趕著在農歷年前，限購政策最嚴格的北京通州也放開了。

2月6日，北京市住建委和通州區政府發布《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》，通知主要是限購政策的松綁，內容是即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州購買一套商品住房。

具體看，京籍無房家庭購房政策沒有變化。有變化的是以下三類家庭，在北京已有1套住房且戶籍在通州的京籍家庭；在北京已有1套房、戶口不在通州區但在通州區工作的京籍家庭；在本市無房的非京籍家庭，但勞動關系在通州區。

這三類家庭都可在通州再購買1套商品住房，取消了落戶3年及以上的時間限制。

2015年8月，通州發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，通知要求，沒住房的京籍家庭；已有1套住房、且在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭；以及在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭，這4類家庭才能在通州購買商品住房。

也就是說，在北京買房，既要滿足北京市的限購政策還要滿足通州區的限購政策，由于上述政策的目的是為了抑制投機性炒房，且是全國首個針對直轄市局部區域出臺的限購措施，這在當時被業內稱為“史上最嚴厲限購”。截止目前，該政策已經執行了8年多。

根據中指研究院市場總監陳文靜，此次全區優化限購政策，從優化目的來看，《通知》明確提出“為深入貫徹落實京津冀協同發展戰略，有序有效有力推動中心城區非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好實現職住平衡，促進城市副中心高質量發展”，一方面有利于進一步促進職住平衡，另一方面，也有利于促進潛在合理購房需求釋放，特別是疏解單位的從業人員的置業需求，有利于帶動通州區市場活躍度提升，對土地市場亦將產生一定帶動作用。

“至此，2024年以來，四個一線城市中，北京、上海、廣州均優化了限購政策，釋放了更加積極信號，有利于提振市場預期”，陳文靜表示。

中原地產研究院研究總監張大偉表示，通州的樓市已經非常穩定，并且完全不具備炒房的市場條件。所以即使取消了雙限，通州依然是執行北京限購政策的。但這一政策有望影響通州成交量明顯放大，另外后續限購政策的其他繼續微調也存在很大可能性，整體看，2024年春節后出現市場小陽春的可能性明顯增加。

中指研究院數據顯示，政策落地后，通州區市場降溫明顯，2016年，通州新房成交規模同比下降40.0%，2017-2021年新房市場情緒有所回升。近兩年全國房地產市場調整，通州區成交量再度下行，根據中指研究院數據，2023年，通州區新房成交量52.4萬平方米，同比下降24.1%，絕對規模處2020年以來最低位。2024年1月，通州區新建商品住宅成交10.3萬平方米，受部分共有產權房集中網簽及政策影響，同比增長接近1.8倍。

從成交規模占比來看，2014、2015年通州新房銷售面積在全市新房銷售面積中占比約13%，在雙限政策落地后，占比明顯下降，2023年通州新房銷售面積占比僅7.8%，較2015年高點下降6個百分點。

二手房方面， 2023年通州區二手住宅成交接近1萬套，為2017年以來的最高水平，同比增長14.4%，二手房市場整體保持一定活躍度。

土地方面，宅地推出規模較少，近兩年溢價率降至低位。雙限之后，2016年全年未供應住宅用地，2018年土地推出力度加大，全年推出6宗宅地，地塊更多位于臺湖、馬駒橋等區域；2023年土地推出、成交規模均有所回升，但絕對值處近十年中低位水平。溢價率方面，受土地供應結構及雙限政策影響，近些年房企投資信心普遍不足，成交溢價率整體處于低位。

據不完全統計，通州目前在售樓盤有萬科東廬、國譽朝華、璀璨公園、京玥蘭園、頤瑞府、北投晟景汀瀾。

萬科東廬置業顧問對界面新聞記者表示，通州現在的價格受雙限購的影響，價格不高，政策出臺后，咨詢量多了一些，目前售樓處正常對外開放。招商璀璨公元置業顧問對界面新聞記者也表達了同樣觀點。

值得注意的是，通州限購政策的松綁只是開始，接下來，北京或將繼續出臺限購政策松綁措施。