行情的地產ETF（159707）開年后連續2天獲百萬元資金凈申購，合計凈申購金額超1100萬元！

資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，匯集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績并不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。