界面新聞記者 | 黃姍

界面新聞編輯 | 樓婍沁

法國奢侈品公司LVMH集團最近在巴黎鬧市區又買了一棟樓，以支持旗下奢侈品牌路易威登的高級珠寶生意。

根據時尚媒體fashionnetwork報道，這棟建筑位于巴黎沃爾尼街10號，前身為Soltykoff酒店建筑，地處巴黎高級珠寶購物區芳登廣場與巴黎歌劇院之間，占地面積為1800平方米。這棟建筑建于19世紀中葉，融合了法式與俄式建筑設計風格。信源稱，LVMH集團以每平方米3萬歐元（約合人民幣22.93萬元）的價格買下該建筑，總價約為5500萬歐元（約合人民幣4.2億元）。

報道援引消息人士稱，路易威登計劃在這棟建筑內開設高級珠寶工坊，屆時此處也為品牌重要客人提供私人沙龍服務。LVMH集團發言人對此表示，“對傳言不做評論。”但法國房地產網站CFNEWS Immo信息顯示，這項房產買賣交易已經在2023年12月達成。

就在與這棟建筑步行幾分鐘距離的隔壁街Rue de la Paix上，LVMH集團也收購了一個3100平方米的建筑空間。而這條街上開滿了高級珠寶及瑞士專業制表品牌門店，包括卡地亞Cartier、蒂芙尼Tiffany、勞力士Rolex、沛納海、IWC萬國表、伯爵表等品牌精品店。

值得注意的是，開在這條街上的卡地亞巴黎精品店是卡地亞在歐洲最重要的店鋪。這間旗艦店開設于1899年，是一個五層樓空間建筑。該建筑于2020年6月閉店翻修，歷時兩年零四個月后于2022年10月重新開業，是卡地亞在全球規格最高的旗艦店項目之一。另外兩個卡地亞高規格旗艦店分別位于美國紐約第五大道和英國倫敦邦德街。

花重金購置地產項目有助于零售商的長遠發展。頂級大都市核心商圈的鋪位可遇而不可求，奢侈品牌們擁有物業產權意味著不必與伺機漲價或坐地起價的房東打交道，完全掌握了對店鋪的主動權。而在高級珠寶品牌工作坊及精品店云集的巴黎核心街區購置地產，也可見LVMH集團對旗下品牌高級珠寶生意發展的支持。

“路易威登是一個非常特殊的生意，是全球領先的奢侈品牌。”最近在面向證券市場分析師的收益電話會議上，LVMH集團董事長兼首席執行官Bernard Arnault表示，“我們已經對它進行了大量的投資。”

在這比收購之前，LVMH集團在2023年夏天收購了法國香榭麗舍大道101號上的另一套房產，交易價格為7.7億美元（約合人民幣49.73億元） 至9億美元（約合人民幣63.94億元）。

這棟裝飾藝術風格（Art Deco）建筑占地面積為9400平方米，處在香榭麗舍大道與喬治五世大街交界處，一直是路易威登巴黎旗艦店所在地。路易威登在此前18年一直租用此地，這間店鋪自2021年起啟動翻新升級工作。

LVMH集團在2023年底又花了9.5億歐元（約合人民幣72.63億元）收購了香榭麗舍大道500號的一棟建筑。這棟建筑距離凱旋門就100米左右的距離。

LVMH集團在香榭麗舍大道的地產版圖不斷擴大，這意味著將有更多旗下核心品牌遷入這條全球知名的購物大街。目前，該集團旗下路易威登、迪奧、蒂芙尼等都在該街道開設有精品店。

2023年是LVMH集團的地產投資大年，斥資24.5億歐元（約合人民幣187.31億元）在全球一線大都市四處買樓。

“我們盡我們最大的努力來滿足客人，避免給他們帶來太多麻煩，包括在門店的選址上。投資房地產是自我管理這間公司以來就一直做的事情。”Bernard Arnault在前述會議上表示，“我們試圖為旗下品牌們錨定和購入最好的地段。”

買樓的動作進入2024年以來還在持續。就在2024年1月底，華爾街日報、彭博新聞等美國多家財經媒體報道稱，LVMH集團正在競標美國紐約第五大道的一棟地標性建筑。

這棟建筑位于紐約曼哈頓第五大道和58街的交界處，其一樓至三樓為紐約著名高端百貨Bergdorf Goodman男裝采購門店。該消息尚未得到LVMH集團以及該樓當前所有者派拉蒙集團的確認或否認。

值得注意的是，與該樓對角線距離、一街之隔的正是蒂芙尼位于第五大道的“地標”旗艦店。LVMH集團在收購蒂芙尼后，斥重金改造這間門店。蒂芙尼首席執行官Anthony Ledru此前對媒體表示，這筆投資金額“不到10億美元，”雖然沒有披露具體金額，但他確認蒂芙尼紐約旗艦店是LVMH集團有史以來投資最大的單店改造項目。

而在蒂芙尼“地標”旗艦店對面，是同集團的寶格麗精品店。而在位于49街和48街之間的第五大道位置，迪奧開設有Saks百貨精品街邊店。Bernard Arnault在前述會議上表示，“如果以紐約第五大道為例，我們在那里已經擁有了三個最好的街角。”

而收購Bergdorf Goodman百貨男裝部所在處則將奢侈品集團之間的競爭進一步推向白熱化。

同樣在2024年1月，古馳和巴黎世家母公司、法國開云集團宣布斥資9.63億美元（約合人民幣68.46億元）買下了紐約第五大道715至717號的產權。這間鋪位原本是美國內衣品牌維多利亞秘密開設多年的旗艦店。

早先在2023年12月，意大利奢侈品公司普拉達斥資8.35億美元（約合人民幣60.64億元）買下了第五大道720至724號的產權，這里部分空間原本就開設有普拉達第五大道旗艦店。