地產商仍然看好已經擁擠的代建賽道。龍年復工第一天，融創(chuàng)也宣布要在代建賽道大干一場。
2月19日，不少融創(chuàng)人都在轉發(fā)一篇“向確定出發(fā)”的推文，該推文發(fā)布在融者共創(chuàng)建管集團官方微信公號上。
根據融者共創(chuàng)建管官微，融者共創(chuàng)是融創(chuàng)開拓建管業(yè)務的專業(yè)平臺，公司定位為高端不動產綜合解決方案服務商，將深耕長三角。
天眼查信息顯示，融者共創(chuàng)建設管理集團成立于2022年12月，注冊地址為浙江杭州。公司執(zhí)行董事兼總經理為朱瑤，監(jiān)事為狄雨瓊。
公司經營范圍包括房地產開發(fā)經營、建設工程施工、建設工程設計、工程管理服務、市場營銷策劃、物業(yè)管理、銷售代理、住房租賃、非居住房地產租賃、企業(yè)管理咨詢、房地產經紀、房地產咨詢和商業(yè)綜合體管理服務。
一位知情人士對界面新聞記者表示，這意味著融創(chuàng)代建業(yè)務有了清晰的業(yè)務模式和目標。其在杭州創(chuàng)立，與其當地產品力強受市場認可度高以及經營情況相對好有關。
值得關注的是，不同于傳統意義的代建，融者共創(chuàng)的定位和模式是向專業(yè)化和價值鏈高端延伸探索。其強調三個關鍵詞，即一體化綜合解決方案、定位高端不動產、服務商。
融者共創(chuàng)官微推文堅定有力并富有深情，推文提到“新的世界不在別處，就在舊行業(yè)的新方法中”。融者共創(chuàng)優(yōu)勢突出，推文中稱“通往新世界的路上，人是我們最大的確定性”。
據了解，融者共創(chuàng)平臺目前開拓的合作項目有商業(yè)代建項目和政府代建項目，目前在寧波、杭州、紹興和安徽蕪湖都有落地項目。
隨著房地產行業(yè)的深度調整，地產商們將目光瞄向了代建賽道，但預期與實際總有落差。
一位融者共創(chuàng)內部人士對界面新聞記者表示，代建行業(yè)也發(fā)生著深刻變化。
具體看，首先，代建行業(yè)內涵發(fā)生變化，從“項目代建”到“全過程全產業(yè)鏈咨詢及管理”，需要更高度的整合，更多元的服務內容；代建行業(yè)從早期的“代建”到現在的“建管”，未來會是什么，行業(yè)還在快速變化迭代中。
第二，代建市場發(fā)展催生出更多新的業(yè)態(tài)比如城市更新、不良資產處置等，對專業(yè)要求、準入門檻和復雜問題的綜合解決能力提出了更高的要求。
第三，房地產企業(yè)專業(yè)化分化，資源方急需專業(yè)賦能，從傳統住宅代建到綜合體的前期定位、運營、全鏈條服務等，對代建方的專業(yè)、團隊和品牌都提出了更高的要求。
根據克而瑞，目前已有超過60家房企加入賽道，并成立專門的平臺公司，打造專屬代建品牌，市場競爭越來激烈。2023年全年累計中標代建項目達357個，2021年和2022年分別為140個和238個，超2022年50%。項目主要集中在長三角，其次是珠三角，長三角代建項目數占比52.9%；珠三角占比20.2%，合計占比超過7成。
根據中指研究院報告，2021年以來，房地產企業(yè)紛紛成立代建平臺。據統計，目前已超90家企業(yè)涉足代建領域，企業(yè)數量大幅增加直接導致規(guī)模大幅提升。同時，城投托底拿地、“紓困項目”和保障性住房等均為代建提供了廣闊空間，代建企業(yè)新簽約規(guī)模未來或將持續(xù)走高。2023年，從代建新簽約項目建筑面積來看，前5企業(yè)所占市場份額為49.8%，較2022年下降8.8個百分點。
中指研究院數據顯示，2023年，從代建企業(yè)新簽規(guī)模看，排名前五的企業(yè)有綠城管理、藍城集團、綠城發(fā)展、藍綠雙城和金地管理，入圍門檻1035萬平米。
從代建銷售規(guī)模看，排名前五的企業(yè)有綠城管理、中原建業(yè)、藍綠雙城、綠城發(fā)展和騰云科技，入圍門檻最低82.2億元。
也就是說，這三年進入代建賽道的企業(yè)中，鮮有企業(yè)能憑著自己的傳統開發(fā)優(yōu)勢迅速做大。
隨著越來越多開發(fā)商加入代建大軍，中指研究院認為代建行業(yè)未來有以下幾大趨勢：實施“輕重并舉”業(yè)務戰(zhàn)略，代建是戰(zhàn)略支撐；提升品牌影響力，帶動業(yè)務發(fā)展；提升專業(yè)能力，加強業(yè)務標準化和數字化；發(fā)揮特色能力優(yōu)勢，以特色代建進行突圍。
融者共創(chuàng)定位高端不動產、聚焦長三角，特色明顯，公司已經開始埋頭苦干。
上述融者共創(chuàng)人士告訴界面新聞記者，“公司追求做一成一，管理層讓團隊立足項目本體，學會聚焦。管理層還強調公司作為服務商為甲方提供的方案一定是最優(yōu)級且可落地”。